[摘要] 从供给来看，因为从去年年末以来，各大城市也加大了土地的供应力度，咱们也采取了很多措施，使很多开发商加大了开工的力度，这种情况下住房的供应量也就上来了。
国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格数据，跟上月相比，70个大中城市里面，价格下降城市占近8成，有55个；持平城市有7个；上涨城市有8个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降1.8%。为什么会出现这种情况，房价下一步怎么走？中国国际经济交流中心专家马庆斌对此进行解读。
马庆斌：从供给看，从去年年末以来，各大城市也加大土地供应力度，咱们也采取很多措施，使很多开发商加大开工的力度，这种情况下住房供应量也就上来了。从需求看，一方面过去很多年过快上涨的房价与居民的收入更加偏离，这样就失去了很多上涨的空间，因为限购措施，很多投机行为就有持续的发展效应，再加上各地的保障房建设，使得很多非理性的购房行为也减少了。
这种下降的趋势在下半年还会持续吗？
马庆斌：这个趋势应该总结为一句话，有近忧而无远虑，无论怎样，非理性的发展阶段已经过去了，房地产应该进入了一个调整周期。如果把以前非理性繁荣比喻成一个病态，也应该称房地产进入一个自我恢复期或者休整期，房价进入一个下楼梯的过程。长期来看，包括首套住房、盖房性住房，在城市化进程过程中还有一个强有力的支撑。也就是说调整应该还是短暂的、健康的。但从中长期来看，包括从国际经验来看，中国的房地产市场还是一个有价值的领域。
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