[摘要] 滨海置业顾问普遍表示，爆炸发生后的8月后半月，确实出现了成交低迷的情况，爆炸事故影响大的是投资性需求的外地客户，对刚性需求的影响比较微弱。进入9月后，楼市逐渐恢复往日的火爆，即便调高报价也是市场行情所致。
爆炸发生后，开发区乃至滨海新区楼市的后续发展，尤其对房地产界带来的震动也成为众人瞩目的焦点，也有业内猜测政府会否出台一些“救市”政策。贻成集团旗下房地产项目、生态城璟苑高层项目、北塘融公馆低层项目均在爆炸后给出了不同形式的降价或优惠。
而另一方面，受爆炸事件影响，开发区楼市需求外溢，造成以生态城为首的外围区域，尤其是可以拎包入住的生态城部分非毛坯现房房源却出现不同程度涨价，如生态城区域的首玺、阿亚拉雅境、双威悦馨苑，在8月底每平米涨价300-500元不等。无论是主动的趁火打劫，还是被动的趁大劫火了，都或多或少显得有些不近人情。事实是否像我们脑补的那样，房企在爆炸后发国难财？
滨海置业顾问普遍表示，爆炸发生后的8月后半月，确实出现了成交低迷的情况，爆炸事故影响大的是投资性需求的外地客户，对刚性需求的影响比较微弱。进入9月后，楼市逐渐恢复往日的火爆，即便调高报价也是市场行情所致。
（生态城热销楼盘宝龙城）
上周六，正直滨海爆炸事件一个月，记者走访滨海多个售楼处发现，滨海楼市无论是刚需、改善，还是投资，需求都比较强劲。无论是开发商还是购房者，都表示爆炸事件对于非核心区域的影响并不大。在限价商品房项目——中建幸福城，以及生态城销冠项目——宝龙城售楼处，到访的购房者络绎不绝，销控表上以及沙盘上标注售罄的楼座比比皆是，尤其小户型房源为抢手。
（塘沽限价商品房项目中建幸福城）
在附近工作和生活的市民为刚需主要来源
据记者走访发现，滨海的刚需购房者大体上可以分为两个类型，一类是原先就住滨海附近的居民。在塘沽的销冠项目——远洋城售楼处，我们采访了刚刚买到心仪房子的王大爷，王大爷住在滨海广播大楼附近，周围的房价大概在1万左右，甚至更高，同样的价钱，在远洋城可以买一个稍微大一些的。
（塘沽销冠项目远洋城）
另一类刚需是在滨海工作的人群，在限价商品房项目——中建幸福城，我们采访到了一位家住塘沽、在开发区十三大街工作的李女士。李女士表示，因为预算有限，更看中房子的性价比以及潜力，未来河北路延长线修好后，通往老城区会更方便一点，应该也是房子的一个因素。另一位家住市内六区，在开发区工作的段先生称，为了工作方便，也打算在贻成峰景买一套70多平的小户型自住，如果以后如果工作调动，房子可以再租出去，小户型还贷压力不大，而且未来在租房市场还是比较抢手的。
教育、环境资源为改善型住宅主要卖点
在对滨海有改善需求的购房者采访中了解到，滨海的改善需求主要集中在三个方面：
一方面，是由于市区房价高企造成的需求转移，在市区买小户型的价格，可以在滨海买一套不错的大户型，这部分购房者属于单纯追求居住面积上改善的购房者。
其次是追求居住品质的改善型购房者，比较看重滨海临海，以及邻近“天然氧吧”的环境。据中建幸福城置业顾问介绍，开发区的泰丰公园周边的房价，要比其他附近的房源每平米贵1000元左右，因此邻近森林公园的天然氧吧，也成为该项目的一大买点。另一个以地段、品质和配套为卖点的桃园官邸项目，也吸引了很多追求品质的购房者。
另外，开发商承诺的教育资源，也成为滨海改善型楼盘的一大卖点，据置业顾问介绍，塘沽的销冠项目远洋城开发商出资兴建的实验小学和塘沽一幼，前6期业主都已成功入校。生态城的销冠项目宝龙城12年制的学校正在洽谈中，业主可以坐享北师大附中、清华附中的教育资源。
交通、商业是投资房产考虑的主要因素
与自住型和改善型购房者相比，在购置作为投资的房产时，购房者普遍关注房源周边的交通是否方便，以及商业是否繁华。位于津秦高铁滨海站的滨海明发广场项目，由于作用“天津站后广场”似的交通优势，吸引了不少北京投资客。据现场一位房产投资客介绍，当初看上这个项目不仅仅是因为交通优势，该项目临近中海油在内的七大产业园，未来租房需求应该会很大。对于北京动辄几万的放假了来说，在滨海投资一个30、40万的房产项目，还是值得的。
（滨海明发广场项目吸引了不少北京投资客）
总体来看，爆炸核心区以及外围区域的楼市表现不尽相同，核心区域楼市可能还需要一定的时间才能恢复元气，随着时间的推移，情况会逐渐好转。而对于外围区域来说，刚需、改善和投资需求早已形成三足鼎立的局面，各楼盘各领风骚，可谓一网打尽所有购房群体。置业顾问表示，自贸区挂牌后，滨海更是成为地产商们的必争之地，无论是购房者还是开发商，都对滨海的未来楼市有信心。
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