[摘要] 武清商铺成交形势乐观，武清商品住宅成交比重较大。房天下数据监控中心统计：2012年7月天津武清商品住宅的市场份额达49.10%，环比减少4.19%。2012年7月天津武清成交106595.9平米，环比减少7.08%。
武清商铺成交形势乐观，武清商品住宅成交比重较大。房天下数据监控中心统计：2012年7月天津武清商品住宅的市场份额达49.10%，环比减少4.19%。2012年7月天津武清成交106595.9平米，环比减少7.08%。在成交均价方面，7月武清房产成交均价为6299元/平米，环比下浮4.85%。
据房天下数据监控中心统计：天津2012年7月商品房成交83.76万平米，环比上月减少6.77%，同比去年同期基本持平，略减少0.74%，均价10016元/平米，环比上月下浮2.37%，同比去年同期上涨9.14%。
6月底由于购房者担心楼市反转、房价反弹，因此楼市出现了恐慌性成交，天津商品住宅成交量爆发式增长。端午一周开始，日均成交300余套，达限购之前水平，月末甚至出现了单日成交600套的年内新高。进入7月，住宅和土地市场出现波动，各地地王频现，成交出现回暖，针对这一情况，7月19日国土资源部、住房城乡建设部两部委联合下发紧急通知，要求坚决防止房价反弹。受开盘量萎缩和中央调控决心影响，7月天津楼市表现较为“淡定”。据房天下数据监控中心统计，7月天津共商品住宅7902套，和去年同期基本持平，环比6月份略减少6.85%。价格方面，除市内六区成交均价上涨6.56%外，环城四区、滨海新区和远郊区县均价均有所下降，降幅分别为2.62%、1.21%和4.81%。
受开发商以价换量销售策略影响，与去年同期相比，市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县的商品住宅成交均价均有所下跌，同比跌幅分别达到6.15%、7.40%、0.32%和3.16%。全市19个区县中，13个区县价格同比下跌，仅6个区县价格稳中小涨。7月市内六区商品住宅成交量翻了一番，共1534套，同比涨117.90%，由于市区成交比重增加，因此拉高全市均价至10016元/平米，同比涨9.14%。
注：房管局网站暂未发布7月29日房价，因此7月成交数据不含7.29
天津远郊区县商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心统计：2012年7月天津武清商品住宅的市场份额为49.10%，环比减少4.19%。宝坻商品住宅的市场份额为21.76%，环比基本持平，略减少0.51%。蓟县商品住宅的市场份额为10.63%，环比减少3.56%。宁河商品住宅的市场份额为2.50%，环比增加1.22%。静海商品住宅的市场份额为16.01%，环比增加7.03%。
据房天下数据监控中心统计：2012年7月天津武清成交106595.9平米，环比减少7.08%。宝坻成交47231.4平米，环比减少1.46%。蓟县成交23068.4平米，环比减少24.45%。宁河成交5431.8平米，环比增加96.70%。静海成交34766.2平米，环比增加79.83%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年7月天津武清成交均价6299元/平米，环比下浮4.85%。宝坻成交6366元/平米，环比下浮2.41%。蓟县成交7164元/平米，环比下浮2.32%。宁河成交6283元/平米，环比下浮4.85%。静海成交6376元/平米，环比下浮10.09%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽(社区网论坛商铺)、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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