[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止至12月16日，2011天津新房楼盘报价呈现总体趋势。天津在售新盘共有410个，2011年末报价与年初相比（年内新开盘项目以开盘报价为准）共有146个新盘涨价，约占在售楼盘总量的35.61%，涨价楼盘主要分布在远郊五县中的武清区、宝坻区、静海县以及环城四区的西青。
》》第五届中国购房者大会精彩回顾》》2011年度天津网络人气榜33榜单全面揭晓
据房天下数据监控中心统计，天津在售新盘中89个项目降价，约占在售楼盘总量的22.09%，降价楼盘主要分布在环城四区的津南区、西青区以及滨海新区的大港和汉沽。普通住宅单价降幅从19元/平米到3000元/平米不等，高档别墅类单价降幅高达5000元/平米。单价降幅在1000元/平米以上的楼盘量占降价楼盘总量的38.20%。全年价格保持平稳的楼盘共计173套，占在售楼盘总数的42.3%。由于楼市限贷、限购到限价政策实施以及房贷政策持续收紧，房贷利率的提高，使得2011天津楼市房价过快上涨的势头得到了有效遏制。
动态：泰达北斗星城主推高层产品，现房清盘中。项目可办蓝印，产权到2076年，现有1套240平米跃层，跃层单套为310万元。其余为180平米平层，现均价12900元/平米，赠送一个车位。全款88折优惠。现售楼处已迁至项目2号楼底商，详情请咨询售楼处。。
价格：均价12900元/平方米
物业地址：天津河北王串场新大路增1号（金钟河大街与新开路交口处）
泰达北斗星城效果图
泰达北斗星城地处华北要塞的天津，坐拥“京津冀”联合经济区域，随着党的十七大将滨海新区纳入国家总体发展战略布局，天津快速发展的势头锐不可挡。北斗星城所处区位为连接天津滨海和市区的并经之路。泰达北斗星城与新落成的京津城际近在咫尺，30内轻松往返于京津之间。与地铁3号线仅距百余米，交通的畅达。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56122
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价格：均价25000元/平方米
物业地址：天津津南双港友谊南路与外环线交口东行三公里处领世郡版块内
红磡领世郡效果图
红磡领世郡是天津市大规模、高档次的低密度独立住宅社区。领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与五条城市主干道——卫津南路、友谊南路、大沽南路、解放南路、洞庭路联系紧密。红磡领世郡，140万平米超大复合型社区，5348亩北美自由疆域。其中，拥有27洞国际标准高尔夫球场一座（此为离市区距离最近的国际标准高尔夫球场），2250亩果岭绿化带，4000棵50－80棵成年大树，还有3.4万平米商业生活配套区——阿玛瑞卡街。红磡领世郡产品形式多样，有高档独栋别墅、4层半花园洋房、7层电梯洋房、高层住宅、风格和谐统一，错落有致。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57082
动态：天津大悦城公寓预计12月底开盘，16500元/平米起，主推30-130平米1-3室户型，非毛坯小户型不限购，优惠待定。住宅目前70平米1室、90平2室、144平米3室户型在售，均价20000元/平米，全款9.7折 贷款9.9折，19层和33层到顶，3梯5户，目前项目主体已经封顶。预计2012年年底入住。
价格：均价20000元/平方米
物业地址：天津南开老城厢南门外大街与南马路交口
天津大悦城效果图
天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。
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动态：理想城项目24层到顶高层产品在售，包括70平米一室、81平米、88平米、91平米、92平米两室4种户型，均价10000-11500元每平米，预计2012年6月入住。
价格：均价10000元/平方米
物业地址：天津友谊南路与梨双路交口
理想城效果图
