[摘要] 3月29日，天津公共资源交易中心出让6宗涉宅地块，分别位于红桥西站、东丽跃进路、静海城区、武清杨村、大港港东新城、塘沽湾。最终4宗底价、1宗延期、1宗终止。
3月29日，天津公共资源交易中心出让6宗涉宅地块，分别位于红桥西站、东丽跃进路、静海城区、武清杨村、大港港东新城、塘沽湾。最终4宗底价、1宗延期、1宗终止。
津东丽跃（挂）2024-03号地块位于东丽区跃进路以东、福山路以西，出让土地面积22487.9㎡，容积率为1.81，地上建筑面积为40703㎡。起始价3.81亿元，折合楼面价9360元／㎡。设置上限价格4.381亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。地块由天津市宸恒房地产开发有限责任公司底价摘得，楼面价9360元／㎡。
津红西（挂）2024-04号地块位于红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧，出让土地面积127266.4㎡，容积率2.87，地上建筑面积364816㎡。起始价9.86亿元，该起始价不含城市更新成本。按价高者得原则确定竞得人。其中城镇住宅部分出让起始价7.21亿元，折合楼面价4657元／㎡。商服部分出让起始价2.65亿元，折合楼面价1262元／㎡。地块成交后，城镇住宅部分按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，商服部分按起始价作为土地出让金签订土地出让合同。该地块中商业建筑面积5.5万㎡，需由受让人全部自持，自持年限为40年。该地块15.5万㎡办公楼宇（其他商务用地）用于企业总部建设，竞得人竞得后需设置企业总部，且需自持大于70％的建筑面积，自持年限40年。最终由城投城更底价9.86亿摘得。
津静（挂）2022-06号地块位于静海区静海新城旭华道西侧、北盛路北侧，出让土地面积25959.1㎡，容积率1.6，地上建筑面积41500㎡。地块由天津市琪晟源房地产投资有限公司起始价2.004亿元摘得，折合楼面价4829元／㎡。
津武（挂）2023-014号地块延期，位于武清区英华道南侧，出让土地面积33980.6㎡，容积率1.6，地上建筑面积54300㎡。起始价4.09亿元，折合楼面价7532元／㎡。
津滨大（挂）2024-2号地块位于滨海新区大港海景六路以东、港东八道以南。出让土地面积9510㎡，容积率1.1，地上建筑面积10400㎡。起始价4650万元，折合楼面价4471元／㎡。
津滨塘（挂）2024-3号地块终止，位于滨海新区新城镇中建道以北、国丰路以东，出让土地面积63001.4㎡，容积率2.0，地上建筑面积126000㎡。起始价5.323亿元，折合楼面价4225元／㎡。
图：地块位置：
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天津土地市场月报2024年02月
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▌津红西（挂）2024-04号
地块位置：红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧
建设用地面积：127266㎡（190.90亩）
规划建筑面积：364816㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：9.86亿元
成交价：9.86亿元
成交楼面价：2703元／㎡
溢价率：0％
竞得人：城投城更
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地块所处西站商务区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁（在建）4号线北段，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁6号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离复兴路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津市第三中学附属小学、省级重点、示范中学民族中学、三甲医院天津市中医药研究院附属医院、购物中心鹏欣·水游城等生活配套，周边有天津西站南广场、天津市红桥区梁家嘴清真寺等100个公园景点。
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▌津东丽跃（挂）2024-03号
地块位置：东丽区跃进路以东、福山路以西
建设用地面积：22487.9㎡
规划建筑面积：40703㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.81亿元
成交价：3.81亿元
成交楼面价：9360元／㎡
溢价率：0％
竞得人：天津市宸恒房地产开发有限责任公司
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地块所处海河柳林板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁11号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离招远路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津市东丽区实验小学、省级重点、示范中学天津市第一百中学、三甲医院天津市胸科医院、购物中心汇城广场等生活配套，周边有东丽公园、东丽广场等14个公园景点。
▌津武（挂）2023-014号
地块位置：武清区英华道南侧
建设用地面积：33980.6㎡
规划建筑面积：54300㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.09亿元
竞得人：延期
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地块所处杨村板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杨村第十六小学、杨村第九中学、三级医院（非三甲）武清区人民医院、购物中心佛罗伦萨小镇（京津名品奥特莱斯）等生活配套，周边有翠亨路生态绿廊公园、文化公园等23个公园景点。
▌津静（挂）2022-06号
地块位置：静海区静海新城旭华道西侧、北盛路北侧
建设用地面积：25959.1㎡
规划建筑面积：41500㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2亿元
成交价：2亿元
成交楼面价：4829元／㎡
溢价率：0％
竞得人：天津市琪晟源房地产投资有限公司
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地块所处静海新城规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了静海区模范小学、省级重点、示范中学静海区第一中学、二级医院妇女儿童保健中心、购物中心万达广场（静海店）等生活配套，周边有荣军广场、人民文化广场等14个公园景点。
▌津滨塘（挂）2024-3号
地块位置：滨海新区新城镇中建道以北、国丰路以东
建设用地面积：63001.4㎡
规划建筑面积：126000㎡
用地性质：住宅用地
起始价：5.32亿元
竞得人：终止
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地块周边有鸣石园广场、南开村清真寺等3个公园景点。
▌津滨大（挂）2024-2号
地块位置：滨海新区大港海景六路以东
建设用地面积：9510㎡
规划建筑面积：10400㎡
用地性质：住宅用地
起始价：0.465亿元
成交价：0.465亿元
成交楼面价：4471元／㎡
溢价率：0％
竞得人：待公布
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地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了大港福源小学、大港十中、二级医院天津市滨海新区大港中医医院、购物中心大港万达广场等生活配套。
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