一二线楼市全面哑火“清淡”开局是何信号

公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的低值。2017年房地产市场“清淡”开局透露何种信号？

热点城市新房成交量

1月份

深圳共成交1652套，环比下降23.6%

北京签约2477套，环比分别下降23.8%

广州住宅网签6823套，环比下降42.32%

厦门成交413套，环比下降45.23%

合肥九区成交1384套，环比下降近五成

杭州 新房8502套，环比下降约33%

春节期间

南京 认购量31套，成交1套

上海成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%

A

政策调控显效，市场观望转浓

据了解，鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。

业内人士表示，三大原因造成鸡年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

实际上，在“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，20余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降。楼市开局遇冷也是政策调控显效。今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。

B

交易量或萎缩，房价已趋稳定

市场人士预计，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。楼市持续调控是2017年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交量将在低位徘徊。

节后个工作日，央行上调了逆回购利率和SLF（常备借贷便利）利率，而在春节放假前，MLF（中期借贷便利）利率也已上调。业界普遍认为，此举提高了银行放贷的资金成本，进而会影响按揭贷款利率。市场机构认为，在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素作用下，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩。

“随着前期调控政策的持续消化，一些热点城市房价已趋稳定。”厦门大学管理学院教授戴亦一表示，今年房地产市场调控风向仍将以打击投机为主，引导合理住房需求成为调控的重中之重。

业界普遍认为，在经历2016年房地产过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长。