[摘要] 12月，天津市新房共成交11338套，环比上涨28.61%；成交面积122.61万平方米，环比上涨27%。分区域来看，滨海新区新房成交2438套，成交面积达27.08万平方米；津南新房成交1461套，成交面积达15.69万平方米；西青共成交了1358套，14.19万平方米；北辰共成交了1309套，13.22万平方米；武清共成交了823套，9.42万平方米；宝坻共成交了812套，8.32万平方米；东丽共成交了804套，8.52万平方米；静海共成交了642套，7.33万平方米；河西共成交了423套，4.8万平方米；宁河共成交了262套，2.76万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
一、成交分析
新房市场：12月天津新房成交11338套 滨海新区成购房族置业
12月，天津市新房共成交11338套，环比上涨28.61%；成交面积122.61万平方米，环比上涨27%。
分区域来看，滨海新区新房成交2438套，成交面积达27.08万平方米；津南新房成交1461套，成交面积达15.69万平方米；西青共成交了1358套，14.19万平方米；北辰共成交了1309套，13.22万平方米；武清共成交了823套，9.42万平方米；宝坻共成交了812套，8.32万平方米；东丽共成交了804套，8.52万平方米；静海共成交了642套，7.33万平方米；河西共成交了423套，4.8万平方米；宁河共成交了262套，2.76万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 12月天津市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 滨海新区 | 27.08 | 2438 | 14591 | 395175 |
| 津南 | 15.69 | 1461 | 13655 | 214248 |
| 西青 | 14.19 | 1358 | 22173 | 314691 |
| 北辰 | 13.22 | 1309 | 14308 | 189111 |
| 武清 | 9.42 | 823 | 12841 | 120924 |
| 宝坻 | 8.32 | 812 | 10702 | 89055 |
| 东丽 | 8.52 | 804 | 18087 | 154115 |
| 静海 | 7.33 | 642 | 9589 | 70273 |
| 河西 | 4.8 | 423 | 37386 | 179379 |
| 宁河 | 2.76 | 262 | 8077 | 22261 |
| 河东 | 2.83 | 251 | 31388 | 88849 |
| 红桥 | 2.58 | 234 | 25839 | 66738 |
| 河北 | 1.96 | 185 | 29006 | 56869 |
| 蓟州 | 2.15 | 183 | 11485 | 24709 |
| 南开 | 1.37 | 123 | 45455 | 62142 |
| 和平 | 0.39 | 30 | 52411 | 20587 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，滨海新区以2438套位居榜首，津南、西青分别以1461套和1358套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月天津市1盘入市
12月天津楼市库存分析，楼市共有1盘入市。
据房天下统计，本月天津楼市预计将有1个项目入市，其中宝坻9个，西青6个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 天津01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 武清 | 鑫苑汤泉世家 | 12000 | 2018-01-27 |
| 2 | 西青 | 翡翠嘉和 | 25000 | 2020-11-24 |
| 3 | 宝坻 | 雅居乐津侨国际小镇 | 11500 | 2020-12-12 |
| 4 | 东丽 | 中交雅郡城东春晓 | -- | 2021-05-29 |
| 5 | 津南 | 天津新鸥鹏教育城 | 15000 | 2021-10-30 |
| 6 | 津南 | 融创云潮府 | 21000 | 2021-09-29 |
| 7 | 宝坻 | 新城泊阅 | 13600 | 2021-05-24 |
| 8 | 西青 | 绿城柳岸晓风 | 30000 | 2021-09-25 |
| 9 | 西青 | 藝墅家·酩悦 | 20000 | 2021-10-01 |
| 10 | 津南 | 华远景瑞海蓝城 | 16000 | 2021-08-29 |
| 11 | 蓟州 | 蓟州万达广场 | 12000 | 2021-07-16 |
| 12 | 河西 | 体北鲁能公馆 | -- | 2021-05-23 |
| 13 | 宝坻 | 新城玺樾潮鸣 | -- | - |
| 14 | 北辰 | 融创宸光壹号 | 12800 | 2021-09-21 |
| 15 | 红桥 | 仁恒星源世纪 | -- | 2021-10-16 |
三、房价分析：12月天津成交均价16878元/平 环比微涨1.44%
12月，天津楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价16878元/平，环比微涨1.44%；成交金额2069412万元，环比上涨28.84%。
| 12月天津各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 静海 | 9589 | 5 | -13 | 70273 | -- | -- | -- | -- |
| 宁河 | 8077 | 1 | 1 | 22261 | -- | -- | -- | -- |
| 和平 | 52411 | 28 | -- | 20587 | -- | -- | -- | -- |
| 南开 | 45455 | 19 | 19 | 62142 | -- | -- | -- | -- |
| 河西 | 37386 | 2 | -2 | 179379 | -- | -- | -- | -- |
| 河东 | 31388 | 1 | -5 | 88849 | -- | -- | -- | -- |
| 河北 | 29006 | -1 | 4 | 56869 | -- | -- | -- | -- |
| 红桥 | 25839 | -18 | -16 | 66738 | -- | -- | -- | -- |
| 西青 | 22173 | -9 | -8 | 314691 | -- | -- | -- | -- |
| 东丽 | 18087 | 1 | 1 | 154115 | -- | -- | -- | -- |
| 滨海新区 | 14591 | -- | -8 | 395175 | -- | -- | -- | -- |
| 北辰 | 14308 | -4 | -18 | 189111 | -- | -- | -- | -- |
| 津南 | 13655 | 3 | -5 | 214248 | -- | -- | -- | -- |
| 武清 | 12841 | 3 | -15 | 120924 | -- | -- | -- | -- |
| 蓟州 | 11485 | -2 | -3 | 24709 | -- | -- | -- | -- |
| 宝坻 | 10702 | -7 | -3 | 89055 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，静海新房成交均价为9589元/平，环比上涨28.84%宁河新房成交均价为8077元/平和平新房成交均价为52411元/平，领先天津其他各区。
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