[摘要] 无论房屋属性、有无大修基金,保障百姓家中不漏雨,应是社区物业相关工作的核心。和平区社区党委在物业企业设立党支部,发展“四位一体”“捆绑式”等多种物业管理体制“精准”对应不同小区物业管理,让老旧楼区居民不再叫难。
无论房屋属性、有无大修基金，保障百姓家中不漏雨，应是社区物业相关工作的核心。和平区社区党委在物业企业设立党支部，发展“四位一体”“捆绑式”等多种物业管理体制“精准”对应不同小区物业管理，让老旧楼区居民不再叫难。
“原先一到雨季，飘窗漏雨的问题很严重，家里的地板、瓷砖全给泡了，去年这个问题得到根治，今年家里就没再漏雨。”指着自家被维修完成的飘窗，家住同方花园3门的冯宝树大爷激动地说。而今年庆有西里社区还有300余户居民，也将像冯大爷家一样得到房屋修缮，而这都得益于“四位一体”的新物业管理体制。庆有西里社区居委会主任王金荣表示，社区在企业内建立党支部，发挥党员作用。每年雨季，同方花园内的不少住宅因为年久失修，出现了飘窗漏雨的现象。去年开始，社区党委、居委会、楼栋党支部、物业企业党支部积极奔走协调，动用应急解危基金，为居民解决了这一难题。
“四位一体”物业管理制度，是指社区党委、居委会、业主委员会、物业管理企业，四者以物业管理为轴心的社区一体化关系，这是一种综合型社区物业管理新体制。这种旧楼区物业管理方式在可复制、可推广。庆有西里社区管辖的房屋包括新旧楼区两部分。一是以同方花园为代表的房龄近十年的新商品房，适合“四位一体”的物业管理体制。还有以和平园为代表的没有大额维修基金的远年商品房、庆有西里的老公产房。针对庆有西里这样的老社区，主要采取“捆绑式”物业管理。选用物业公司居民说了算，居委会与物业公司签订服务协议，街道对物业公司的服务项目、收费情况、业主投诉事项落实情况等进行动态考核，考核情况还会与政府补贴挂钩。
今年，和平区在民政部正式下发的《关于确认第二批社区治理和服务创新实验区结项验收结果的通知》中，圆满完成实验区各项实验任务，结项验收为“合格”。和平区由此成为本市通过民政部验收的社区治理和服务创新实验区。
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