[摘要] 传统的销售旺季“金九银十”在一片戮战中即将落下帷幕，如果要在这场战役中论出胜者，广大刚需盘则以火热的成交状况当之无愧。完美收官之际，重新梳理“金九银十”市场脉络，或许可以为天津楼市提供更多启示。
传统的销售旺季“金九银十”在一片戮战中即将落下帷幕，如果要在这场战役中论出胜者，广大刚需盘则以火热的成交状况当之无愧。完美收官之际，重新梳理“金九银十”市场脉络，或许可以为天津楼市提供更多启示。
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刚需产品领衔旺季楼市
本周，楼市进入“金九银十”最后一周，本市房地产市场中仍有多盘抢收持续推出住宅新品。记者发现，就在上个周末，市区与环城项目开盘促销，让楼市在这个深秋又迎来了一场推盘小高峰。“超大面积赠送”“10年物业费”“开盘认购1万抵10万”等优惠措施成为项目宣传的噱头，也让一些还在犹豫的购房者跃跃欲试。
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据记者了解，在“金九银十”楼市旺季中，性价比较高的优质刚需盘占据半数，并配备多重优惠手段刺激成交，位于环城近郊的多处大型刚需盘都以均价“9”字头吸引了置业者，在楼市整体较为稳健的形势下，热度较高的仍是近郊品牌房企旗下的划算刚需盘。业内表示，本年度的“金九银十”中，刚需盘供应量领衔市场，在整个旺季时间内，一直保持着热销势头。
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据悉，除了旺季季末新品优惠手段之外，许多综合性刚需盘也采取各式暖场、抽奖、公益等手段对项目进行宣传，同时对置业者给予优惠。以津南、东丽、西青为例，加推新品的几个楼盘仅在上周末的活动中提供的优惠点位就达到了6~7个点之多，同时还以低房款一口价方式扎堆推出限量特惠房活动，项目到访量直线上升。“从我们项目上周的成交状况来看，即使是旺季的最后一周成交量也十分惊艳。”某刚需楼盘销售中心负责人这样告诉记者。
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四季度市场热度或将延续
纵观第三季度，“金九”的旺季效应一直燃烧到第四季度的“银十”市场，接连不断的“开盘秀”让楼市好不热闹。对开发商来说，虽然旺季的销售额有显著增长，但与全年销售指标相比，依然存在距离。在第四季度的最后两个月中，势必进行销售指标的最后冲刺。据初步调查，第四季度天津房地产市场的计划开盘项目总量略逊于第三季度，但其中的新盘面市却占据50%以上份额。与往年末季市场相比，这种现象无疑是令人欣慰的。
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记者了解，今年以来市场的热销势头使开发商对年底成交量也抱有很大信心。业内预计，年底楼市销售冲刺必然引发价格大战。在采访中，某近郊项目高层就表示：“拿我们项目来说，今年‘金九银十’的销售状况与预期目标存在差距。目前市场中，预备在年底面市的优质纯新盘不在少数。这是冲刺年度销售指标的最后机会，打折优惠成为开发商吸引购房者的最有力手段，价格战的打响实属必然。刚需产品或将在年底市场中迎来价格拐点，同时我们也期待在以价换量之后，能够获得销售额的反弹。”
文/李程
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