[摘要] 2013年3月31日全市新建商品房交易430套、面积41447.3平方米，平均价格每平方米11854元。其中，住宅390套、面积37866.3平方米，平均价格每平方米10839元。二手住宅交易98套、面积8972.9平方米，平均价格每平方米9916元。
2013年3月31日全市新建商品房交易430套、面积41447.3平方米，平均价格每平方米11854元。其中，住宅390套、面积37866.3平方米，平均价格每平方米10839元。二手住宅交易98套、面积8972.9平方米，平均价格每平方米9916元。
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继广东国五条细则出台之后，北京、上海以及重庆三大直辖市的国五条细则地方版已在3月30日相继落地。北京国五条细则规定京籍单身限购一套，上海与北京版国五条细则均强调了非五年征收差额20%个税。同为直辖市的天津，国五条细则也于今天正式发布。
那么，天津发布国五条细则后，将对购房者有何影响呢？购房者将来究竟要购买怎样的房子才能算“合适呢”？下面，先让我们看看天津国五条细则，并随小编一起看看能够“一步到位”的楼盘。
为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），按照保持房价基本稳定的原则，继续巩固我市房地产市场宏观调控的成果，促进我市房地产市场健康有序发展，按照市人民政府要求，现提出如下实施意见：
一、明确2013年新建商品住房价格控制目标
继续加大保障性住房建设比重,增加中小户型、中低价位普通商品住房供应，保持住房价格稳定, 新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
二、坚决抑制投机投资性购房
严格购房家庭资格初审，对购房家庭的住房套数进行核查，对各类证明材料或住房套数不符合限购政策规定的居民家庭限制其购房；严格购房家庭资格复核，各区县房地产管理部门在办理商品住房买卖合同备案或二手住房权属转移登记时，要对购房家庭拥有住房套数情况和相关证明材料进行严格复核，对不符合住房限购政策规定的，不予办理相关手续。
三、继续严格实施差别化住房信贷政策
银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款；进一步强化对借款人资质和信用的审查，不得违规发放贷款。金融管理和银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的管理和检查，及时纠正违规行为、依法处罚违规机构，并根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。
四、充分发挥税收调节作用
税务、房管部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
五、增加保障性住房、普通商品住房及用地供应
继续加大住房用地供应。科学制定2013年住房用地供应计划。全年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量，全年新建住房用地计划供应1785公顷，其中保障性住房用地415公顷。
继续加大普通商品住房及保障性住房供应。发展改革、国土房管、规划、建设等部门要建立保障性住房和中小套型普通商品住房建设项目审批绿色通道，保障性住房和中小套型普通商品住房供地占住房建设用地年度供应总量的70%以上。
继续扩大保障性住房受益范围。2013年我市开工建设保障性住房9万套，基本建成保障性住房7.5万套。配套设施与保障性住房项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。
六、进一步强化房地产市场监管
强化土地市场监管。通过月度巡查、定期通报、建立闲置土地“黑名单”、遥感督察等方式，督促房地开发产企业按时动工建设；加大违约开竣工地块的处置力度，严格处置方式和程序，切实提高住房用地的有效利用。
强化房地产市场监管。严格执行新建商品住房明码标价规定，房地产开发企业取得商品房销售许可证后，要一次性在销售现场公开全部房源并明码标价对外销售。严格执行新建商品住房销售价格备案制度，房地产开发企业申请办理商品住房销售许可证时，必须申报每套房屋的销售单价上限，对外销售时，不得高于公布的上限。严格新建商品住房预售资金的监管。
强化房地产开发企业、中介机构违法违规行为治理。重点查处发布虚假信息、哄抬房价及其他违规行为，适时开展专项治理。房地产开发企业、中介机构及其执业人员的违法违规行为记入信用档案，并向社会公布。
强化房地产市场动态监测。及时监控各类房屋的上市、销售及价格变动情况和异常交易数据，采取有效措施保证市场平稳运行。及时发布有关房屋交易情况信息，引导社会舆论，稳定市场预期。
各区县人民政府、各有关部门要切实承担起稳定房价的工作责任，各司其职，密切配合，加强管理，认真落实国家和本市的调控措施。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，对问题严重的，要追究责任。
