[摘要] 我感觉近期开盘的周期有点扎堆，这个确实给市场造成很大压力。短期内无论是同质性产品的竞争心态，还是对于价格或市场数据都不是一个非常好的事情。
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编者按：房地产传统旺季“红五月”已经将到来，这段楼市“黄金期”一直是开发商“兵家必争”之时。与往年市场不同，在今年调控政策从严刚需购房观望的市场背景下，从天津楼市的成交情况看来，“特价”“优惠”“折扣”“促销”成为了2012年楼市开局的关键词，“以价换量”已成为了开发商们普遍采用的营销策略。在“百家争鸣”的房地产市场中到底谁能成为真正的赢家？又将有哪些房企能够脱颖而出呢？“红五月”无疑成为了当今楼市的“炼金炉”，看看到底谁能够给市场交上一份满意的答卷，最终修成正果炼得真金。
天津商业大学工程管理学院教授、博士生导师张树德在此次《重剑无锋红五月天津楼市谁称雄》主题论坛中表示，当下房地产市场的加速入市，价格仍处在下行空间，形式相对严峻。对于后市，张树德表示并不乐观。
天津商业大学工程管理学院教授、博士生导师张树德（图片来源：搜房网）
“我感觉近期开盘的周期有点扎堆，这个确实给市场造成很大压力。短期内无论是同质性产品的竞争心态，还是对于价格或市场数据都不是一个非常好的事情。在这种经济形势没有根本逆转的前提下，又出现了一个短期内了扎堆的经济现象，所以我觉得对于开发商的压力就更加大了。导致这种状况的出现有开发商自身的原因，自身原因是选择入市时机和把握周期的判断确实对天津市场、对整体的经济态势缺乏一个足够的调研。在这种结果下要问我说后市如何？反正你得消化掉这么大的上市量，谁先消化掉，谁才有后面动作的话语权。不管是以价换量也好、还是抗着价也好，反正市场规模就这么多，营业额就这么大，不管你换不换量，但是现在的问题是，你不换量也得换量，你有这么大的上市量。价格要是不变，一千亿的销售额就不可能，就得变成两千亿。如果前提成立，现在不换量也得换量，因为谁让你量增加了。他刚才说的数据，其实我们每年销售总量我看几年报表每年七八百万平米，市场平稳，上扬期间才销售七八百万，每年850万平米左右，今年一下子增加供应量，而且价格还在下行空间当中，我觉得这个形势非常严峻，你要问我后市如何，我觉得后市不妙。”张树德如是说。
“相信上帝都是公平的，希望开发商还是早做应变准备，顺应市场才是弄潮儿。”对于后市及开发商，张树德如此期望。
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