[摘要] 伴随着天津楼市配套的逐步完善以及天津目前的区位发展,落户的大型综合商业体数量增加,出门购物、玩耍、吃饭、k歌,不再只有滨江道一地可选择。在这些活跃的商业体背后,是各大商圈的楼盘住户作为消费的支撑群体,其中多数来自二手房楼盘。
伴随着天津楼市配套的逐步完善以及天津目前的区位发展，落户的大型综合商业体数量增加，出门购物、玩耍、吃饭、k歌，不再只有滨江道一地可选择。在这些活跃的商业体背后，是各大商圈的楼盘住户作为消费的支撑群体，其中多数来自二手房楼盘。
熙汇广场
60万平方米的大型城市综合体——熙汇广场，以熙悦汇购物中心为主题商业，同时还融汇了红星美凯龙、精装酒店公寓、5A智能写字楼等多种城市高端业态，打造天津西部主城区繁华的时尚生活中心。
房天下二手房表示，除了新建楼盘，在熙悦汇附近，有着密云路二手房聚居区。周边二手楼盘包括华智里、延安楼、宇翔园、密云里、雅润嘉园等。
房龄较老的小区以延安楼为代表，建于1985年，房龄超过30年，目前挂牌均价为15363元/平方米，一居室面积在30平方米左右，两居室面积多为50平方米至60平方米；而雅润嘉园则是次新房的代表，建于2007年，房龄不足10年。密云路附近商业体业态一直处于空白，如今众多二手房小区包围下的熙悦汇未来的态势如何，值得期待。
万达广场、爱琴海
万达广场和爱琴海所在区域属于河东区配套完善的区域之一，周边有河东公园、河东体育馆、荐福观音寺、东局子体育馆、天津第三中心医院、武警医学院附属医院、天津工业大学、天津七中、天津一百零二中、缘诚小学等。
周边二手房小区有第六大道、懿德园小区、金湾花园、嘉华小区、浩海小区、程林里小区等成熟居住区。其中第六大道是天津市内六区为数不多的封闭式砖房洋房楼盘，目前挂牌均价为23771元/平方米，基本与上月持平，小区以两居室和三居室的大户型居多，面积多在60平方米以上。小区本身就属于封闭楼盘，周边配套齐全，生活便利。
房龄相近的嘉华小区挂牌均价为26644元/平方米，一居室面积为50平方米左右，两居室面积大概在80平方米。程林里是附近的老小区，从房天下搜索发现，挂牌均价为18692元/平方米，环比上涨15.38%，户型偏小，一居室面积多在30平方米，两室面积多为50平方米。
银河购物中心
银河国际购物中心临近河西区乃至天津市的主要干路友谊路，友谊路街、尖山街、越秀路街、桃源街均分布在其周边。新房楼盘数量较少，基本都是二手房小区，且房龄偏老。友谊公寓、黄埔南里、惠阳里、四新里、隆昌公寓、西爱德里等小区围绕周边，步行至银河购物中心的时间在5至10内。
友谊公寓属于房龄较新的二手房楼盘，建于1999年，目前挂牌均价为26745元/平方米，环比上涨3.49%，一居室户型为50平方米左右，两居室户型在70平方米至90平方米，三居室面积在100平方米以上。河西区惠阳里社区均价在25362元/平方米，环比上涨7.38%，因为建筑年代较早，小户型为主，一居室面积在30平方米至40平方米，两居室面积为60平方米至70平方米。
嘉里汇
天津嘉里汇附近的新房有中信城市广场，位于海河东路与九经路交口。记者从房天下搜索发现，中信城市广场目前售价为45000元/平方米，以大户型为主，面积多在100平方米以上。但在嘉里汇购物中心附近，多的应为二手房楼盘，积善里、麟祥里、德厚里、丰业里、兴泰里等二手楼盘数量较多，房龄偏新。
积善里位于大王庄街七经路与八纬路交口北侧，目前均价是19376元/平方米，环比上涨6.31%，一居室户型为33平方米左右，两室户型在70平方米至90平方米，三居室面积在90平方米以上。小区绿化率为25%，对口小学为河东区中心小学。
大悦城
大悦城位于鼓楼周边，周边居住区均经过改造，二手次新楼盘较多。邮电公寓、城南家园、盛津园、新世界花园、耀远里等都在其周边。其中红磡地产开发的邮电公寓挂牌均价为27018元/平方米，环比上涨5.68%，建于2002年，大户型居多，一居室面积为60平方米，两居室户型在80平方米至110平方米，三居室面积在110平方米以上，对口小学为河东区前程小学。
大悦城地下为地铁2号线鼓楼站，地上交通更是四通八达，南门和北门各有一个公交站，交通便利，配套同样齐全。
永旺购物中心
永旺购物中心天津中北店的规划地，距天津市中心大约15公里，也是本文所提到的位于环城区域的综合体，坐落于中北镇规划的天津市重点项目南运河都市休憩商务区内。
如今，中北镇已完全形成了自身的居住区风格，加之中北镇周边配套设施不断完善，中北永旺大型购物中心涵盖了综合大型超市、购物、餐饮、休闲娱乐等丰富多彩的业态。
其中万科假日风景及霞飞路63里弄这样的洋房产品在中北镇内也有不少，洋房产品密集度仅次于梅江区域。因而综合来看，中北镇的业态条件要好于天津市其他城郊地区，适合刚需和改善类购房者购买，这些可能是造成近期中北镇二手房成交量走高的原因。
永旺购物中心附近的二手房多为次新房，比如曹庄欣苑、顺通花园、运通花园等。通过房天下二手房数据显示，目前中北镇排名靠前的二手楼盘包括万科假日风景、云锦世家、华亭国际。其中万科假日风景以被搜索占比14.89%位居。万科假日风景容积率1.3，是天津市场洋房类产品为数不多的低层低密度住宅区。目前在售房源挂牌均价在19000元/平方米至21000元/平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
