购房需求

天津楼市经过了2016年，不少人都放弃了市区买房的梦想，为啥？当然是贵了！尤其是市区比较热门的河西与南开区，都是很多购房者首先考虑的区域，不过市区还是很多人趋之若鹜，尤其是河西区，新八大里、梅江、新梅江、海河沿线这些都是不少人梦寐以求的置业区域，其中要说火的还是新八大里，这些日子就有不少人关注，可能总房款就是考虑在300万左右，但是这个价格在市区尤其是河西买房何其艰难，不过这部分人大部分是85、90后，家里父母有房，不用担心学区，只要周边交通方便就妥，但是想在河西区照这样的房子确实很难，不过并不是没有！我们看下表格中价格，这些楼盘均价在28000-31000之间，就算是100平米（建筑面积）的房子300万左右也可以拿下。

其实说到这不少人可能已经想到，要是想在河西这点地方300万买房那就只有公寓了吧？但是买公寓也有买公寓的学问，现在有的的公寓，户型、物业等等都并不比正经的高层差，所以如何挑选一个真的能住着舒服的公寓才是一门学问，对于这些购房者来说，河西新八大里区域确实是一个很好的选择，整个区域是市政府重点发展区域，而且上面表格中提到的项目的新房项目可以说都是大品牌，有保障，不过具体情况我们还要细细道来。

首次入住市区，带来人文情怀

项目优势：

1、价格在同区域中比较有竞争力

2、文化中心的社区配套是同区域其它项目并不具备的

3、小户型种类比较多

北大资源阅公馆这几个月都比较平稳，随着天津市场房价的整体走势有了一定的变化，不过从价格走势图来开，近几个月，项目的价格平稳了不少，对于市区这种本身新房量、房源量并不多的区域，指望其降价并不很现实，而现在价格平稳阶段出手可能是不错的选择。

在新八大里区域还有不少卖公寓产品的项目，其对手也并不少，可也说竞争条件“相当残酷”，不过北大资源阅公馆在这时候耍了一个“小聪明”，买新八大里大部分是偏刚需人群，虽然有一定的资金实力，但是并不很充裕，所以，价格稍微有竞争力一些，就会受到不少人的青睐，而北大资源阅公馆正是在新八大里区域内公寓报价相对较低的那一个。可能北大的项目没有中冶、中海这种央企品牌大牌也没有格调这种耳熟能详，但是凭借自身的特点与这一点点“小优势”，在竞争激烈的环境中受到了很高的关注度与认可度。

在2017年的第一天，北大资源阅公馆给天津购房者带来了一份新年礼物，公寓7号楼部分楼层首开，7号楼5、8、16、23层房源，主推建筑面积约50-77平米户型。7号楼位置则位于整个项目的北侧，临近黑牛城道，且临近项目配套底商，可以说出行与日常生活很方便。

户型方面考虑到购房者300万的预算，我们选择了一个不大不小的户型，新开楼座主推的77平米户型（建筑面积），两室一厅一厨一卫，他的户型设计并不像以前人们眼中的那种公寓设计，追求的是紧凑，把小小的面积利用到最大化，反观北大资源阅公馆的这个户型，几乎可以说抛弃了公寓的传统设计，户型方正、动静分离、L型厨房，可以说，住在这里跟住在正常的高层中的舒适度并没有什么两样。唯一的缺点可能就是主次卧并不能很好的达到完全的南北通透，次卧的窗户并未开在北向，而是东向，不过其卫生间为明卫，很多普通住宅的户型都不能达到这样的设计。

项目可以说紧邻市区主干道黑牛城道，而距离另一条主干道大沽南路也并不远，可以说自驾出行比较便捷。而公共交通呢？临近地铁一号线陈塘庄站，由于新八大里的项目都在施工，无法直接穿行，现阶段只能绕大道走，距离将近两公里，不过项目与地铁站直线距离大约700米左右，这个距离还是可以步行到达的。而公交方面，距离洪泽路公交站就更加近了，直线距离不足300米。可以说新八大里的几个项目出行条件都比较相近。

