[摘要] 近期，记者就蚌埠是否被纳入限购名单以及在国家从严从紧的调控背景下蚌埠楼市的发展趋势等问题专访了蚌埠万福·君临天下销售经理朱文君，解析蚌埠房价走势。
今年，一纸限购令影响了诸多二三线城市的房地产业，可谓一石激起千层浪。近期，记者就蚌埠是否被纳入限购名单以及在国家从严从紧的调控背景下蚌埠楼市的发展趋势等问题专访了蚌埠万福·君临天下(小区网论坛)销售经理朱文君，解析蚌埠房价走势。
问题一：近日在国务院常委会议上温总理又提出5点楼市调控措施，将对一些二三线城市进行限购，早在3月份安徽出台的“省六条”也要求各省市出台限购措施，在这两重背景之下，您觉蚌埠会限购吗？
朱经理：我认为蚌埠被纳入限购的可能性不是很大。，蚌埠房价的涨幅相对省内其他几个城市来说不算很大。第二，今年蚌埠市已经出台了一系列调控政策，例如房价涨幅必须低于12%，部分银行认房又认贷等，其实就是对国家调控政策的细化落实。
问题二：蚌埠在三月份出台了单栋楼停开，三万平米以下楼盘一次性预售的“限售政策”，以及后期实施的三套房停贷款，二套房贷款首付至少60%的“限贷”规定，都在一定程度影响了蚌埠楼市的销售量。您认为这些政策具体对蚌埠房价和销售量会有怎么样的影响？
朱经理：受这些调控政策影响，下半年蚌埠房价的波动幅度应该不会很大，今年全年涨幅也比较平稳。所以预计下半年蚌埠的房价应当处于“上不去，下不来”的态势。对于销售的影响主要体现在限购使得现在刚性需求及改善性需求的购房者成为市场主力，投机性购房基本不存在了。
问题三：有专家认为二三线城市限购名单应该及时公布，否则在预告了政策但没有实施的空档期势必导致可能限购的二三线城市房地产交易量瞬间上升，房价暴涨。您对这种观点有何看法？
朱经理：首先，今年5月份蚌埠市针对开发商出台了一系列限制政策，如在建项目三年内要开发完，低于3万㎡的楼盘要一次性开盘，开盘之前必须先在物价局备案明码标价，之后三个月内不得提价，向下浮动不得超过5%等。这些政策就是为了保证房价稳定，限制开发商随便上调房价，避免出现房价暴涨这样的情况发生。而且这些政策使得房价更加透明化，让购房者可以更加信任开发商，心理平衡放心买房，这对开发商和老百姓来说都是好事。
其次，央行加息数次使房贷利率到达有史以来的点，基准利率增高让许多老百姓购房压力剧增。加上现在很多政策还没有明朗化，大家都处在观望阶段。综合这两点因素考虑，房地产交易量瞬间上升，不太可能出现房价暴涨这种情况。
问题四：目前蚌埠商业地产的销售情况良好，本年度上半年的销售量和销售金额均已超过了去年全年，如果蚌埠出了限购政策，那么是否会进一步促进蚌埠房地产市场商业地产的进一步快速发展。
朱经理：受今年调控政策影响，大部分投资者持续观望不敢投资住宅类商品房，只能转而投资商业地产。时间久了，就会逐步拉开住宅和商业地产的价格差距。那么这实际上就会演变成供求关系的问题，对开发商来说，考虑到投资也就会更多的开发商业地产。所以如果蚌埠真的被纳入限购，必定会加速蚌埠商业地产的发展。
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