[摘要] 网民：开发商补差价不如直接降价---据报道，全国20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。署名“宏皓”的博客文章说，“降价补差价”只是一个“噱头”而已，还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去买。
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（来源：经济参考报）据报道，20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。网民说，面对当下中国房价下降态势，民众选择了观望，甚至一些开发商纷纷作出“降价补差价”的承诺，说明这一轮楼市调控已切实触动开发商的软肋。但是，网民同时警告，此举实为开发商不得已的套现措施，而且其中的条款很可能成为补差价时的陷阱。
“降价补差价”实为套现
署名“罗竖一”的博客文章说，中国房价下降是一个趋势，谁也改变不了。有的房地产开发商推出“降价补差价”，其目的是为了套现。因为，房地产开发商承诺会“补差价”，可到时如何“补差价”，会不会“补差价”，则是另外一码事。而且，谁能保证有关开发商改天不会“跑路”或倒闭，到时购房者找谁“补差价”去？
署名“钱永伟”的博客文章说，我们如果过分强调开发商降价补差价就是房产保值的保证，是十分幼稚的。比如，我国的住宅房价是一房一价的，买家如何认定他买的房子价格是涨还是跌？到底跌多少？很难确定差价。另外，如果房产商今天的房价已经是以成本价销售的，今后拿什么来补差价？警惕降价补差价成诱惑买家套现手段。
署名“江东孙氏”的博客文章说，表面上看，此时购房蛮划算的，可以稳赚不赔。仔细一想，这里隐含着一个极大的风险：万一这些承诺的开发商撑不下去，中途倒闭或房子卖完不干了怎么办？再说，三年，这么长时间，什么都有可能发生。
署名“明天的天”的博客文章说，在缺少契约精神的当今，开发商违约可能性非常大。如果开发商生存下来都很困难，即使他们是诚信的商人，他们又能拿什么来兑现诺言？
第2页：“降价补差价”不如直接降房价 第3页： 11月天津18大降价热盘盘点
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小心开发商“做空”宏观调控
中国经济网署名“襄阳游唇x8”博客文章说，开发商近期推出楼盘降价补差价策略，有利于购房者入场购房，但却阻挡不住房价的跌势。多地楼盘降价补差价，这意味着性房价下跌将步入良性轨道。但不可忽视的是，随着降价补差价策略的普遍采用，部分购买者陆续进场，这也可能形成一种托市气氛。这即使不会阻止房价的下跌，也不至于让房价出现大降，而这也正是开发商所希冀。事实上，自这一策略传开之后，便已有开发商甚至对房价不再下跌信誓旦旦。但无疑这只能是开发商的一厢情愿而已。
署名“舒圣祥”的网络文章说，对于“降价补差价”这样新型房产广告，政府部门不应该无动于衷坐视不管。因为在本质上，这是在向市场传递一种“中央调控必然再次失败”的误导信息，会搅乱中央楼市调控的步伐，更重要的是，它很有可能就此埋下经济纠纷隐患，一旦“降价补差价”的承诺不能兑现，购房者可能就不只是砸售楼处了。
不如直接降房价
署名“罗竖一”的博客文章说，房地产开发商与其承诺“降价补差价”，还不如尽可能一步到位地下调房价。诚然，就范围内而言，肯定会有人冲着“降价补差价”去购房，房地产开发商可以套取到一定的现金。但，“下调房价是国家坚定的政策”，而温家宝总理还特别强调，“对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”而现在无数的国人都认为中国房价尚未回落到“合理的价格”。在房价不断下降的现实面前，越来越多民众会愈发相信国家有关房地产调控的政策不会变，且相信国家会继续出台促使房价回落到“合理的价格”的政策。换言之，“降价补差价”这一商业手法，所能起到套现作用不会有多明显。而现在中国民众普遍观望楼市，究其根本是由于中国房价还未普遍回到“合理价格”。笔者认为，真正睿智的房地产开发商，与其玩“降价补差价”这样的小儿科，还不如尽可能一步到位地下调房价，以争取早日占领市场先机，而从根本上解决资金链紧张和持续发展的问题。
署名“宏皓”的博客文章说，“降价补差价”只是一个“噱头”而已，还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去买。
下一页： 11月天津18大降价热盘盘点
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11月天津18大降价热盘盘点
国家统计局数据显示，10月份天津新建商品住宅价格环比下降0.3%。这是自9月份以来，天津市新房价格连续2月出现环比下跌。年底将至，伴随着供应量的急剧膨胀和销售量的萎靡不振，面临着巨大回款压力的开发商开始掀起新一轮的降价风暴。楼市是真的扛不住了，让我们一起来看看天津都有哪些楼盘在急速“迫降”！
价格：均价12000元/平方米
物业地址：天津东丽其他昆仑路与满江道交口，临近卫国道
动态：保利玫瑰湾房天下团购优惠时间：2011年10月27日-2011年11月30日。优惠10万，房天下团独享110平以下（包括110平）房源5万购房优惠，110平以上房源10万购房优惠。项目主推90-140㎡全南向户型，主推90、92、128平米户型，12号楼等楼座在售。均价12000元/㎡，价位区间在11000-13000元/㎡，24-32层到顶，一次性优惠2%，按时签约优惠0.5%。预计2012年11月入住。详情敬请咨询售楼处。
保利玫瑰湾效果图
