[摘要] 谈起楼价的未来走势，叶檀说：“我的观点比较庸俗，就是‘分化’———坚挺的地方依然坚挺，软弱、疲软的地方依然会软弱、疲软。”至于广州，叶檀表示“房价增幅会放缓，但还是会涨，只是涨得慢一些。”
天津日报讯 （记者胡晓伟）近来，楼市是否将崩盘成为人们讨论的焦点话题。而据中指研究院研究报告，今年2月，100个城市新建住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，自2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。十大城市中9个城市环比上涨，仅杭州出现小幅下降，表明大城市房价继续保持相对稳定。2月份，天津新建商品住宅样本平均价格为11152元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨5.92%；中心城区二手住宅样本平均价格为17285元/平方米，环比上涨0.91%，同比上涨15.06%。
【延伸阅读：2月份百城房价指数发布 16个城市跌幅1%以上】
中指研究院天津分院总经理钟文辉分析说，年初中央及各地未出台新的调控政策，但在宏观经济增速放缓、信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。
【延伸阅读：划片政策促房价上涨 上周津市区成交"量价齐升"】
（中新网讯）中国房地产市场总体不会下跌
未来的楼市、房价怎么走？银行停贷风波实质是什么？前日，复旦大学历史系博士、中央财经频道特约评论员叶檀博士做客岭南大讲坛·公众论坛，针对以上问题谈了自己的看法。
谈起楼市，叶檀表示，中国房地产市场总体不会下跌，特别一线城市。中国经济风险不断的时候，最敏感的资金是流向一线城市。
对于三四线城市楼市风险问题，叶檀直言不讳：“为什么说均价在上升，楼市风险还是那么大呢？这是因为三四线城市HOLD不住了。现在楼市风险的城市就是涉煤、涉矿的四线城市。”
谈起楼价的未来走势，叶檀说：“我的观点比较庸俗，就是‘分化’———坚挺地方依然坚挺，软弱、疲软的地方依然会软弱、疲软。”至于广州，叶檀表示“房价增幅会放缓，但还是会涨，只是涨得慢一些。”
银行收紧房贷是想风险置换
【延伸阅读：2014年实时天津各大银行房贷利率表】
谈起楼市，就免不了提到近期的银行停贷风波。叶檀说，虽然央行数据显示，房贷额还在上升，但现在房贷主要是投向刚性需求和保障房。在这种情况下，银行开始偷偷收紧房贷。“现在风险全部在银行里，而未来楼市风险会转到哪儿？会转到真金白银出价的人。”叶檀说：“现在就处在风险置换的过程，从银行逐渐置换到民间家庭资产。等到置换完毕，就算房价下跌，金融系统安全性也不会有影响。”
但银行随后辟谣说没有停贷，叶檀认为，这是因为在目前的情况下，谁都不敢让房价跌下来，楼市能“稳”，才是最理想状态。据她介绍，在中国城市中，房地产配置比例的是北京，北京家庭的房地产配置占全部家庭资产的83.8%。其次是上海，上海家庭资产配置里76.5%是房地产。广州还是比较理智，排第三，在70%左右。
“在房地产配置居高不下的情况下，如果房价下跌，尤其是一线城市房价下跌，不光是地方政府破产，也意味着中国大中城市的中产收入阶层以上彻底破产。”在这种情况下，普通的房产持有者该怎么办？叶檀送了两个字：卖房。她说，家庭资产还是要进行合理配置，特别是配置一些可以风险对冲的产品，比如一般情况下，房价下跌时，金价会上涨。叶檀认为房产配置比例不超过50%。
相关阅读：
天津机动车限行 交通便利楼盘市场潜力巨大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
