[摘要] 9月，天津市新房共成交8180套，环比下降10.67%，同比去年9月，下降26.9%；成交面积90.25万平方米，环比下降10.8%，同比去年9月，下降25.65%。分区域来看，滨海新区新房成交1700套，成交面积达18.76万平方米；津南新房成交1007套，成交面积达10.85万平方米；武清共成交了1000套，11.79万平方米；北辰共成交了826套，8.19万平方米；西青共成交了727套，8.63万平方米；静海共成交了630套，7.34万平方米；东丽共成交了549套，5.63万平方米；宝坻共成交了499套，4.71万平方米；河东共成交了281套，3.26万平方米；河西共成交了278套，3.16万平方
一、成交分析
9月，天津市新房共成交8180套，环比下降10.67%，同比去年9月，下降26.9%；成交面积90.25万平方米，环比下降10.8%，同比去年9月，下降25.65%。
分区域来看，滨海新区新房成交1700套，成交面积达18.76万平方米；津南新房成交1007套，成交面积达10.85万平方米；武清共成交了1000套，11.79万平方米；北辰共成交了826套，8.19万平方米；西青共成交了727套，8.63万平方米；静海共成交了630套，7.34万平方米；东丽共成交了549套，5.63万平方米；宝坻共成交了499套，4.71万平方米；河东共成交了281套，3.26万平方米；河西共成交了278套，3.16万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 9月天津市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 滨海新区 | 18.76 | 1700 | 15018 | 281724 |
| 津南 | 10.85 | 1007 | 13911 | 150909 |
| 武清 | 11.79 | 1000 | 12529 | 147741 |
| 北辰 | 8.19 | 826 | 15557 | 127439 |
| 西青 | 8.63 | 727 | 25959 | 224027 |
| 静海 | 7.34 | 630 | 10172 | 74634 |
| 东丽 | 5.63 | 549 | 16961 | 95465 |
| 宝坻 | 4.71 | 499 | 10587 | 49884 |
| 河东 | 3.26 | 281 | 29795 | 97108 |
| 河西 | 3.16 | 278 | 37884 | 119770 |
| 蓟州 | 2.08 | 177 | 12464 | 25968 |
| 南开 | 2.02 | 175 | 42755 | 86293 |
| 宁河 | 1.87 | 170 | 8474 | 15810 |
| 河北 | 0.69 | 64 | 30065 | 20847 |
| 红桥 | 0.77 | 57 | 36038 | 27915 |
| 和平 | 0.5 | 40 | 52042 | 25849 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，滨海新区以1700套位居榜首，津南、武清分别以1007套和1000套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：9月天津市1盘入市
9月天津楼市库存分析，楼市共有1盘入市。
据房天下统计，本月天津楼市预计将有1个项目入市，其中宝坻4个，西青4个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 天津10月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 宝坻 | 雅居乐津侨国际小镇 | 11500 | 2020-12-12 |
| 2 | 西青 | 保利和光尘樾 | 21500 | 2021-08-19 |
| 3 | 西青 | 龙湖天曜 | 41000 | 2021-06-27 |
| 4 | 北辰 | 中骏金地瑞璟湾 | -- | - |
| 5 | 静海 | 天津富力新城 | 6500 | 2021-05-15 |
| 6 | 河北 | 首创天阅海河 | 44000 | 2018-09-11 |
| 7 | 宝坻 | 万科宝坻城市之光 | 12500 | 2020-12-10 |
| 8 | 宝坻 | 华都微语城 | 11500 | 2021-05-29 |
| 9 | 武清 | 龙湖金科雍鑫春江天玺 | -- | - |
| 10 | 南开 | 金地阅千峯 | 64000 | 2019-09-19 |
| 11 | 西青 | 绿城柳岸晓风 | 30000 | 2021-09-25 |
三、房价分析：9月天津成交均价17411元/平 环比微涨1.09%
9月，天津楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价17411元/平，环比微涨1.09%，同比去年9月，上涨5.22%；成交金额1571367万元，环比下跌9.83%，同比去年9月，下跌21.77%。
| 9月天津各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 宁河 | 8474 | -3 | -5 | 15810 | -- | -- | -- | -- |
| 和平 | 52042 | -8 | -4 | 25849 | -- | -- | -- | -- |
| 南开 | 42755 | 12 | -1 | 86293 | -- | -- | -- | -- |
| 河西 | 37884 | 1 | -4 | 119770 | -- | -- | -- | -- |
| 红桥 | 36038 | -2 | 28 | 27915 | -- | -- | -- | -- |
| 河北 | 30065 | 1 | -9 | 20847 | -- | -- | -- | -- |
| 河东 | 29795 | 1 | -11 | 97108 | -- | -- | -- | -- |
| 西青 | 25959 | 2 | 13 | 224027 | -- | -- | -- | -- |
| 东丽 | 16961 | -4 | -6 | 95465 | -- | -- | -- | -- |
| 北辰 | 15557 | -7 | -10 | 127439 | -- | -- | -- | -- |
| 滨海新区 | 15018 | -4 | -5 | 281724 | -- | -- | -- | -- |
| 津南 | 13911 | -1 | -3 | 150909 | -- | -- | -- | -- |
| 武清 | 12529 | -- | -16 | 147741 | -- | -- | -- | -- |
| 蓟州 | 12464 | 3 | 2 | 25968 | -- | -- | -- | -- |
| 宝坻 | 10587 | -10 | -6 | 49884 | -- | -- | -- | -- |
| 静海 | 10172 | 1 | 5 | 74634 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，宁河新房成交均价为8474元/平，环比微跌21.77%和平新房成交均价为52042元/平南开新房成交均价为42755元/平，领先天津其他各区。
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