理想城位于梅江南，友谊南路延长线与梨双路交口向东500米，西青开发区入口处。理想城在建部分分为商品房和平改房两个地块开发，其产品形态较为多样，既有6层到顶的公寓（顶层赠阁楼、送露台，首层送小院），又有高层及洋房产品。周边配有相应的商业配套设施。
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动态：恒盛SOHO河西新盘，黑牛城道与柳江路交口，均价14000元/平米,12800元/平米起。主推小户型40㎡、44㎡ 、78㎡。8折优惠，优惠后分别是56万、72万、123万起。
价格：均价14000元/平方米
物业地址：天津河西黑牛城道黑牛城道与柳江路交口
恒盛SOHO交通图
恒盛SOHO在河西区黑牛城道与柳江路交口，板塔结合小高层 。
房天下提供的售楼电话：022-23275999/5888
动态：奥城领峰住宅37、38、39、40#楼主推190-270平米3-4室，均价22000元/平米，预计2011年12月25日入住。全款9.9折。
价格：均价22000元/平方米
物业地址：天津南开奥体宾水西道中段南侧
奥城领峰实景图
奥城领峰效果图
奥城领峰位于南开区宾水西路与水上东路交口，总建筑面积550000平方米。周边有奥体中心竞技区、水上公园、堆山公园。 时代奥城采用五环式设计，结合奥运主题，运用环状母题，用几何环状所构成的景观，纵横交错，相互重叠。不同分区的圆环成为连接统一整个社区的标志性元素。圆形的步行道连接着所有的邻里花园、休闲娱乐场所与社区的中心设施与游泳池。其次，采用空间式设计，小区中央由北至南由跨越水面的地下车库人行出口，下沉式广场，地下会所上方的坡地植被，下沉庭院，现代感及雕塑感的泳池玻璃顶棚，瀑布叠泉等一系列空间构成中央主题景观。而大部分会所空间建于地下，在其上方营造坡地景观并结合极富雕塑感的玻璃采光顶及玻璃交通大厅设计层的设计，在会所南北分别设计下沉活动广场及叠泉瀑布。
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价格：均价11000元/平方米
物业地址：天津津南双港友谊南路与外环线交口东行四公里处领世郡版块内
领世达观效果图
领世达观3期秉承了领世郡洋房产品的纯正血统，更融入了别墅小镇的建筑精华。庭院式布局以及错落的观景台设计使得达观产品的舒适度更加突出。新品户型全部为90-150平方米的经典洋房户型，还实现了户户全明、南北通透的精致设计。其中所有首层赠私家庭院，所有顶层赠超值阁楼，中间层则赠送观景露台或空中庭院。尤其是有空中庭院的户型，更可以改成小书房、儿童房或老人房使用，轻松实现2室变3室。历经七年发展，已经有3000多户幸福业主落户领世郡，社区云集了近百名空客外籍专家、众多工商界精英、高校教师、新锐白领等高素质人群，社区人文环境无与伦比。配套方面：地铁6号线设站，公交682、304路通达南楼、乐园及地铁1号线；华夏未来幼儿园、泰达国际等多所教育机构进驻；全科中西医院、游泳、球类中心、两大商业街区。
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价格：价6600.00元/平方米
物业地址：天津东丽湖东丽之光大道北侧，东丽欢乐谷旁
动态：朗钜天域三期意风观湖清盘特惠6600元/平米起，同时推出部分特价房源。持房天下卡优惠1个点 （优惠仅限三期意风观湖部分、特价房不享受此优惠），四期洋房、复式及别墅同期在售。详情咨询售楼处。
朗钜天域三期意风观湖效果图
朗钜天域三期意风观湖总体风格为欧式风格，容积率为1.338，绿化率40%，车位比例将近1：1，总共694户，日照间距大于1.61。目前开盘销售的是朗钜天域3期意风观湖，首批开发总建筑面积为74000平米，产品为16—18层高层产品，主力户型区间为60—90平米户型，另特别推出130平米三房。朗钜天域三期意风观湖物业管理方面，由朗钜物业负责。天津朗钜物业管理有限公司成立于2005年9月，目前已进驻城市别墅、朗钜天域别墅朗钜天域三期。朗钜物业在深圳、天津、成都等城市均有不同类型的物业管理，物业类型包括住宅、公寓、别墅、商场、娱乐场所等。
