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万通吕莹:关注改善型购房者 下半年津楼市走势平稳

——十城百人访谈录

房天下  作者:林文琦   2014-06-11 00:30

[摘要] 时至6月,对于天津楼市而言,2014前5月究竟经历了哪些?杜绝以讹传讹,以事实说话,还原真实的城市生态。以下是万通生态城新新家园项目营销经理吕莹的精彩观点。吕莹表示,5月成交数据不能成为衡量后市走势的标准,津楼市下半年走势大体上应该趋于平稳,但由于市场观望情绪较浓,不排除可能会有一定的成交下降趋势。

时至6月,对于天津楼市而言,2014前5月究竟经历了哪些?杜绝以讹传讹,以事实说话,还原真实的城市生态。以下是万通生态城新新家园项目营销经理吕莹的精彩观点。

万通吕莹:关注改善型购房者 下半年津楼市走势平稳

万通生态城新新家园项目营销经理 吕莹

回顾2014前5月成交,1月天津商品住宅成交环比跌32.00%,同比跌11.28%;2月环比降15.12%,同比涨32.43%;进入3月,环比涨13.64%,同比降幅超4成;4月环比涨23.95%,同比跌11.73%; 5月环比涨67.54%,同比涨40.84%。通过以上数据,我们不难得出,2014天津楼市前5月成交扑朔迷离,仅5月份成交实现同比环比均上涨,吕莹表示,由于上月集中推盘和促销节点,5月份的成交数据并不能够成为衡量后市走势的标准,可以说,天津楼市下半年走势大体上应该趋于平稳,但由于市场观望情绪较浓,不排除可能会有一定的成交下降趋势。

天津实施近20年的蓝印户口政策于2014年5月31日起停止实行,据房天下数据监控中心监控数据显示:自4月18日到5月30日天津楼市43天累计成交超2万套,其中武清累计成交7512套,占全市成交量近4成,在5月29日武清成交达到峰值311套,全市成交也攀升至740套点。吕莹直言,蓝印终结, 远郊区县受影响较大,后蓝印时代,市区成交仍相对平稳。由于政策落地后会有逐渐消化的过程,过去以蓝印户口为目的的住房开发会逐步转化为自住型产品。在这种情况下,房企也会积极寻求自身转型,一些近郊项目可能会开始谋求吸纳市区购房者,同时优化升级产品,以改善型购房者为主要目标群体。

习近平再提首都经济圈,京津冀协同发展正式上升为重大国家战略。后蓝印时代,京津冀一体化被普遍认为是支撑津楼市的重要利好点。吕莹告诉房天下,京津冀一体化势必对天津楼市有促进和提升的作用,但是目前尚处于规划阶段,也只能说是前景利好,并无立竿见影的效果。

从自贸区到中国个综合改革创新区,天津自贸区的申报一波三折,却备受关注。目前已提交申报方案的城市主要有天津、舟山、重庆、广州和广西。对此,吕莹表示, 一直以来万通生态城新新家园项目都十分关注天津自贸区的申报,并希望能够得到批复,一旦天津自贸区设立,也将对天津整体发展起到明显促进作用。无疑,在申报自贸区的若干省市中,天津优势最为明显,也最有希望获得批复。

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