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天津房价进入骚动期 分化或将愈演愈烈

天津网   2016-06-21 10:29

[摘要] 6月以来,经历了连续两周的缩水,天津新房销量终于在上周迎来反弹。据搜狐焦点网统计,上周(6月13日至6月19日),全市新建商品住宅成交3575套,环比上升12.1%;成交面积约39.6万平方米,环比上涨11%;成交均价12060元/平米,环比微降0.3%。

6月以来,经历了连续两周的缩水,天津新房销量终于在上周迎来反弹据搜狐焦点网统计,上周(6月13日至6月19日),全市新建商品住宅成交3575套,环比上升12.1%;成交面积约39.6万平方米,环比上涨11%;成交均价12060元/平米,环比微降0.3%。

市内六区力挽狂澜 全城房价进入骚动期

纵观全市,各大区域房价继续全线下挫,其中环城、滨海、远郊三个大区跌幅均超过5%,但全市均价为什么只下跌了0.2%?这并非小编统计失误,上周市区销量大幅拉升,其均价高出全市均价二倍有余,所以才能力挽狂澜,拉升了全市均价。

市内六区上周共计成交446套,在连续两周大幅下挫之后,暴涨57.6%;成交均价27144元/平,环比回落2%。其中河东区成交175套,环比上涨3倍,再次超越河西重登销量榜首。6月以来河东在售楼盘价格普涨,随着小户型产品的加推入市,仍然受到市民的青睐。

上周环城四区共成交1322套,环比上涨18.2%;成交均价11890元/平,环比下降5.1%。除东丽区环比大幅缩水之外,西青区成交425套,环比上涨88.1%;北辰区成交168套,环比上涨55.6%;津南区成交434套,环比上涨43.2%。在价格方面,西青区房价冲高回落,环比下降13.9%,均价13827元/平,仍然是环城价格高的区域。

滨海新区上周成交503套,环比降低22.1%,成为全市一个销量回落的片区;成交均价9867元/平,环比回落5.1%。其中塘沽仅成交321套,环比回落25.8%,连续两周降幅超过两成。

远郊区县上周成交1304套,环比回升14.2%;成交均价7957元/平,环比回落8.6%。其中武清成交897套,环比上涨27.8%,成交面积突破十万平。据搜狐焦点网统计,武清近期来电咨询量大涨,不少曾经名不见经传的项目,受到购房者的热捧。近,有关北京及周边新政的小道消息满天飞,又有传闻称廊坊北三县将与通州“统一政策”,划归为北京。消息一出就遭到消息人士的辟谣,称目前并没有行政区划调整的计划。相对于这些捕风捉影的消息,在环京楼市中,坐落在京津走廊中心地带的武清,优势十分明显,依旧是北京外溢人群好的选择。随着环京楼市政策的缩紧,武清楼市销量还会迎来新的突破。

天津房价连涨15个月 后市价格或继续分化

上周,国家统计局发布了5月70个大中城市住宅销售价格统计数据,天津新建商品住宅价格依然上涨,环比上涨2.5%。自2015年3月开始,天津新房二手房价格已经连续15个月上涨。据统计,5月共有四个自然周,房价变化是2周上涨、2周下跌,天津房价在波动中缓慢上行,是近一段时间以来的大趋势。

上周,在全市均价回落的“掩护”下,全市共有32个项目价格变动,环比数量,其中有28个项目涨价。全市房价进入密集调整期 ,热点项目仍旧保持上涨势头。房价虽然回落,但是购房者并未从中得到降价的实惠,所关注的楼盘价格仍然居高不下。

自六月以来,全市共有73个在售项目价格出现变化,其中64个项目涨价,涨价幅度在200-4500元不等,而降价项目不足10个。仔细研究一下涨跌榜的名单,涨价的项目,特别是涨幅较大的项目往往都是我们耳熟能详的明星楼盘,他们有的位于热点板块,有的拥有精致的户型,还有的依托名企的光环,吸引着购房者的关注。而再看价格回落的项目,有的是长期滞销的旧盘,有的是位置较偏远的项目,虽然也夹杂着一些热点楼盘,但大多是在降价处理一些较差的户型,或是改推其他不同类型的产品。

无论天津房价整体趋势如何,天津房价的分化已经十分明显。购房者看重的优质板块优质项目依旧抢手,一些价格低廉有潜力的项目同样受宠,在大量需求之下,价格下降几乎无望。而另一些长期无人问津的项目,库存压力依然巨大,价格也将继续保持现状,甚至以价换量。

从本周开始,天津土地市场又将进入活跃期,河东、和平、北辰等地将陆续有重点地块摘牌。土地出让是一把双刃剑,对周边在售项目会有一定刺激作用,也会继续扩大同类项目间价格的分化。出让的结果如何,还请继续关注后续搜狐焦点网为您带来的直播。

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