动态：海上国际城一期首开18-21层到顶高层，均价7000元/平米，主推90平米两室、三室。海上国际城在河东万达1号门一层大堂设有接待处，并提供免费看房班车，（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：均价7000元/平方米
物业地址：天津东丽卫国道延长线（津汉公路北边、空港生活区内）
海上国际城一期为法式建筑设计风格，定位为中高档，项目主要业态为联排别墅和高层住宅及配套商业服务。其中住宅26.11万平方米，各类配套商业服务8430平方米，联排别墅位于项目西南角，地上建筑面积为2.23万平方米，20栋，地上3层。其余部分为高层，地上建筑面积为23.88万平方米，34栋，地上从18层至24层，高层区均为90平（套型面积）以下小户型。
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动态：远洋风景现房天下会员特惠3个点，优惠6万元。升级版二期湖景电梯洋房已于3月23日加推，产品为7-11层南北通透三居，户型为90-140平米，均价12000元/平方米；二期新品湖畔电梯洋房主推90-170㎡户型，均价12000元/平方米，全款优惠99折，按揭贷款优惠99.5折，详情请咨询售楼处。
价格：均价12000元/平方米
物业地址：天津东丽津滨大道南侧登州南路与惠山道交口（滨海耀华中学旁）
远洋风景位于津滨大道以南，东南半环快速路以东，是外环线以内的中心城区，与空港、滨海新区相。东起跃进路，西至登州南路，南邻山青道，北傍惠山道。8万平多米生态绿化公园。远洋风景总体占地16万平米，总建筑面积26万平米，容积率1.6，绿化率45%，并配有1万多平米的商业配套。项目外被8万平米市政公园环绕，内有大面积花园景观。开发周期为2-3年。
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价格：均价13000元/平方米
物业地址：天津河东贺兰路与博山道交口
路劲太阳城由香港路劲地产打造，是天津城市之东卫国道板块的宜居品质大盘，以造城为核心概念，集洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业街区为一体，以满足人们多元化的居住需求，希望汇聚所有热爱品质生活的人们，成为人们心灵栖居之城。路劲太阳城是河东区政府重点项目之一，地铁2号线、7号线于此交汇而过，近十条公交线路、快速路、轻轨等编织的交通路网通达八方。产品集洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业街区为一体。新古典主义建筑风格设计、体验式开放商业街区配套、项目周边配有优质教育资源。
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动态：瞰海品筑售楼处已亮相，主力户型为90-95㎡的两室户型，毛坯交房，2013年2月3日全新盘，均价17000/平米，验资排卡可享受开盘全款5万优惠，一次性97折，贷款98折，公交705、34、634、856、47、48、911、800、865、841、850等线路人民医院站下，地铁2号线黄河道站和芥园道站，地铁6号线南运河站下。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：均价17000元/平
物业地址：天津红桥芥园道与青年路交口
瞰海品筑位于芥园道与青年路家口，地处中环——红旗路与芥园道交口，东邻鼓楼老城厢，西邻南开芥园道居住区，与南开和平接壤，属于中环内项目。 瞰海品筑交通路网发达，周边配套齐全。芥园道和中环红旗路两条主要交通干道，已开通的地铁1、2号线比邻，规划当中的地铁6号线及中环线和芥园道上的多条公交线路，将为业主呈现一个立体式交通网络，出行便利。
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动态：亿城堂庭二期棠公馆主推88-130平米户型，2梯6户，现3号楼已加推，1、2、3号楼房高层在售，5号楼仅剩4套房源，全款贷款均享9折优惠，优惠后均价15000元/平。另有一期200平以上大户型房源在售，毛坯均价16000元/平。可办蓝印户口（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：均价15000元/平方米
物业地址：天津红桥勤俭道与光荣道交口
亿城堂庭项目位于勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路，总占地面积13.2万平米，项目产品线比较丰富，涵盖高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT，同时配套大型商业，成为区域内城市高端综合体，力争打造成为区内的标志性建筑。一期A地块由10栋高层和3栋7层洋房组成，总建筑面积为15.6万平米。
