[摘要] 追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏。同时，凭借高品质、低容积率及价格适中等优势，洋房成为不少购房者的置业首选。然而越来越多的所谓洋房变成了“洋房概念”，真洋房成为天津购房者的真实诉求。如今，市面上也有不少品牌开发商致力于开发真正的洋房产品，低容积率、高绿化率、“墅级”享受成天津开发商共识。
追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世。同时，凭借高品质、低容积率及价格适中等优势，洋房成为不少购房者的置业。然而越来越多的所谓洋房变成了“洋房概念”，真洋房成为天津购房者的真实诉求。
低密度高绿化 真洋房标准揭开神秘面纱
狭义的花园洋房，就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。
目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
实际上，市面上许多洋房产品与上述“真洋房”产品相距甚远。
一般而言，真洋房具备以下特征：
，建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；
第二，建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；
第三，普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；
第四，环境舒适而宁静，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等标准较高；
第五，目标消费者定位：中高收入人群。
部分开发商通过营销手段鱼目混珠，购房者又缺乏基本认知，导致了洋房标准混乱，任何贴近的产品都可能成为“洋房”，以混淆视听。
“墅级”享受置业 天津开发商眼中的真洋房
如今，市面上也有不少品牌开发商致力于开发真正的洋房产品，对于真洋房，他们也有着自己的定义和标准，低容积率、高绿化率、“墅级”享受成天津开发商共识。
华润橡树湾策划总监吴鹏表示，真洋房应为11层以下多层，容积率低，景观均好，绿化率较高，强调社区舒适度，对生活环境要求较高。从舒适尺度上来说，相对于高层的高容积率，洋房的低密、舒适感和景观打造是“墅级”享受。
万通生态城新新家园项目经理吕莹认为，用了别墅的地盖了洋房，本身就是稀有产品，加上洋房更多的附加值，使空间更具有价值，更多可塑性。同时，真洋房应具备七大要素：1 生长在风景中；2层层退台；3围合于低容积的独立群落；4必须是6层以下的电梯洋房；5赠送超大的别墅式奢享空间；6自然坡地上全人车分流社区；7非毛坯入户大堂及电梯厅。
天安数码城有限公司招商运营策划经理邓树伟告诉房天下，中国人有着“接地气”一说，几千年的中式大院影响着每一个人。而老天津人对洋房更是情有独钟，天津的小洋楼也深有历史传承。洋房在5-6层的空间里包容并济，涵盖了别墅的舒适宽阔、幽静私密，高层的邻里互通、电梯通达，而天津天安数码城珑园项目中的洋房产品恰恰具备了上述特点。
世茂茂悦府营销经理王鹏表示，真洋房可以说是类别墅产品，因为有着别墅的多赠送和高绿化的待遇，并且一般情况下开间尺度等均大于高层产品，的确是购房者的。真洋房的标准应为低密，低层，首层有庭院，顶层有阁楼，其他层有露台，总结起来就是“有天、有地，有花园”。
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