北大资源阅公馆则对于自身配套来说主打“文化范”，在2016年6月18日，北大资源阅城新文化中心揭开面纱，首度与广大市民见面。据天津北大资源总裁韩忠华介绍，阅城新文化中心总面积约6600平米，内部设有北大书院、北大讲堂、社区健康管理中心、16:30课堂等内部空间。其中北大书院内部藏书15000册，类别涉及历史、文学等10几个领域；社区健康管理中心将运用先进技术，为广大业主及家人健康服务；北大讲堂里将不定期举办北大教授讲座，同时，新文化中心内还有瑜伽室、舞蹈室、儿童娱乐室、棋牌室、书画室等活动场地。这在整个区域内可以算的上独树一志了。至于周边商业生活配套，北大资源阅公馆除了自身的相关配套，还可以“等现成”，就如对面的中冶德贤公馆，成功与天津少儿艺术培训中心、及山上下居酒屋、面爱面、浩沙健身、屈臣氏、Costa、好孩子等10家知名品牌分别签署合作协议与意向协议。两项目一街之隔，对于这些商业配套来说可以说“你的就是我的”。

央企品牌首次入津 质量、物业双保障

项目优势：

1、为央企开发商，品牌质量有一定保障。

2、产品种类比较多，适合不同人群购房需求。

3、由于首开晚，销售周期短语区域内大部分项目，项目后期待售房源量相对于同区域其它楼盘来说比较多。

对于价格来说，中冶德贤公馆的加个变化情况在今年也是顺应天津房价走势，来了个“随大流”，由于中冶德贤公馆产品种类比较多，而且各个时间段主推产品比较“专一”，所以价格走势暂无参考意义，我们可以看下不同产品的价格变化情况。表格中公寓11月报价为29000，而两个月已过，我们发现，报价仍然为29000元/平，可以说近段时间中冶德贤公馆价格比较稳定。

前中冶德贤公馆在售为公寓7号楼，位于整个中冶德贤公馆项目的南侧，南北两侧并无遮挡，临近中冶德贤公馆项目自身商业配套，可以说位置很不错。要非说哪点不好的话，就是7号楼已经在售有一段时间了，所生的房源并不是很多了。

中冶德贤公馆我们选择的是76平米户型（建筑面积），两室两厅一厨一卫，他的户型设计并不像以前人们眼中的那种公寓设计，可能不会太体现出来舒适性，追求的是紧凑，把小小的面积利用到最大化，门口一个名义上的“厨房”，然后厅、卧一体，可能是印象中标准的公寓，中冶德贤公馆的这个户型，几乎可以说抛弃了公寓的传统设计，南北通透、户型方正、动静分离、L型厨房，可以说，住在这里跟住在正常的高层中的舒适度并没有什么两样。

要是说现成的生活配套，其实新八大里临近周边的现成配套并不十分丰富。买这个区域的都是看中这个区域的规划发展与项目自身的商业生活配套，而中冶德贤公馆也是其中步伐比较快的一个。2016年7月22日，中冶德贤公馆成功与天津少儿艺术培训中心、及山上下居酒屋、面爱面、浩沙健身、屈臣氏、Costa、好孩子等10家知名品牌分别签署合作协议与意向协议，正式开启备受瞩目的新八大里商业版图。另外，来自芭斯罗缤、漫咖啡、汉堡王、好利来、麦当劳、汪正影业、天福茗茶张胜、山姆大叔、7-11、肯德基的品牌相关负责人也悉数到场深度了解中冶德贤公馆商业街规划布局，并表现出强烈合作倾向。

说到交通，其实作为新八大里区域内的新房几乎都不用担心，作为政府重点规划的一个片区，区域内还用担心交通问题？就算担心，那我就告诉你，中冶德贤公馆距离地铁一号线陈塘庄站，直线距离也就350左右，就问你，近不近？！

天津人最熟悉的面孔

项目优势：

1、品牌影响力大，受到购房者认可度高，口碑好

2、户型种类更多，有90多平米的“大户型公寓”

对于“格调”这个名字来说，对于天津人来说并不陌生，作为天津本土的“驰名品牌”可以说他的每个项目关注度都很高，所以，格调绮园也是一样。格调绮园的楼座设计不得不说一下，作为公寓产品，每层只有两户，可以说屏蔽了很多老式公寓一层十多户、二十多户不好管理的弊端，让购房者的居住体验也大大的提生，目前在售的是公寓3号楼，位置也很不错。

为了满足全款300万的购房需求，我们并没有选择97平米户型，因为格调绮园的在售均价达到了31000元/平，所以我们选择了“中配”户型，公寓3号楼标准层A户型，92.95平米，两室两厅一厨一卫，也是很好的达到了南北通透、方正户型区域普通住宅的标准户型。

在交通配套上，因为同属于一个区域，而且与北大资源阅府，中冶德贤公馆就是一路之隔，所以除去自身还没有落成的自建配套外，交通、生活方面可以说是共享的，在这里就不再多说，值得一提的是，格调绮园距离尚未通车的地铁六号线黑牛城道站是这三个项目中比较近的一个。