[摘要] 尽管大多数银行还在等待总行的通知，本市部分银行已经开始将二套房贷的低首付比例降至四成，不过，二套房贷利率目前仍维持在基准利率1.1倍，细数二套房贷首付降至四成的6大影响。
（来源：每日新报）尽管大多数银行还在等待总行的通知，本市部分银行已经开始将二套房贷的低首付比例降至四成，不过，二套房贷利率目前仍维持在基准利率1.1倍。
近日，央行等三部门联合宣布房贷新政，二套房贷低首付比例降至四成，贷款利率也同时“松绑”。
记者以购房者身份咨询了本市多家银行网点，两家国有银行和一家股份制银行的网点业务人员均分别表示，目前该行已经执行了新的房贷政策，二套房贷低首付比例已经由原先的六成降至四成。不过，这三家银行网点都表示，目前该行对于市民贷款购买二套房，贷款利率并没有下调，仍然是在基准利率的基础上上浮一成。
华夏银行总行日前表示，将遵循“因地施策，分类指导”的原则，进一步完善该行个人住房贷款和公积金组合贷款的信贷政策和准入条件，指导经营机构结合区域市场需求、房价变化、信用环境、居民收入等因素，合理确定首付款比例标准，二套房首付比例低可降至四成。根据借款人信用状况、还款能力等，具体确定首付比例和执行利率，确保政策着力点落到支持居民家庭自住和改善性得住房需求上来。
此前，工总行也表示二套房贷低首付比例降至四成，浙商银行总行更是慷慨地表示，对于符合条件的二套房贷给出低七折优惠利率。但这三家银行在本市的执行细则都还尚未公布。
另有多家银行网点工作人员表示，估计该行的二套房贷新政也将很快落地，市民可以再等一等。
有本市银行人士表示，目前可能还有不少银行的总行尚未下发正式的房贷新政执行办法，但不排除有些银行网点已经开始按照二套房贷低首付四成的新政策“接件”。因为预计有关二套房贷的新政策，可能很快就会在本市银行普遍落地。
（来源：中国经济网）央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例30%。
将会有以下几点影响：
1、房地产股将出现明显上涨。
3、普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察。
4、部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂。
5、未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。
6、银行的风险会增大吗？只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的。
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