[摘要] 8月以来,本市住宅租赁日均成交量相比7月增加近两成,约看量增加三成以上,月租金普涨一二百元。业内人士表示,租赁市场的活跃状态预计将持续至本月中下旬,与此同时,租金也将随之水涨船高,建议有租赁需求的客户尽量提前租房。
暑期高温不退，楼市降温，房贷政策收紧仍在继续。据权威机构实时发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍。天津地区银行首套房利率也有所上浮。此外，从多个平台了解到，8月以来，本市住宅租赁日均成交量相比7月增加近两成，约看量增加三成以上，月租金普涨一二百元。业内人士表示，租赁市场的活跃状态预计将持续至本月中下旬，与此同时，租金也将随之水涨船高，建议有租赁需求的客户尽量提前租房。
房贷利率环比上升
实时数据显示，7月首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。从银行层面来看，超九成的银行已无利率优惠，其中126家银行执行首套基准上浮，较上月新增94家。7月份首套房平均利率的城市前三名分别为上海4.80%、大连4.84%、长沙4.90%。
天津7月首套房平均利率为5.08%，环比上升了0.2%。值得注意的是，趋势上看，首套房平均利率环比增速已经变缓。数据显示，首套平均利率在今年1月出现缓慢上升，1月至4月期间增速平缓，4月后增速开始直线拉升，5月达到增速点，6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。
陪读需求促进成交
租赁市场方面，8月以来，中心城区地铁沿线、热门学校周边租赁市场的成交量增幅较大。在租金方面，本市多个片区二手房中介门店反馈显示，70至80平方米的两室是目前租客关注的房源，本月以来，该类房源的月租金平均上涨了200元左右。业内人士提醒，随着中小学开学季的到来，陪读租房需求将逐渐入市，津城住宅租赁市场还将继续升温，建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，应抓紧时间提前租赁价格合适、配套满意的房源。不过该人士同时提醒市民，签约环节一定不要心急，在签约前务必要查验房主的身份证件以及房产相关证件，避免出现二房东，同时对签约合同的每一项条款都要仔细阅读，明确每月租金的缴纳方式及最后押金退还条件；另外，物业校验环节也同样需注意，煤气和水这样使用后才会缴纳的费用在使用前和房东核对好底数，以免日后出现纠纷，对于房屋现有的电器及家具等配套设施也应做好记录，签约时要和房主沟通好日后维修费用问题。
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