[摘要] 近日，渣打银行实时爆出了一组调查数据，称接受调查的30家开发商中有23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达到10%，6家开发商甚至表示涨幅会更大。而业内人士纷纷表示，未来天津楼市的变化很有可能继续保持平稳增长的趋势，少有大起大落。今天小编就跟大家一起来盘点盘点那些坐等升值的经典楼盘。
近日，渣打银行实时爆出了一组调查数据，称接受调查的30家开发商中有23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达到10%，6家开发商甚至表示涨幅会更大。就天津上半年的楼市变化趋势来看，新政以及细则推出前后，天津楼市房价曾一度上涨，但是幅度并不大。而业内人士也纷纷表示，未来天津楼市的变化很有可能继续保持平稳增长的趋势，少有大起大落。就天津而言，目前在售或者待售楼盘涨价的原因大概有四点内容，今天小编就跟大家一起来盘点盘点那些坐等的经典楼盘。
，尽管有诸多因素能够左右房价涨跌，但是地铁却成为影响天津楼市涨价与否的重要因素。
相对于大中城市而言，天津地铁线路并不是特别的发达，多条路线尚处于规划中。这就使得开通地铁沿线的住宅定然要比同区域的周边楼盘均价要高，即便是处于地铁规划的延长线上的楼盘，也已然受其影响。这其中，最经典的代表楼盘，莫过于首创光和城、象博豪庭以及中兴泊仕湾。
动态：首创光和城房天下会员将享受优惠，光和城为水景英伦洋房住区，一期12栋，6-7层电梯洋房，主推90-140平方米户型，一梯两户，预计9月开盘（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：待定
地铁：地铁6号线、地铁1号线延伸线、规划地铁Z1线途经区域
物业地址：天津津南大沽南路延长线（津沽公路）洪泥河东路与吉泰路交汇处
首创光和城项目，是首创置业在天津成功开发的第十个项目，也是首创继福缇山、爱这城、玲珑墅之后，为津南精心打造的又一座时代标杆型住区。首创光和城项目紧临津沽公路，近距梨双路，至天津大道现状出口约2.4公里，南至机场南延线，蓟汕联络线，快速通达津港高速、津晋高速。5车行双港、咸水沽，15抵达大港中心城区，25直抵滨海新区。地铁6号线、地铁1号线延伸线、规划地铁Z1线途经区域，7条公交线路联通小白楼、天津站、西站、中心公园等城市核心区。作为连接中心城区与滨海新区的前沿阵地，地域价值无与伦比。首创光和城项目，依托天津海河教育园区的雄厚资源，受惠辛庄工业园与技术产业区的发展优势，坐拥洪泥河的醇美景观，区域人文素质高、发展潜力大、生活环境优越。首创光和城项目，占地面积约24万平方米，建筑面积约48万平方米，绿化率高达35%。首创以英伦洋房专家的高度，为天津倾力打造东南首席大型水景英伦洋房住区，6-7层电梯洋房、90-140平方米全系户型、立体化英式园林、纯正英伦建筑语汇、大盘成熟配套，为业主营造流连一生的高贵居所。
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动态：象博豪庭二期20号楼8月7日已开盘，主推89-96平米两室户型，起价10000元/平米，全款优惠3个点，贷款优惠2个点。（此信息仅供参考，详情请咨询售楼处）
价格：价10000元/平方米
地铁：地铁6号线、地铁1号线延长线
物业地址：天津津南梅江东，鄱阳路与南兴路交口东北侧
象博豪庭效果图
象博豪庭项目为天津市龙人房地产开发有限公司开发，占地面积117712.2平米建筑面积为260031.96平米。首开21#22#号楼两幢18层小高层，项目产品以80—130 两室、三室户型为主，主力户型为两室两厅一卫。外环线以内，离市里交通便捷，离地铁1号线、规划中的地铁6号线较近，离滨海新区有天津大道相连。项目容积率1.8 、绿地率45%、楼间距大。
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动态：中兴泊仕湾项目本月交房，现在现房销售，均价16000-17000元/平米。项目为，主推70-90平米之间经济两室、127平米舒适三室，贷款1%优惠，一次性2%优惠。（详情敬请咨询售楼处） 价格：均价16000元/平方米 地铁：地铁1号线勤俭道站 物业地址：天津红桥丁字沽三号路与白酒厂大道交口 中兴泊仕湾效果图 中兴泊仕湾位于天津市红桥区丁字沽三号路与白酒厂大道交口，地铁一号线勤俭道站旁，紧邻红桥区实验小学、天津三中等重点学校。交通便利，生活配套齐全。项目规划两栋30层住宅和一栋6层商务酒店，建筑采古典简欧式风格，住宅部分建筑立面采用三段式设计，比例严谨，突出腰线和竖向体量的对比，注重建筑顶部的造型处理。项目在房型设计上，本着经济、舒适、实用的原则，将公摊面积尽量做小，提高使用率。全明设计，套套朝阳，面积区间70-130㎡，一室至三室方正房型，建筑布局及使用面积均为当今主流，满足多种住房需求。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 64826
