[摘要] 截止到3月31日，2013年一季度天津市共成交217宗土地，土地总面积近1039.06万平米，成交土地均价1207元/平米，成交楼面均价1041元/平米，土地出让金达125.38亿元，平均溢价率10.85%。其中住宅共24宗，土地总面积近170.57万平米，成交土地均价4510元/平米，成交楼面均价2840元/平米，出让金额达76.92亿元。
1月15日，国土资源部中国土地勘测规划院发布数据显示，2012年末，105个主要监测城市地价总体水平为3129元/平米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平米、4620元/平方米和670元/平米，同比(较上年同期)分别上涨3.34%、2.26%、2.70%。这是继2011年底增速连续五个季度回调以来的首次由降转升。赵松预计，2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中，商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，总体平稳，局部敏感波动。
而天津2013年一季度接连出现多个高溢价地块也恰好印证了这一判断。河东区棉三天鼎地块由天津新岸创意产业投资有限公司以10.3亿元底价竞得，楼面价10000元/平方米。两天前，本市多宗地块集中出让引起了广泛关注，尤其位于西青区中北镇地块成交溢价率达89%，北京金隅嘉业房地产公司1月18日以10.3亿元竞得天津西青区中北镇溪秀苑(小区网论坛)(小区网论坛)南侧地块，楼面价8315元/平方米，溢价率90.21%；仅仅十天后，中北镇推出的海光路以西地块，由旭辉集团以13.4亿元拿下，溢价率同样达89%，但楼面价为4035元/平方米。
人大代表、国土资源部部长徐绍史3月8日接受采访时层表示，今年还将进一步加大房地产土地供应的力度，使土地价格保持稳定。可见未来的土地市场总体或将呈现“稳中有增”的发展态势。
（一）2013年一季度天津土地市场概述：溢价率同比去年井喷，成交量涨近2成
截止到3月31日，2013年一季度天津市共成交217宗土地，土地总面积近1039.06万平米，成交土地均价1207元/平米，成交楼面均价1041元/平米，土地出让金达125.38亿元，平均溢价率10.85%。其中住宅共24宗，土地总面积近170.57万平米，成交土地均价4510元/平米，成交楼面均价2840元/平米，出让金额达76.92亿元。
2013年一季度土地总数同比增长18.58%，溢价率方面更是出现井喷的状况，同比去年0.44%，出现很大的涨幅。
（二）2013年一季度天津土地市场格局：工业用占比居首 住宅商业成交基本持平
数据显示，工业用地仍占据天津土地成交总量的76%。另外，住宅用地和商业/办公用地的占比分别为10%和14%。其它用地占比3%。
从2013年一季度土地用途结构不难看出，工业用地仍然在建设用地面积和规划建筑面积占据较大权重，住宅用地及商业办公用地基本走势趋于稳定。
（三）2013年一季度天津土地月度成交情况分析
2013年1月天津市共成交76宗土地，建设用地面积482万平米，土地均价1359元/平米，楼面均价1263元/平米，土地出让金655016亿元，平均溢价率为21.78%。其中，住宅用地共成交5宗，建设用地面积65万平米，土地均价6199元/平米，楼面均价3999元/平米，土地出让金40.4亿元，平均溢价率为38.33%。
1月天津土地成交宗数环比2012年12月下降23.23%，同比去年增加31.03%。在土地成交均价方面，1月均价1359/平米，土地出让金共655016万元，环比下降56.90%，同比大涨192.20%成交楼面价均价1263元/平，相较于上个月，环比减少39.39%，同比增加29.07%。
2013年2月天津市共成交52宗土地，建设用地面积213.8万平米，土地均价728元/平米，楼面均价707元/平米，土地出让金155725亿元，平均溢价率为1.93%。其中，住宅用地共成交5宗，建设用地面积21.84万平米，土地均价1382元/平米，楼面均价457.25元/平米，土地出让金69354万元，平均溢价率为0.00%。
数据显示，2月天津土地成交宗数环比1月持平。在土地成交均价方面，土地均价728元/平米，楼面均价707元/平米，土地出让金155725亿元，平均溢价率为1.93%。
2013年3月天津土地成交85宗，环比上涨63.46%；建设用地面积318万平米，环比上涨48.13%；成交均价1365元/平米，环比上涨了87.50%；楼面均价1029元/平米；平均溢价率0.74%；土地出让金432618万元。
其中，住宅用地共成交14宗，环比上涨180%；建设用地面积84万平米，环比上涨281.81%；土地均价3672元/平米，楼面均价2237元/平米，土地出让金306776万元，平均溢价率为0.63%。
（四）2013年一季度天津土地成交区域分布：宝坻区域前景看好 武清 维持高人气
从2013年一季度天津土地市场成交区域分布来看，推出地块分布较广，以宝坻为首的远郊区县及滨海新区地块依然高频率入市。
2013年一季度年土地成交主要集中在远郊区县的宝坻、武清以及滨海新区，可见天津郊区化趋势加强，许多购房者开始转变购房观念，不再一味追求市中心的小户型，而转向可以一步到位的大户型，未来新建商品房的供应也将不断郊区化。
宝坻区的10项民心工程将改善群众居住条件、改善生态环境作为发展的重点工作，未来宝坻区域的旅游产业配套建设逐步完善。发展前景被看好。武清一直处在京津交接位置，普遍受到京津两地购房者关注，未来也是经济区域的命脉。滨海新区更是天津交通经济发张的重点区域，这几个区域土地发展前景也是不可估量的。
（五）2013年一季度房企拿地情况解析
2013年一季度的几个重点地块都集中新四区的西青和津南，户型也以刚需小户型为主。
旭辉集团以本季度成交总价13.4亿元拿下中北镇推出的海光路以西地块，溢价率达89%，但楼面价为4035元/平方米。
本季度溢价地块是由北京金隅嘉业房地产公司拿下，1月18日北京金隅以10.3亿元竞得天津西青区中北镇溪秀苑南侧地块，楼面价8315元/平方米，溢价率90.21%。
津南八里台镇五宗地块集中出让。八里台镇总面积 112.96 平方公里，人口 4.8 万人，所辖15个行政村1个居委会。是全区地域面积的镇，具有丰富的土地资源和劳动力资源。
（六）2013年一季度天津土地高溢价频现
2013年年初，河东区棉三天鼎地块由天津新岸创意产业投资有限公司以10.3亿元底价竞得，楼面价10000元/平方米。在这之前，津多宗地块集中出让引起了广泛关注，尤其位于西青区中北镇地块成交溢价率达89%，北京金隅嘉业房地产公司1月18日以10.3亿元竞得天津西青区中北镇溪秀苑(小区网 论坛)南侧地块，楼面价8315元/平方米，溢价率90.21%；仅仅十天后，中北镇推出的海光路以西地块，由旭辉集团以13.4亿元拿下，溢价率同样达89%，但楼面价为4035元/平方米。
土地成交价格上涨，无疑将抬高在此基础上开发的楼盘价格。而短期内影响几何？业内人士分析，“对于库存压力较大，可售面积居高不下的区域来说，基本不会有太大的影响，价格很难在短期内拉高。”
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