[摘要] 5月份天津市商品住宅成交量环比上涨26.42%，成交面积创下自去年10月以来8个月新高，而价格则跌破万元，总体呈现“量涨价跌”的局面。业内人士预测，当借贷的方式行不通时，降价就成为了唯一的选择，部分商品房源价格或将继续下行。
 |  |
5月份天津市商品住宅成交量环比上涨26.42%，成交面积创下自去年10月以来8个月新高，而价格则跌破万元，总体呈现“量涨价跌”的局面，另有相关机构调查称，接下来一段时间，房企将再次迎来还债高峰，业内人士预测，当借贷的方式行不通时，降价就成为了的选择，部分商品房源价格或将继续下行。【延伸阅读：调控政策总趋势不改 房价暴涨无基础】
天津楼市均价跌破万元
据中指研究院相关数据统计显示，2012年5月天津市商品住宅成交7194套，成交面积75.70万平方米，环比上涨26.42%；价格方面，全市成交均价9986元/平方米，环比下跌3.93%，其中市内六区均价为17209元/平方米、滨海新区为8517元/平方米，环比均有所下降。业内人士表示，5月天津商品住宅市场成交呈现“量升价降”态势，远郊区县成交量大幅增加，拉动全市商品住宅成交面积创自去年10月以来8个月新高，随着5月大量新盘入市及开发商优惠力度增加，购房者观望态势有所缓解，部分刚需得到释放。【延伸阅读：中国楼市刚需释放 未来继续抑制投机】
此外中指研究院相关分析称，5月楼市形势向好，逾八成城市成交量上涨，除上海、南京、南充库存量小幅上涨外，其余城市库存均有不同程度下降。相关分析称，5月楼市成交量呈现普遍上涨态势，一方面由于4月多个城市成交回落，使环比基数偏低；另一方面5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之5月为传统旺季，刚需大幅释放，故致本月成交量上涨。【我要发言】
相关阅读
政策紧缩降温颇显成效 房价下行压力仍将持续
| |
塘沽价格新“洼地”形成
进入第二季度，滨海新区不少楼盘频频有“大动作”，随着西部新城项目——旭辉澜郡项目在滨海新房市场上的正式亮相，塘沽西部新城片区也进入到了购房者的视野之中。据了解，作为该公司在天津地区的入住项目，该项目主推产品为洋房、高层和小高层，项目一期交工的高层产品主要以百平方米以下两室或者三室，定价也在7000元-8000元之间。记者了解到，随着胡家园附近楼盘以低价格新开和加推，塘沽楼市的价格洼地已经从原来的新河片区移至胡家园附近，业内人士表示，在当前形势下，低价格势必会引起刚需购房者的关注，但该区域楼盘的区位和配套均不及塘沽其它区域，购房者在购房时应对选购项目进行综合考量。【延伸阅读：红五月天津楼市成交仍旧趋稳 滨海再成关注焦点】
在今年一季度，位于塘沽的工农村和新河片区一度成为新区楼市最炙手可热的低端，原因在于该区域南益名士华庭、智造创想城、首创国际城等几家大体量楼盘纷纷启动低价促销策略，一度成为购房者关注的热点区域，而整个新河片区也成为塘沽楼市的价格“洼地”。【延伸阅读：买房也要货比三家 专家建议早入市抓住价格洼地】
房价或将再下调
而就在5月底，国际四大评级机构之一的标普发布了《信用分析：信托贷款和境外债务风险暴露较高的中资地产商面临挑战》的报告，报告中指出，获得标普评级的30家房地产开发商，未来12个月内的到期债务规模较上年同期增长57%达1560亿元，同时现金储备下降12%至1760亿元，因开发商必须偿还债务和支付营运开支，另外，2012年许多获评级的开发商面临较高的再融资风险。
“资金压力是开发商目前面临的问题，也是左右开发商策略的最主要因素。”开发区某地产项目负责人陈先生向记者表示。他认为面对紧张的资金压力，开发商融资方式只有借贷和激进降价两种，当借贷的方式行不通时，降价就成为了的选择。“在降价促销过程中，大房企可以凭借品牌、策略、资源等优势占据市场主动，而中小房企只能通过单一或者更激进的促销手段缓解压力，在这种局面下，部分中小房企可能会被挤出局。”【延伸阅读：住宅成交量创新高土地出让金创新低 房价地价"背道而驰"】
“从目前的市场来看，市场需求量还有一定规模，房企间的竞争也很大，不排除降价幅度提高的可能。”陈先生认为目前全市刚需型产品楼盘有“边比较边调整”的现象，而改善型商品房可能面临新一轮普降的可能。
相关阅读
政策紧缩降温颇显成效 房价下行压力仍将持续
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