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动态：万科金域华府1、2号楼已加推，户型为95平米三居和140平米四居，均价13000元/平米，另有瞰景洋房3、4、6号楼，情景洋房7、8号楼在售，10-14层瞰景洋房，7层情景洋房，以90㎡三居、95㎡三居为主，所有户型均附带增值空间，均价10500元/平米，（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：均价10500元/平方米
物业地址：天津东丽津塘公路北侧，驯海路东侧
万科金域华府项目位于宜家商圈中心位置，津塘公路北侧，驯海路东侧。紧邻轻轨9号线，距外环线约2公里，轨道交通实现市区滨海位置转换和城市间转移，出行十分便利。万科金域华府作为万科在区域内的新品，总建筑面积约36万平米，占地面积约22万平米，现阶段推出一期产品，由8栋楼组成，是万科继魅力之城后，再次打造的低密公园住区。万科金域华府项目交通优势明显。项目南侧与轻轨东丽开发区站临近，为您提供最为快速、便捷的出行方式。项目紧邻830、856、806三条公交线路开往市区各个方向，另外所有往返于市区、滨海新区的公交线路均在项目附近设有站点，为您将来的出行提供了极大的便捷性。万科金域华府项目周边生活配套成熟、完善。
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价格：均价25000元/平方米
物业地址：天津河西解放南路和湘江道交口
海河大观位居天津人心目中最优越的城区——河西区中环内的海河岸边，是天津前所未有的升级版城市综合体。规划总占地面积11万平米，建筑面积42万平米，项目由首席住宅、叠拼洋房、商务别墅、特色商业、超高写字楼、综合文化中心、创意生活馆、康体会所、商务停车楼十种业态组成的水岸宜居综合体。
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价格：均价17000元/平方米
物业地址：天津河西友谊路梅江会展中心旁
境界梅江地处友谊南路梅江会展中心西侧，总占地面积53.5万平方米，建筑面积57万平方米，容积率1.06，绿地率40%，集双拼别墅、联排别墅、洋房、小高层、高层以及星级酒店为一体。境界梅江整体分为四期开发，一期为西侧H5地块。
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动态：天津大都会均价29000元/㎡，主推120-160㎡、200余㎡以及600㎡户型，非毛坯赠家电，70年产权。全款95折贷款95折，（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：均价29000元/平方米
物业地址：天津和平荣业大街76号（福安大街与荣业大街交口）
天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积9.2万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的城市综合体。规划地铁2、4号线交汇，另有公路纵横，交通极其便利，周边配套齐全。南市食品街，鼓楼，品味传统风韵；意式风情街，海河，尽显现代风情。
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动态：九州国际3月22日新开盘，2号楼、6号楼在售，主推77-97平米两室，均价20000元/平，16800元/平，房天下优惠9万元，紧邻地铁一号线和二号线，交通方便。详情请咨询售楼处。 价格：均价20000元/平方米 物业地址：天津南开南城街与城厢中路交口右侧（地铁1号线、2号线西南角站向东） 九州国际位于天津中心城区老城厢南马路四号地，项目南临南马路，北临南城街，东临城厢中路。总规划占地27800平方米，总建筑面积17万平方米，总户数为1700多户。是集高档住宅、公寓、商业为一体的城市中心高端综合生活区。九州国际项目共由9栋34层的高层构成，已全部完工交付。主力户型分为84、87、97平米三种，产品设计遵循户型的均好性、功能性、空间性，力求高性价比主力户型空间布局恰当合理，客厅、卧室方正，尺度恰到好处，通风采光效果具佳。每套户型均有超大的飘台面积增送，不仅改善了居室采光效果，也丰富了建筑立面和空间光影效果，同时观景视野佳。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60429
九州国际效果图
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动态：天津富力中心目前在售酒店式公寓8梯11户，均价21000元/平米，价17400元/平米，房天下优惠18万，主推户型为一室到三室大户型。持房天下卡购房可享豪华大礼包，先到先得。详情咨询售楼处。
价格：均价21000元/平方米
物业地址：天津河西合肥道与南昌路交口（地铁1号线小白楼站旁）