第二，受政策的影响，诸如限价房、蓝印房等楼盘因其数量的有限性，可谓买后即有很大的空间。
就限价房而言，各个区都会有那么几个项目。滨海新区的港东新城限价房是滨海新区极具代表性的一个项目。而宝利国际广场云观公寓则是蓝印政策下的另一个代表。
价格：待定
物业地址：天津滨海新区港东新城港塘路以东、学府三路以北、万全路以南
港东新城限价房效果图
港东新城限价房项目位于大港港塘路以东，万全路以南，学府三路以北。其占地面积为73917.7平方米，规划建筑面积为110874平方米，规划建设17栋楼，计划总投资达到4.8亿元。这一项目旨在满足区域内中低收入家庭的住房需求，设计上以中小户型高层住宅为主。项目所有户型的套型建筑面积将控制在90平方米以下，其中60—75平方米的中小户型将占据总数的70%。
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动态：宝利国际广场云观公寓， 均价为17000元/平米左右，38-90㎡户型。低首付、低总价。蓝印、婚房、办公、上南开市重点小学均可！ 预计今年10月交房 （此信息仅供参考，详情咨询售楼处）。
价格：均价17000元/平方米
物业地址：天津南开长江道与南丰路交口（中信银行斜对面）
宝利国际广场云观公寓是宝利国际广场的公寓部分。宝利国际广场地处南开区海光寺商圈，南京路西延长线上。项目总占地面积2.07万平方米，地上总建筑面积12.2万平方米以上。宝利国际广场是以公馆、公寓、商务、商业四大形态为主导的城市综合体，由北侧住宅区和南侧公建区两部分组成：住宅部分由五栋31、32层点式高层与两层的商业裙楼组成。
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第三，就购房者而言，近几年极有可能会掀起一阵购房热潮，由需求方所改变供求关系也会促使房价上涨。
80后人群则很有可能成为改变这份供求关系的主力军，当年出生率顶着头衔的80末一代，如今也要成家立业了。那么买房也就被提上议事日程。80后人群年轻、热爱时尚，因此在购房时也很有特性。除却经典两室居、三室洋房以及高层、公寓，还有更多的是选择小户型以及时尚LOFT。这里招商钻石山、华润中央公园、天津碧桂园、ILOFT都很具有代表性。
房天下电商产品“新房通”重磅推出“电商4.0购房不眠季”惠动
价格：价90.00万元/套
物业地址：天津南开卫津南路与宾水西道交口（紧邻奥体中心水滴东门）
招商钻石山位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁（原天津电影制片厂地块）。东临卫津南路，南接快速路中石油桥，西至奥体中心（水滴），北达宾水西道。占地14万平米，总建筑面积31万平米，容积率2.13；总体规划产品为低密度TOWNHOUSE别墅和超高层（42—45层）公寓，以及约7万平配套公建（商业、酒店式公寓、写字楼）。钻石山公寓为招商钻石山项目五期规划产品，其用地面积为9424平方米，地上建筑面积为18340平方米。钻石山公寓东临卫津南路，地块北侧有一条东西向的规划路。地块拟建一栋15层的公寓及1栋酒店，建筑主体为现代简约的设计风格。
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动态： 华润中央公园别墅现房在售，290-410平米联排别墅，320万元/套起（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：价320.00万元/套
物业地址：天津津南微山南路与景茗道交汇处
华润中央公园位于微山南路旁，属后梅江区域。项目通达性良好，通过友谊南路、解放南路、津港高速、梨双公路、微山南路等交通干道能方便到达。地铁六号线建成通车后，双港新家园站紧邻本项目，从项目主入口至地铁站不足100米。项目位于海河教育园北侧，距天津大学新址500米，未来可尽享海河教育园成熟的配套及百年学府的浓厚人文气息。
