[摘要] 绅湖公馆位于滨海湖生态旅游度假区，项目北侧为5A级别墅区，南侧为景观河道，西侧紧邻黄港水库，东侧为滨海湖国际高尔夫球场，是集居住、度假、旅游、休闲为一体的大型“生态型”居住区。
绅湖公馆位于滨海湖生态旅游度假区，项目北侧为5A级别墅区，南侧为景观河道，西侧紧邻黄港水库，东侧为滨海湖国际高尔夫球场，是集居住、度假、旅游、休闲为一体的大型“生态型”居住区。
1.区位分析
绅湖公馆位于滨海湖生态旅游度假区，南临港城大道，西与东丽区接壤，东接天津经济技术开发区，内含3万亩原生湖及36洞国际高尔夫基地，中国沃尔沃高尔夫公开赛已连续两届在此举行，区域知名度较高。
周边交通：
自驾便捷：项目距离空港经济区核心区21公里，距离塘沽核心区20公里，距离开发区核心区23公里，距离天津机场29公里，距离市区35公里。周边有京津高速，西中环，杨北公路等多条主要交通干道，另有多条轨道交通，自驾出行较为便捷。
公共交通匮乏：目前区域内公共交通十分匮乏，从项目去市区可乘坐528线路，去塘沽可乘坐118、132线路。据实地调研，这几路公交车往返市区每天只有3趟，且站点离项目较远，出行不大便捷。
周边配套：
绅湖公馆周边属于待开发区域，周边住宅项目较少，短时间内无法形成成熟的居住区，生活配套比较欠缺。
商业配套方面：项目规划建设有商业小镇，业态包含日常生活配套，二期规划有6900平米配套商业，但预计短时间内整体区域商业配套很难完备。
学校教育方面：社区内规划有自建幼儿园，航天城幼儿园、未来科技城学校，目前还未投入使用，教育资源较为匮乏。
医疗资源方面：项目短距离内没有上规模的医疗资源，距离开发区西区医院将近10公里、距离天津市一中心滨海医院11公里、距离第五中心医院20公里，周边药店以及小型诊所也不成熟。
2.楼盘详情
绅湖公馆项目总占地125250平方米，总建筑面积约427941平方米，住宅容积率2.66，绿化率40%。
动态：
绅湖公馆高层7号楼在售，27层到顶，2梯4户，户型仅剩109平米3居，惠后均价7500元/㎡起。高层8、9号楼正在排卡，预计10月份加推，主推户型为56-130㎡，预计价格8500-9000元/㎡。
户型：
项目目前在售7号楼28层到顶，目前主推109平米三居户型。为三室两厅两卫设计，户型各功能齐全，可满足业主的基本需求，且总价较低，比较适合刚需类人群。
高层标准层L户型
居室：3室2厅1厨2卫
建筑面积：109.00㎡
优点：
1、该户型南北通透，主卧及客厅书房均南向，通风性以及采光较好。
2、餐厅客厅一体化设计，空间比例划分较为合理；
3、主卧套间设计，带观景阳台和卫生间，居住舒适度较高。
缺点：
1、动静分区不明显，书房置于餐厅等嘈杂环境旁边，影响舒适度。
2、客厅开间较小，且朝向为北向，采光较差。
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