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动态：中天首府项目在售，洋房均价15000元/平米，别墅均价25000元/平米，现4个联排特惠房优惠50万。190-255平米。全款3个点，贷款1个点优惠，详情请咨询售楼中心。
价格：均价25000元/平方米
物业地址：天津中石油桥津涞公路出口900米处
中天首府效果图
中天首府地处卫津南路与津涞公路交界地带，位于天津奥运版块西南，地块价值与日俱增；同时处于梅江、水上、奥体三大富人区合围地带，属于天津市城市别墅。项目整体别墅规划，呈现U型半围合之势，北高南低的错落布局，层次分明。南侧“护城”丰产河，与首府建筑规划巧妙的融合，总体形成“背山面水”的绝佳组合。15－35m楼间距，独立车位。同时，特别注重对采光、通风及视野的要求。
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动态：泰安道五大院在售，现推出室内中央空调。主推户型为143-400平米20余种户型，2-9层到顶非毛坯低密度宽景豪宅，均价40000元/平米。全款享受98折优惠，贷款享受99折优惠。详情请咨询售楼处。
价格：均价40000元/平方米
物业地址：天津解放北路和保定道交汇处
泰安道五大院效果图
泰安道五大院项目位于天津城市主中心的核心地带。被市政府定位为现代金融、商务旅游和现代服务业的核心区。是天津市规划确定的一处具有居住功能的风貌保护区。采用英伦风格建筑理念，规划甲级写字间，超五星级酒店，居住式公寓，酒店式公寓，通过对原始街区和历史建筑的保留和改造，新建建筑的协调呼应以及环境氛围的整治提升，形成五个特色围合式院落，其中一号院和三号院规划4-9层高度，140-600㎡的低密度宽景豪宅，是城市中心不可复制的具有收藏价值的奢侈珍品楼盘。
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动态：公园2010仅剩最后几套顶层房源在售，均为小高层和高层的90平通透两居，优惠后均价12000元/平左右，现已全面入住。
价格：均价12000元/平方米
物业地址：天津金钟河大街北侧群芳路与红梅道交口（佳联百汇超市旁）
公园2010效果图
公园2010位于河北区北中环，红梅路与群芳路交口处，紧邻金钟河大街和中环线，是盘踞月牙河畔10万平米成熟大盘，为中环旁百万经典两室准现房。社区内15000平米私家中央公园真正实现了一个自然写意的公园居所，地铁5号线以及多条立体路网覆盖周边，交通便利。区域较为成熟，配套比较完善，举步即到的众商圈一应俱全。 80万即可办理蓝印户口落户天津，周边众多重点教育资源和学习环境，同时可以尽享都市繁华。区内90平米宜居阳光两室，户型设计方正实用，空间舒适。
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动态：远洋万和城现高层、小高层销售，均价13000元/平米。主推90-193的两室、三室、四室户型。现13号楼已开盘。一次性98折。详情咨询售楼中心。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：天津友谊南路与梨双路交口以东500米
远洋万和城效果图
远洋万和城地处梅江成熟高端居住区，距达沃斯梅江会展中心仅3，距新市政府位置开车10。享有梅江公园的景观优势，以及梅江多年形成的浓厚的高尚居住氛围，周边交通路网十分便利，连接城市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过项目周边，方便通达天津各处。依托梅江已经成熟的大配套服务，远洋万和城所在的友谊南路延长线与梨双路这一区域，已被天津市列为整体发展规划的轴心区域，将成为引领区域未来格局的黄金地带。天津远洋万和城传承北京万和城的高度完美并做进一步升级： 1.建筑风格：建筑设计采用了欧式新古典主义的经典设计手法，选用高档石材装饰。 2.全石材外檐及大堂：建筑风格延续北京万和城三段式新古典主义风格，在外檐立面材质上有所升级，由局部石材提升为整体石材处理。项目从外延到大堂门厅采用石材饰面。
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动态：天津富力桃园收官楼座主推特惠房89-145平米非毛坯两室三室户型，价格7400-7500元/平米。起价6700元/平米，均价8000元/平米。赠送2000元/㎡的带装修约，全非毛坯双地铁不限购。