天津富力中心是富力地产在天津市的小白楼CBD核心区开发的商业综合体，项目四至为：东至江西路，西至南昌路，南至芜湖道，北至合肥道。地铁1号线，紧邻天津国际经济贸易中心、国际大厦、金皇大厦、泰达大厦、信达广场、滨江万丽酒店、凯旋门大厦、音乐厅等小白楼CBD标志性建筑。天津富力中心整体规划为200米高的“双子座”，地上建筑面积达15万平米，地下3万平米，四层停车场，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%。产品形式共有三种：豪宅、甲级写字楼和精品商业。
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动态：东北角艺术公寓尾房在售，业主子女可就读中营小学，户型为89-107平2室 ，均价15000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
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物业地址：天津南开东马路与北马路交口
东北角艺术公寓项目位于地处天津市核心区——老城厢板块。东北角艺术公寓项目东起东马路，南临北城街，西至城厢东路,北接北马路。东北角艺术公寓位于天津市南开区北马路、东马路交汇处。东北角艺术公寓项目为城市高端综合体，整体规划有住宅、商业、酒店、写字楼。住宅为点式的高层住宅，建筑高度控制在100米以下。楼体规划错落有致。在功能上，东北角艺术公寓创新性的设计了空中内庭院，在每栋楼宇中规划了7个空中中庭院落，形成立体院落空间。同时，户型设计严谨细致，实现了户型空间的均好性，户型大开间小进深，保证了住宅内部的通风与采光，提高了实用型和舒适性。
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动态：天津大悦城大悦公寓 2#楼在售、3#楼在售，非毛坯，不限购，送家电，均价15900元/平米，（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：均价15900元/平方米
物业地址：天津南开南门外大街与南马路交口
天津大悦城大悦公寓地处城市中心，位于天津城市的发祥地——老城厢板块之内，该板块与周边的鼓楼商业街，滨江道商圈，食品街等天津特色文化资源，一起构成了天津的城市中心、旅游中心、文化中心以及休闲娱乐中心。现如今的老城厢也已被打造成天津高端居住区域之一。优良的产品品质：大悦公寓位于商业中心的南侧，是中粮大悦城综合体的核心组成部分，总建面是4.6万平米，共分为2个楼座，总共640户。
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动态：融创融公馆均价18000元/平米，全款93折优惠，贷款95折优惠，推出特惠洋房200-260万元每套，预计近期开盘，接待中心以开放，详情询问售楼处。
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物业地址：天津滨海新区北塘经济区阳澄湖路（黄海北路）与泉州道交口
融创融公馆位于滨海新区北塘经济区的核心区域，从开发区三大街驱车沿黄海路北行10~15即达。融公馆项目为美式赖特建筑风格墅区，为天津首席定制式墅区。项目北临泉州道，南邻潮州道、西侧为玄武湖路，东临黄海路北延长线。项目总共由47#、48#、49#地块组成，当期产品为49#地块。自北向南依次为洋房、合院式独栋别墅、联排别墅。生态资源：永定新河、蓟运河、北塘水库、黄港水库、森林公园、高尔夫球场。
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动态：北宁湾公寓产品现在排卡，百平两居70万左右。 四期幸福里(小区网论坛)1#楼、5#楼在售，户型为83-98平米两室，均价13500元/㎡。公寓产品现在排卡，百平两居70万左右。另有低价准现房140平米全明通透户型在售，地铁3号线上盖，（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：天津河北铁东路和志成路交口北宁公园北
北宁湾位于天津市河北区中环铁东路与志成路交口，南临新开河，西接铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与地铁3号线无缝接驳（住宅距地铁站出入口仅20米），为天津市座地铁上盖的综合体大盘。整个项目建筑面积近50万平米，其中涵盖了住宅、商业（餐饮、时装、娱乐等）、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式，是一个典型的城市综合体项目。建成后的地铁商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。
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