[摘要] 房价是由市场交易双方来决定的，当前温州和鄂而多斯等地房价下跌，就是市场自我调节起了作用，在这些地方，限购或限贷已毫无意义。房价调控的长效机制应该是市场机制，未来调控政策不应该再加码，各地可能会根据本地情况有针对性调整，但房价总体上不会有大的波动。
“武汉人民等着我呢！”昨日下午，著名财经评论家水皮出现在房交会论坛现场。他认为，目前中国房价不存在泡沫，未来一段时间，各地房地产市场将进入分化期，房价整体波动，但不同地方有涨有跌。
水皮认为，房价由市场交易双方来决定的，当前温州和鄂而多斯等地房价下跌，就是市场自我调节起了作用，在这些地方，限购或限贷已毫无意义。房价调控的长效机制应该是市场机制，未来调控政策不应该再加码，各地可能会根据本地情况有针对性调整，但房价总体上不会有大的波动，一二线城市房价可能还会上涨，而三四线城市会出现一定幅度调整。
水皮透露，征收房产税是不可避免，目前达成的共识是：征新量不征旧量、存量。
中国房地产市场有没有泡沫？水皮认为，如跟我国人均收入比，有泡沫，但如果和高收入人群的收入比就没有泡沫。今年上半年，商品房销量增幅很大，房企资金量前所未有地宽松，指望房价下降可能性不大。使房价下跌的另一个因素是货币紧缩，而这种情况也不可能发生。
最近各地频频拍卖出高价土地，对房价有何影响？水皮指出，高价地块，会由于这一带居住条件的极大改善导致房价明显上涨，但整体上房价大幅度上涨很难，下跌也很难。
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