[摘要] 12月14日下午,位于北辰南部区域的顺义道地块摘牌,9家房企竞拍64轮角逐,终因溢价率超过50%上限被终止出让。今年以来,北辰南部片区接连出让多宗住宅用地,受到众多房企追捧。
12月14日下午，位于北辰南部区域的顺义道地块摘牌，9家房企竞拍64轮角逐，终因溢价率超过50%上限被终止出让。今年以来，北辰南部片区接连出让多宗住宅用地，受到众多房企追捧，土地出让楼面价直线上升，并于6月底一举突破万元大关达到12360元/平方米，日前摘牌的地块更是因竞争过于激烈超过设定的上限而熔断，热度上升的北辰南部楼市有望迎来新契机。
北辰中心区域蓄势待发
今年以来，沉寂已久的北辰楼市迎来爆发年，位于北辰南部的京津路沿线更是其中的明星板块。截至目前，北辰环内南部片区在今年已连续出让6块住宅用地，规划建筑面积超过100万平方米，分别被恒大、正荣、中储、融创、路劲等房企收入囊中，加上前期先行入驻的金侨、金地、天房等房企，该区域新房项目扎堆，全年呈现供需两旺的态势。
业内人士分析，自2015年下半年开始，北辰区域楼市开始逐渐升温，北辰南部区域内在售的金侨宸公馆和金地艺城华府取得了不错的销售业绩，成交均价呈现不断走高的趋势。这让该区域楼市热度不断提升，地价也水涨船高，今年6月底拍出的津北辰北（挂）2016-015号地，溢价率76.5%，楼面价冲破万元大关达到12360元/平方米。
北辰南部区域受到房企热捧，这与其区位及配套上的优势密不可分。北辰区作为环城四区之一，其外环内所占面积在环城四区位于首位，公路、轨道网络密布，区域通勤较为便利。生活配套上来看，北辰中心片区目前的生活、商业、医疗配套等方面还存在短板，但据区域内楼盘销售人员介绍，区域内大型商业配套建设正在进行之中，未来将有多个大型购物广场进驻外环北路附近，北辰区有望告别商业氛围缺失的历史。
此外，北辰南部区域产业资源方面的优势也较为明显。北辰区作为天津的老工业基地，拥有雄厚的产业资源，北辰南部的铁东路沿线汇集多家仓储物流，打造大型物流园区。越来越多的人口涌入北辰，其购房需求与日俱增，对楼市的拉动作用会越来越明显。
价格优势承接外溢客户
记者对北辰南部区域在售楼盘进行实地走访后发现，目前区域内恒大、金侨、金地项目在售，房价在23000元/平方米左右，二手房均价都在22000元/平方米，房价相较环内其他板块具有较大的竞争力。
“在天津各区域板块中，北辰南部区域凭借区位、交通、配套等优势，置业价值正在快速提升。”房天下天津二手房分析师表示，天津楼市经过多年发展，环内区域已得到充分挖掘，目前从房价水平来看，外环北路附近楼市仍存价值洼地，而完善的路网体系又能快速通达中心城区，有望成为区域内地缘客户以及周边区域外溢客户新的置业“风向标”。
而从目前在售楼盘及已经公布户型图的待售楼盘，项目产品丰富，主打三室、四室改善型产品。专家表示，北辰中心区内的房企将产品定位于改善型置业，这一定位还是比较精准的。从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格大多在3万元/平方米以上，改善型购房又以大户型为主，其总价已不是购房者所能轻松承受的了。而正处于价格洼地的外环北路以内片区，拥有可与市区相媲美的居住条件，能较好满足这部分人群的改善需求，未来置业前景值得看好。
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