价格：价6700元/平方米
物业地址：天津津南双港南外环微山南路西侧
天津富力桃园效果图
天津富力桃园坐落于天津市津南区东南板块外环线附近，位于微山南路旁，梨双公路，紧邻地铁1号线，不过5，另外，即将建成的地铁6号线在富力桃园门前设有独立站点。 富力桃园总建筑面积42万平方米，54000亩别墅和生态高尔夫公园近在咫尺，与社区南派景观园林形成“双公园”的格局，产品形式为板式高层建筑，一期户型设计以90平米两居为主，120-170平方米三居、四居为辅，均配以高品质豪华非毛坯（一期现已全部售磬）。桃园依托大梅江醇熟配套，西瞰领世郡别墅区，东望千亩高尔夫果岭，低居住密度、低容积率，交通、餐饮、娱乐、休闲、购物、教育、医疗等生活配套一应俱全，尽享大梅江完备生活配套。小区内拥有4000m2左右三层会所，小区配套幼儿园及7000m2商业配套，完全满足业主对便捷生活方式的要求。富力桃园二期高级住宅于2011年5月面市，超越了一期的产品设计，拥有超大80米楼间距及近4万平米欧派生态园林，除此之外，二期产品的室内设计比一期有了更大一步的提升，2000元/ m2 的带装修约、人性化设计均体现出富力17载的非毛坯品质。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57154
价格：均价7200元/平方米
物业地址：天津东丽湖旅游度假区内东丽之光大道北侧
东湖小镇效果图
东湖小镇位于天津东丽区东丽湖旅游度假区内，紧邻东丽之光大道北侧。便捷的交通系统让东湖小镇与市中心的距离大大缩短。项目周边的京津二线高速、津汉公路等，为住户方便快捷的切换生活区域，提供了通达性良好交通条件。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61797
动态：天津碧桂园高层洋房组团30套抄底特惠，限时两周抢购，均价5500元/平米。96平米两居优惠后全款价50-60万为主，127-143平米三居优惠后全款价77-95万为主。起价5900元/平米，均价6000元/平米。预计2013年9月入住。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：天津津南天嘉湖八里台镇津港公路与二八路交口（八里台示范镇指示牌前行50米）
天津碧桂园效果图
天津碧桂园19年品牌积淀 这一站在天津续写传奇天津碧桂园汇集19年高端住宅开发经验，萃取80座碧桂园的锻造经验，始终以中国地产十强的姿态践行着“给您一个五星级的家”的开发理念。碧桂园2007年在香港联交所主板挂牌上市，2008年将全新社区模式和生活方式带到全中国，为各项目当地建造至高品质生活社区，已得到逾30万业主的肯定。五星级宜居板块天津碧桂园坐拥梅江之南中央学府区，拥有天嘉湖、松江生态园等最为珍贵的生态景观，总规模96万平米，临湖观景生态自然。周边海河教育园区已正式开工建设，建成后将成为“世界一流、国内领先”的产学研紧密结合的大学城，区域人文气息浓厚。五星级快捷交通天津碧桂园紧邻津港快速路，连接中心城区，直通滨海新区的“黄金走廊”，3条公交线路快速市中心，5天津海河教育园区，10梅江中心生活圈，15即享市中心繁华生活，离尘不离城。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57068
动态：玛歌庄园1848尾房在售，最后2套房，价格区间为600-700万元/套,将享受8-9折优惠。详情咨询售楼中心。
价格：价600万元/套
物业地址：天津友谊南路与外环线交口南3.8公里
玛歌庄园1848效果图
玛歌庄园1848位于友谊南路延长线上，距离外环线约4公里处。距离市中心15。460亩水系环绕玛歌庄园，社区内部有三片茂密的森林，共有别墅383栋。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50030
动态：瑞景名郡加入房天下团优惠11万元。产品为非毛坯LOFT，买一层送一层。现仅剩十几套43、47平米两室，均价25000-26000元/平米，2012年年底入住。