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动态：天津碧桂园已加推8号楼，面积为97-117平方米，均价5900元/平方米。洋房143平米三居均价6800元/平方米，另有216-350平米双拼别墅总价330万起，仅剩8席。全款4个点优惠，按揭2个点优惠，公积金贷款无优惠。天津碧桂园十标示范区正式亮相，【泊丽湾】全新组团即将于8月底盛大开盘，主要户型为200-260㎡大户型为主，室内6.5米开敞客厅、套房式主卧、超大儿童房、中西双厨房等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
价格：均价6800元/平方米
物业地址：天津津南八里台镇津港公路与二八路交口（八里台示范镇指示牌前行50米）
天津碧桂园汇集20年高端住宅开发经验，以中国地产十强的姿态践行着“给您一个五星级的家”的开发理念。碧桂园2007年在香港联交所主板挂牌上市。天津碧桂园坐拥梅江之南中央学府区，拥有天嘉湖、松江生态园等最为珍贵的生态景观，总规模96万平米，临湖观景生态自然。天津碧桂园紧邻津港快速路，连接中心城区，直通滨海新区的“黄金走廊”，3条公交线路快速市中心，5天津海河教育园区，10梅江中心生活圈，15到达市中心。
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动态：ILOFT现房在售，余房仅68套，10300元/平米起。5.4米挑高，主推76、77平米2室，民水民电。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：价10300元/平方米
物业地址：天津河东卫国道与靖江路交口
ILOFT为雍华府loft产品，位于河东区卫国道和靖江路交口，占地面积为47524.9平米，容积率为2.53，产品类型丰富。
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第四，几大品牌房企对于新开发楼盘的市场定位，从某种程度也将影响整个楼市的房价涨幅。
天津的几大龙头房产，每年在各种龙虎榜榜单上都有所提及，华润、保利、融创等都是排前几名的。总看这几家所新近一两年内开发的新项目，总体定价上也是稳中有升的趋势。其实，也就是天津楼市变幻的一个缩影了。
动态：华润橡树湾一期高层准现房清盘特惠，房天下会员独享1万抵10%优惠，年内入住！地铁2号线无缝接驳，直抵繁华深处！三期70-140平瞰景洋房王者归来，会员火热招募中！（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：均价8500元/平方米
物业地址：天津东丽空港经济区生活配套居住区
华润橡树湾位于卫国道延长线，津汉公路北侧，属于空港生活配套区，位于中心城区和滨海新区的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，地处天津城区与滨海新区的咽喉要道。该区域作为中心城区和滨海新区的交通走廊，距中心城区7公里，5天津机场，紧邻空港经济区，航空城和空客A320项目区。
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价格：均价11500元/平方米
物业地址：天津东丽昆仑路与满江道交口，临近卫国道
保利玫瑰湾项目拥有60万建方体量，临近卫国道，红星路等交通路线，以及地铁2号线。保利玫瑰湾临近卫国道、昆仑路（快速路）中环线（红星路）、金钟河大街、外环线等城市快速交通路网，距离津京溏、京哈、津蓟高速入口3—4公里、地铁2号、5号线4公里、中山门5公里、天津站7公里、老城厢、小白楼8公里、滨海国际机场9公里。保利玫瑰湾占地面积337081平方米，建筑面积700000平方米，容积率2.35，绿化率41%。
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价格：均价25500元/平方米
物业地址：天津南开宾水西道与凌宾路交口奥城商务区
融创奥城天玺区域配套：55万平住宅区，45万平商业配套，五星级酒店式公寓，生态写字楼，十大金融机构，欧式风情街，精品购物街，餐饮聚集，易买得巨型超市，金逸影城，早教区，高教区，天塔比邻 。
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