[摘要] 15年来的跌宕起伏，已然走过了青春期的中国房地产行业将在不断反思与借鉴中，糅合过去一切未被开发和未能完成的需求，再次踏上不断转型和升华之路。政策调整不断，天津房地产市场将走向何方？对此天津房天下采访了天津商业大学土地资源管理系王伟博士。
导语：15年来的跌宕起伏，已然走过了青春期的中国房地产行业将在不断反思与借鉴中，糅合过去一切未被开发和未能完成的需求，再次踏上不断转型和升华之路。政策调整不断，天津房地产市场将走向何方？对此天津房天下采访了天津商业大学土地资源管理系王伟博士。
房天下讯：“2015年首周工作日，央行发布降息公告表明此次降息意义非比寻常。在开年两会召开之前央行宣布降息，表明了央行及政府对2015年整体经济走势的判断及态度。”王伟表示。
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天津大学管理学院博士 王伟
王伟分析，此次央行降息的主要目的是刺激实体经济，扩大整体经济市场的活力。虽然本次降息并非针对房地产市场，但从以往的经验来看，央行降息将释放大量的流动性资金，而这部分资金有相当一部分会流入房地产市场，从而刺激房地产市场的发展，对房地产市场来说是一个非常有利的信号。对于天津房地产市场来说，短期内房价上涨的可能性不大，但部分开发商或许会借机取消一部分优惠。近期积累的一些刚性需求购房者，在降息之后有望出手置业，促进天津楼市成交。
3月1日《不动产登记暂行条例》正式落地实施，王伟认为不动产登记目前天津本地市场影响很小，不动产统一登记与房产税不存在必然的联系，当前的不等产登记主要目的是对不动产做全面的调查摸底和排查。房产税的征收还需要一个很长的时间，而且从国外的经验来看，房地产税主要征收来源为企业，普通居民占比较小，所以普通民众无需过度担忧。不动产登记的相关工作早已展开，所以在不动产登记正式实施之后并不会引发房产抛售，对天津本地的房价影响也非常有限。
近期有消息称"降低二套房首付比例"、"二手房营业税免征期5改2"等调控政策有望实施。王伟认为，由于近期的国民经济形势不容乐观，此类政策传闻是对房产市场的一针稳定剂，即便楼市预期持续走低，政府仍旧有相关的政策储备。在2014年楼市下滑的整体环境下，天津楼市表处于相对稳定的状态。作为准一线城市，天津的住房市场没有达到过剩的局面。近期，"京津冀"、"自贸区"以及"小升初政策调整"等多项利好政策不断涌现，步入2015年央行降息的预期也持续走高，天津楼市在房地产行业新常态之下会慢慢复苏。
央行的再次降息，已经表示政府对2015年保持经济增长的态度和决心。央行或者政府下一步是否会继续调整相关政策，取决于降息后整体的经济走势。如果降息后经济形势仍旧走低，政府或将对二套房首付比例、二手房营改税期限等继续作出调整，2015年房产市场相关政策调整或许刚开始。
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