[摘要] 2016年收官在即,房企年底推盘进入冲刺阶段。统计显示,12月以来,天津新房市场连续两周开盘房源过千套,环比上月有较大幅度的提升,市场呈现出回暖态势。
2016年收官在即，房企年底推盘进入冲刺阶段。统计显示，12月以来，天津新房市场连续两周开盘房源过千套，环比上月有较大幅度的提升，市场呈现出回暖态势。
房企连续两周推盘量超千套
据天津房天下数据监控中心统计，临近年底，天津新房市场新推房源迎来放量。11月28日至12月4日一周，天津住宅共有4个项目开盘，均为老盘加推，分别为津南的仁恒滨河湾、武清的雍鑫红星华府、滨海的联发欣悦学府，以及滨海新区的碧桂园海昌天澜，共推出房源约1041套。12月5日至12月11日，天津住宅共有8个项目加推，累计推出新房源约1704套，分别位于市区、环城及滨海新区。
在近期开盘的项目中，超六成项目主推小户型产品，户型建筑面积大多集中在100平方米左右，可见新房市场需求仍然以刚需为主；但也不乏大户型洋房、别墅等改善型产品。而从成交情况来看，新推房源整体去化率居于高位，其中，多个项目录得100%的去化率，可见新房市场需求仍较为旺盛。
业内人士表示，尽管在楼市新政颁布后，市场观望气氛有所抬头，但是为了年底冲量，开发商仍然保持了较为积极的入市意愿。同时，从12月预计开盘的数据来看，预计本月下半月还将迎来多个楼盘入市，年底市场供应量充足。
环城低总价小户型房源受捧
记者在走访市场时发现，与房企积极推盘相呼应的是，购房者入市意愿也较为强烈，尤其是环城四区低总价、小户型房源大受青睐。统计显示，12月第二周天津成交龙虎榜中，环城四区在成交套数、成交面积、成交金额排行中均是主力军。在成交套数20中，环城区域共8盘上榜，占比多，达到40%；在成交面积20中，仍为环城区域占比高，共8盘上榜，占40%；在成交金额20中，环城区域盘仍旧占据较大比重，共7盘上榜，占比35%。
这在业内专家看来，楼市新政后，购房首付比例提高，首套房三成，二套房四成，购房者的购房成本有所增加，一定程度上造成了市区高总价房源客户量的流失，而环城一些低总价的小户型房源受到购房者尤其刚需购房者的欢迎。
同时，近期新推楼盘价格稳定，也让一些观望中的购房者加入了购房大军。“近期开盘的几个楼盘，开盘价格低于预期，房源也挺多，是不错的购房时机。”赵先生上周在西青区中北镇选购了一套两居室，他表示，这处楼盘加推的价格相比两个月前并没有上涨，可选性也多，与其继续观望，不如适时出手改善居住品质。
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