[摘要] 首创集团进军天津已有十载，去年开始入驻河北区。首创大河宸章项目的负责人马婧懿女士认为随着京津冀一体化的发展，河北区 是一个房地产经济的价值洼地，对于整体来说住宅板块的价值又体现在了河景优先上，谁能占据河景优先的位置，从长远来看必定会有较大的发展。
编者按：近年来，河北区发展较为迅速，各项配套设施正在逐步完善，随着中环线成熟地区 热度增强，河北区楼市冷寂起步过后，开始进入快速发展上升期。成交均价从13000元/平，直线涨超20000元/平，房价涨幅超过河西、南开、红桥。同时，土地市场方面，中山路地块、思源道地块、白庙地块等纷纷出让。作为市内六区楼市起步较晚的板块，河北区借力 大放异彩，人气与房价共同飙涨。那么，如今河北区城楼市热度几何？未来发展又将怎样？天津房天下天下诚邀 学者、业内精英齐聚一堂，综论河北区楼市沉浮变迁，共襄河北区美好未来！
一提到河北我们脑海中先想到的是风情二字，不管是意风区的建设，还是整个沿海河周边的建设等等，都别有一番风味。但是河北区在市内六区中一直处于不温不火的状态，直到今年上半年从土地市场到成交额的发展都令人瞠目结舌。首创集团河北区项目负责人马婧懿对此表示：“首创在天津立足十年，去年刚刚进入河北。之前首创在武清的项目可以说是集团在津项目中首当其冲的，不仅卖的 好，而且也是 项目中口碑佳的，无论是成交量还是成交价格都在不断地攀升，这不仅是首创在津多年发展上的进步，同时说明了近年来北部地区的价值也在逐渐地体现。众所 ，今年在白庙地区惊现12000元/平的成交价格，这就是价值洼地在 京津冀一体化理念下价值的析出。
从我个人对于天津的印象来说，一直都是商业和平、 河西、经济南开。对于商业区而言现在基本上都是以葡萄状商业综合体代替大型购物街，和平区作为商业 的概念也会逐渐地退化成百姓心中对于津城的记忆。前几年南开与河西都已经以惊人的速度在发展了，随着京津一体化的实施，河北区 是一个房地产经济的价值洼地。其次再从住宅改善来说， 代住宅在华苑，第二代在梅江，第三代在河景，所以整体来说住宅板块的价值洼地就是指地理环境上的 ，谁能占据河景优先的位置，从长远来看必定会有较大的发展。”
河北区的发展除了依托购买力的提升，还有价值洼地的存在，随着过去几年的河北改造，大大提升了该区域的价值。房天下在之前做过一番调查：真正的河北人去购买河北区房子的情况是偏少的，对于这一现象马婧懿提到：“更多的外区置业者选择来到河北区买房首先是因为 对于河北区发展项目投入了大量的改造计划，现在的绿化以及道路交通的规划都较好的提升河北区楼盘的竞争力。对于海河的修护从位置节点和时间节点来看都渐入佳境。
之前我也做过调查，仁恒很多客户都是从其他区域在购买仁恒的房子，大河宸章项目也会有很多其他区域客户前来购买，像建工类的企业、国企，像管道公司等大型的企业都是在河北有办公地点，这些都是新天津人。正是因为这些央企、国企建工类的机构在天津设点，河北区房屋的需求量也在攀升。
其次是这里入驻了大量的 开发商，在楼盘质量得到保障的前提下，对于配套设施的完善与维护都令购房者安心、放心、开心地入住，包括仁恒、旺海、以及首创等等。我个人认为将来河北区发展不仅仅是地缘性客户，北京周边的外来人口也会逐渐增加。”
尽管溢价率的飙升释放了板块热度的信号，但是相比于河西、和平动不动就两万多的地价而言，河北区现在的地价还是相对比较低的，除了开发成本比较低之外，马婧懿还提到了河北区其他的 ：“例如河北的文化、它的历史、它的背景，它有人文的底蕴在里面。并且河北区是有待开发的区域，这一点我个人深有体会，有时候我在项目里想要找到一个星巴克很不容易，我也真切地希望将来会有更多的开发商进入到河北，把河北建成天津市的品质性新都市，能够引来更多的品质性的客户，带动河北区经济发展，从商业到人文都更上一层楼。”
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