价格：均价25000元/平方米
物业地址：天津南门外大街与南京路交口（西侧紧邻经济联合大厦）
瑞景名郡效果图
瑞景名郡位于和平区南京路与卫津路交汇处，位于商住生活配套核心地带，紧邻滨江道商圈、海光寺商务区核心。瑞景名郡西面邻近卫津路，天津电视台、天津大学、南开大学以及天塔均设立在此路之上。此外，瑞景名郡紧邻卫津南路、南京路、南门外大街等城市主干道，10就到达天津火车站，20到达天津机场。40几条公交线路通往市内各个地区和环城区县。建成后的地铁3号线，也将途经瑞景名郡。瑞景名郡总占地面积6251.5平方米，总建筑面积71264.56平方米。是一个集商业和高档公寓的综合体地标性建筑。由A、B两座楼及两层裙楼组成，底下两层裙楼为大厦的商业街区，三层以上为公寓，户型全部为带非毛坯的LOFT公寓，A座和B座是总高为19层，挑高5.25米的非毛坯公寓，户型以小户型为主，面积从40平米到60平米不等。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56177
价格：均价9000元/平方米
物业地址：天津东丽东丽湖东丽湖路右转东丽之光大道
动态：东丽湖万科城溪岸5、8、10层到顶洋房，7000/平起（1000元非毛坯），一次性优惠3个点，首付5成以上优惠2个点，首付5成以下优惠1个点。详情敬请咨询售楼处。
东丽湖万科城溪岸效果图
东丽湖万科城溪岸作为2011年五期全新产品，占据万科城中绝佳的地理位置。西南侧被环城水系及其岸边绿景环绕，五期成熟社区。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59161
周边楼盘推荐：天津华侨城 米兰东湖湾 朗钜天域三期意风观湖
动态：天津倍儿幸福均价17000元/平米，10号楼57-84平米6种非毛坯小户型在售，目前推出部分特惠房，总房款优惠20万。项目目前已经封顶，正在进行内部装修和外延建设。
价格：均价17000元/平方米
物业地址：天津南开黄河道红旗路与青年路交口东南侧（地铁2号线红旗南路站向北500米）
天津倍儿幸福效果图
天津倍儿幸福北靠津河、南边临近长虹公园，西接红旗路、东边与亿城水畔花园相连。总建筑面积30000多㎡，其中商业建筑面积将近4000㎡，建筑密度34%，共有2幢总高25层塔楼组成。建筑采用现代感十足的新哥特主义风格。天津倍儿幸福规划户型面积为56-70平方米的非毛坯1室,和78-86平方米非毛坯2室，各3种，户型紧凑。每户3.1米层高设计，采用了一般高端住宅才会见到的室内配置，有地板采暖和户式中央空调，为业主提供了极高的居住品质。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56948
周边楼盘：芥园、华城领秀、水游城、长庚老年公寓二期万华
动态：大地12城第六城2、4号楼已开盘，均价8400 元/平米，赠5年车位使用权，贷款优惠800装修基金+5%优惠+1%优惠，全款额外优惠3% ，详情咨询售楼中心。
价格：均价8400元/平方米
物业地址：天津新津杨公路西行500米
大地12城效果图
大地12城是中北镇西部新城体量的项目，建筑面积100万平方米。它包含大型多功能会所、幼儿园、小学、大型群落商业街区等完善的配套设施。大地12城位于西青区中北镇新津杨公路北侧，外环线西行500米，东南方大学城，驱车仅需要短短10。大地12城糅合了纯粹的西班牙建筑风格，设计出全新的邻里别墅、庭院洋房、风景洋房、小高层、高层公寓等多种建筑形态，开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间。大地12城的建筑和5万平方米的中心示范区园林景观亦采取简约西班牙主义风格。整个中心景观轴线以音乐文学艺术为主题，以形态丰富的水景贯穿，铺装以花岗岩水洗石为主，两侧以质地较软砖材铺地。在大地12城的景观中，随处可见特色的手抹景墙、抽象的灯具及石榴花型铁艺等细节处理，西班牙风格浓郁。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56127
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