[摘要] “调控这么久，房企拿地少，开工也少，投资总规模不高，负债率较低。虽然调控加码预期仍在，但部分开发商断言，今年的楼市还不至于发展到成交量严重下挫，以致价格再次下跌的地步。
“调控这么久，房企拿地少，开工也少，投资总规模不高，负债率较低。而且，调控过后剩下的房企又都是实力较强的，所以政策短期不会对其经营策略产生太大影响。”某上市房企副总裁说，“现在市场需求还很旺盛。”
在他看来，近期楼市成交仍然会延续去年12月以来热度。3月上海楼市实际入市房源量都不会太大。
虽然调控加码预期仍在，但部分开发商断言，今年的楼市还不至于发展到成交量严重下挫，以致价格再次下跌的地步。
沪上楼市推盘量仍未明显恢复。
搜房网截至2月28日统计显示，本周末上海市预计有2个楼盘加推房源，总量达312套，较上周末增加了近两倍。这是春节后沪上周末新增推盘量的新高，但相比1月的周均推盘量依然较低。
某分析师说，春节后上海楼市的推盘量恢复得并不快，存在开发商不着急卖的因素，“现在很多开发商都在等，希望到3月中下旬，市场热度上来的时候再推盘。”
某外资房企总经理则提到，楼市调控“国五条”出炉对开发商的推盘计划多少有些影响，部分开发商开始观望，“两会”期间是否会有新的政策出台。在这种情况下，会有开发商采取少量多批的方式，试探市场。
某上市房企副总裁进一步说，由于拿地少、新开工量少，房企在今年上半年的推盘量都不会太大，“主要还是以老盘加推为主。不管从市场角度还是新开工角度，3月实际入市房源量都不会太大。”
松江一刚需楼盘单价上涨1000元
本周末计划加推的两个楼盘，均位于松江新城。
贝尚湾售楼处称，该楼盘本周末计划加推约120套房源。其中，20多套四房房源系首次加推，可优惠16万元，优惠后均价在2.6万元/平方米；而一房、两房房源优惠后的均价在2.5万元/平方米。
该业内称，贝尚湾此前的成交均价在2.3万-2.5万元/平方米，此次一房、两房的价格没太大变化，而新加推的四房房源价格不低，“大户型房源较为难卖，这也是放在后面加推的原因。”
另一个计划在本周末加推的，是刚需楼盘辰弘佳苑。该楼盘售楼处称，此次计划加推房源192套，其中两房、三房房源的均价在1.35万元/平方米，“比去年9月加推时涨了1000元/平方米。”别墅均价在1.9万元/平方米。
该业内说，辰弘佳苑去年的成交均价在1.2万-1.3万元/平方米，此次报价确实涨了。
“虽然是3月的个周末，但毕竟春节刚过不久，本周末的推盘量仍比较低。”该业内说，上述两个楼盘此前都有过加推历史，也都不算畅销楼盘，此次辰弘佳苑价格再涨，预计也很难畅销。
楼市“小阳春”或延期
受访开发商普遍称，眼下才刚进入工作状态。
某上市房企副总裁直言，虽然已进入3月，但很多房企都是刚刚恢复正常工作节奏，楼盘的客户积累仍然需要时间，所以本周末推盘量较少。预计3月推盘的楼盘数量会较多，但单个楼盘的推盘量并不会太大。
“在市场较为平稳或较好的时候，大家不会着急大量推盘，而是会采取少量多批的方式，一个单元、一栋楼地推，能推个一两百套就算很多了。”上述副总裁说。
据他介绍，该公司在上海供应量较大的楼盘主要有3个，包括刚需和改善型，预计都会在3、4月有加推动作。
“刚需楼盘会在3月中下旬推，因为客户积累起码得半个月以上。而改善型项目计划是在4月市场热度上升时加推，当然如果条件具备，放在3月加推也没有问题。”该副总裁说，该公司旗下的这些楼盘，就打算采取少量多批的方式推出。
看多3月推盘量的开发商不在少数。
据嘉定新城某刚需楼盘开发商介绍，近期没听说嘉定这边有哪个楼盘会有大的推盘动作，“如果‘两会’之后没有出台新的政策，那么3月中下旬，楼市会有较大供应量，这样‘小阳春’可能会延迟到3月中旬以后才出现。”
浦东某中高端楼盘负责人也预计，3月中高端房源供应会比较稳定，按惯例，3月的总体供应量应该比较大。
该业内则认为，3月的入市楼盘将以刚需盘跑量为主，月底可能会有中高端楼盘入市，但比例会比较低，中高端楼盘的大量入市时间可能要等到5月。
搜房网截至2月27日的统计显示，3月上海预计开盘的住宅楼盘有46个，较2月19日统计时新增了14个。
“实际成交均价还看不出上涨”
“国五条”的出炉，加上“两会”在即，开发商在定价上颇为踌躇。
某上市房企副总裁担心，如果“两会”出台新政策，房产税试点扩围和限购趋紧政策将首当其冲，虽然这两个政策上海已在实行，但对市场心理的影响还是会有，“在这种情况下，首先会导致市场的观望，然后是成交量的下滑。开发商在资金紧张的情况下，可能出现降价。”
不过，他强调，今年的楼市还不至于发展到成交量严重下挫，以致价格再次下跌。
“调控这么久，房企拿地少，开工也少，投资总规模不高，负债率较低。而且，调控过后剩下的房企又都是实力较强的，所以政策短期不会对其经营策略产生太大影响。”该副总裁说，“现在市场需求还很旺盛。”
在他看来，近期楼市成交仍然会延续去年12月以来的热度。如果开发商要涨价，大致会采取两种做法：一是报价不变减少优惠，二是提高价格优惠不变。“但对成交均价影响的，还是结构性因素。单个楼盘价格上浮，并不会对整体楼市价格有较明显的推动。”
沪上一开发商说，2月在新增供应严重不足的情况下，成交量还是不错的。但如果3月新增供应量依然较低，那么楼市总体库存又会有所减少，中小户型的供需矛盾会进一步加剧。
该业内则强调，现在市场环境较好，开发商报价较高，但从实际成交价格看，排除位置、楼层因素，还看不出明显涨幅。
浦东某中高端楼盘开发商介绍，该公司有一栋楼约20套大平层房源，预计在3月下旬加推，“价格还没定，预计会和去年持平，维持在4.8万-5.5万元/平方米。”
这位开发商并不太担心调控因素。他认为，最可能出台的房产税试点扩围，对上海没有实质影响。而二套房贷款政策收紧，应该不会出台统一规定，而是会让各银行自主掌握，“那就可以规避。”
据该开发商称，由于上述楼盘只剩下两栋楼，存量不多，因此便顺着市场价卖了，今年的任务只是清盘。
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