为什么要说老梅江？很简单，就因为一个新项目—天房樾梅江，这个河西新房楼盘近两周内两次开盘，从首开至今已完成四次开盘。河西区本就是很多购房者优先考虑的市区置业区域之一，因为河西区发展规划并不落后于和平、南开，而整个河西区域内的居住舒适度又相对于商业规划较多和平区来说又要稍高点，比之南开河西的商业发展又要稍微领先一些，而河西区的居住聚集区则要已老梅江板块为大家熟知，只是一直以来老梅江区域已经很少有新房项目，而天房樾梅江项目的销售，则给老梅江注入新活力，而天房樾梅江近动作连连，近几周连续两次开盘，先是高层，后是洋房，虽然价格都不低，但是对其销售情况并不太大影响，天房樾梅江到底有什么优势，才让这个价位的房子，还能得到那么多购房者的认同去购买呢？

     先了解一下项目新动态：天房樾梅江2016年10月30日已加推洋房3、12、14，主推106与150平米户型（建筑面积），均价56000元/平米。现仅少量房源在售，为150平米户型（建筑面积）。106平米户型（建筑面积）无房源在售。在售高层1#，29层到顶，主推约134、94平米户型（建筑面积），均价45000元/平。这个价位看似已经不低了，他凭啥卖这个价？而且后期天房樾梅江后期还有洋房将要加推，到底值不值得关注？

综合评分4.90分／5分

天房樾梅江项目位于河西珠江道86号（珠江道与白云山路交口），是天房继南开区天房崇德园后，在河西区打造的又一主打高品质改善需求住宅。项目主推低密度的洋房，还包含少量高层产品。天房樾梅江位于老梅江板块，周边配套发展比较成熟，也是近几年来老梅江区域比较少出现的新房项目，所以从项目亮相至今受到的关注度也很高。

优点

项目定位比较明确，主打高品质改善产品，主要为低密度的洋房产品，配有少量高层。开发商为天房，为本土品牌房企，质量上有一定保障，在户型设计上也比较不错， 南北通透、户型方正等。

缺点

项目体量不是很大，整个项目可供应房源量不是很多，购买成功难度相对较大。

价格5.00分／5分

“随大流”的均价

天房樾梅江2016年8月首开，均价洋房46500元/平，到现在高层首开均价约45000元/平，洋房均价达到56000元/平，不说房价涨跌，就说这个价格在河西其实并不高，可以看看新八大里板块与新梅江区域的楼盘，其实在老梅江的这个新盘价格还是比较公道的，因为毕竟天房樾梅江属于在这种板块发展比较成熟且新房项目并不多的一个区域中，且项目为高品质改善社区，价格才与两个新兴在发展的区域新房楼盘价格相差不多，这种“随大流”的态势也让不少购房者心中一喜，至少对于本就打算在河西置业的购房者来说，多了一种不错的选择。这价格还“随大流”？不信？看下面！

天房樾梅江现在洋房均价56000元/平，而处于发展阶段的新八大里区域某综合体项目在售小高层均价52000元/平，临近新梅江区域的某项目，洋房也已经到达了50000元/平，这样来看，属于“高配”的天房樾梅江的价格似乎对于打算在河西购房的改善购房人群来说，竞争力并不低。

天房樾梅江价格走势

楼栋户型5.00分／5分

户型设计好吗？

其实应该把吗字去了，天房樾梅江主打高品质改善购房人群，户型几乎也都是100+平米（建筑面积）的户型设计，而且户型设计也能一定程度上保证购房者的居住舒适度。比如天房樾梅江主推的洋房产品中的洋房标准层A户型，建筑面积约150平米，三室两厅两卫一厨，户型打眼一看，俩字“规矩”，其实就是户型方正，开间与进深的比例比较不错，可以保证室内的采光与通风，三面朝阳的设计，让主、次卧与客厅都能享受到阳光的滋润。而标准的动静分离、入户玄关、独立卫生间很好的保证的居住者的私密性。主、次卧的飘窗设计与主卧衣帽间的设计也符合很多年轻购房人群的口味。现在这个户型还有少量在售，后期该户型应该还有房源待售。

小区品质5.00分／5分

本土房企的品质

天房樾梅江的开发商是天津本土品牌房企天房，虽然N年前天房开发的商品房都很低调，但是近几年来，天房在自己家地头动作连连，而其中不乏主打高品质购房人群需求的楼盘，不论是南开区的天房崇德园，还是和平区大沽北路地块在购房者与业内人士中的关注度与口碑都很高，而布局在河西中的同样主打高品质改善住宅人群的项目天房樾梅江也不例外，自项目亮相以来受到了很多购房者的关注，虽然小区尚未完成，但整个小区的环境规划还是很不错的，而且从售楼处与样板间的呈现情况，我们也可以看出天房对天房樾梅江项目的重视程度，也许这就像一家企业的办公地点很多时候可以说明一家企业的实力到底怎样的道理有异曲同工之妙。

而对于物业来说，天房的项目很少有自持物业的项目，可能有不少人会担心物业质量，但是天房樾梅江项目引进的物业管理公司是万科物业，我想万科物业的质量就不用赘述了吧，稍微打听一下就会知道是一个什么水准。可以说万科项目获得的良好口碑中，其物业水平可是起到了很大一部分作用。由此可见天房樾梅江这个项目对更好的小区品质与更好的业主居住体验的追求。这样的搭配用强强联合来形容应该并不过分吧。

配套4.50分／5分

“老梅江”的成熟配套

虽然对于年轻的购房者来说可能听到的更多是新梅江区域，各种发展、规划。但是对于天津人来说，梅江区域的发展还是让很多人“理解”不了，曾经一个鸟不拉屎，给我钱我都不愿意去的地方，现在竟然发展成了这般模样，而梅江区域也成为了很多人趋之若鹜的居住生活区，不论是公共交通，还是周边配套都已经发展的比较成熟了。而对于天房樾梅江来说，作为“老梅江”的新房楼盘，可以说是真的是坐享其成了，对于生活来说华润万家、物美超市分布四周，而大型商业的话，比如说河西新业广场、银河广场、大岛商业中心等驱车到达也不是很远，毕竟真的住在商场旁边，天天吵吵闹闹也不不太有家的模样。

地段交通5.00分／5分

除了开车出门方便么？

汽车已经成为了大多数人的出行工具，但是难免有无法开车出行的时候，这样看来公共交通也是必不可少的，比如乘坐838路、705路西线、636路、529路、310路友谊南路桥下。而对于开车出行的话，天房樾梅江距离快速路与外环线也并不是很远。

天房樾梅江的大概情况已经介绍完了，对于这个主打改善需求的河西楼盘，不知道大家认为怎么样，如果有时间也可以自己去项目去切身感受一下。