保利玫瑰湾项目拥有60万建方体量，临近卫国道，红星路等交通路线，以及地铁2号线。主推90-140平米的户型。保利玫瑰湾临近卫国道、昆仑路（快速路）中环线（红星路）、金钟河大街、外环线等城市快速交通路网，距离津京溏、京哈、津蓟高速入口3—4公里、地铁2号、5号线4公里、中山门5公里、天津站7公里、老城厢、小白楼8公里、滨海国际机场9公里。保利玫瑰湾占地面积337081平方米，建筑面积700000平方米，容积率2.35，绿化率41%。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50090
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动态：星耀五洲海景两室高层房天下团优惠50万，联排别墅优惠110万。
价格：均价8000元/平方米
物业地址：天津津南天嘉湖八里台镇天嘉湖
星耀五洲效果图
星耀五洲项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里，距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。星耀五洲总占地面积4100亩、周边水域面积7000亩，总建筑面积300万平米，其中住宅260万平米，其他公建设施40万平米，预计2012年建成。预计分四期开发，周期五年。而公建相对集中的北美洲板块及亚欧板块局部作为星耀五洲首开区，现已在开发中。星耀五洲充分利用天嘉湖独特的生态环境优势，打造包括六星级超豪华酒店、国际会议会展中心、亚洲室内滑雪场、万人国际文化广场、多功能体育休闲馆、医院、游艇俱乐部、水上大型音乐喷泉、运动主题公园以及高尚住宅的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假为一体的“世界花园、世界建筑博览园以及世界桥梁博览园”。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57141
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价格：价11800.00元/平方米
物业地址：天津东丽华明津汉公路空港2号桥华明新家园内
动态：恒大名都湖景叠拼顺势加推，132-217平纯南向通透户型，三室、四室。3.5米挑高，跃层客厅7米挑空。百平前庭后院，叠上庭院，大面积赠送。本周瞰湖官邸一口价特惠，优惠达58万/套！瞰景高层，二梯三户、二梯四户，全明户型送2000元/㎡豪装。本周到访即可参与娱乐嘉年华活动。详询售楼处。
恒大名都效果图
恒大名都位于天津东丽区华明新家园内，一期为4#地块，配套幼儿园、综合楼以及影剧院和部分商业，定位为欧陆风情的高品质生态住区。主要产品：3+1多层花园情景洋房、11层小高层，17及18层高层住宅。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51568
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动态：保利上河雅颂房天下团独享110平以下（包括110平）优惠5万，110平以上优惠8万购房优惠。优惠时间：2011年10月27日-2011年11月30日。项目现30号楼在售，高层主推94、120平米户型，均价7100-7200元/平米。购房一次性优惠2%，按时签约优惠0.5%。
价格：均价7200元/平方米
物业地址：天津武清东至泉发路，南至强国道，西至泉达路，北至雍阳西道
保利上河雅颂效果图
保利上河雅颂位于天津市武清区泉发路西侧，占地面积30万平方米，建筑面积75万平方米，容积率2.6，绿化率40%。保利上河雅颂可快速京沪高速，京福公路，京津塘高速，距京津塘高速5公里左右，距北京与天津港均为71公里，1即可到达，距天津机场30公里，仅为30，武清区距天津市区35公里，乘坐公交车607、611路便可天津市区，周边有561路公交车为武清区环城公交线路，可以海达家乐1店和2店。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56999
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动态：首创福缇山宗匠洋房120㎡-140㎡六层电梯洋房，房天下团优惠减5万，英伦宗匠洋房组团预计11月20日开盘，具体价格待定。
首创福缇山宗匠洋房效果图
首创福缇山宗匠洋房是首创置业在天津成功开发的第四个项目。规划为英伦风情的低密大盘，地块内规划建有约11万的商业，以提高整个双港居住区的生活品质。规划地铁6#线的梨双公路站，预计将与项目商业相结合，目前正在进一步的规划中。坐拥天津最稀缺的教育资源，天津大学与南开大学新校区。 首创福缇山庄园级英伦宗匠洋房组团规划为120㎡-140㎡六层电梯洋房产品，1.06超低容积率。规划中的地铁6号线，直通滨海新区的天津大道、津港高速，与市区中南部交通动脉相连的友谊南路、解放南路、大沽南路、黑牛城道快速路，正在成就首创福缇山的立体路网，交通四通八达。
首创福缇山宗匠洋房实景图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68351
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动态：天津津南新城抄底回馈近期推出超值特惠活动，86-124㎡经典全明户型巨惠78折，分为非毛坯、毛坯两种交房方式。
价格：均价9000元/平方米
物业地址：天津津南咸水沽天津大道与东沽路交口
天津津南新城效果图
天津津南新城项目位于天津大道东沽路出口，东至北环线，西至海河故道，南至海河故道，北至东沽路。项目占地面积119.40万平方米，规划建筑面积约301.1万平方米，共分为9个区域滚动开发（A区、B区、C区、D区、E区、F区、G区、H区、I区），B区共24栋，高层产品，层数为30-39层，成为天津当之无愧的大盘。天津津南新城既时尚又不失稳重，楼宇底部为高级石材,顶部为高级涂料,整体给人感觉亲切自然,与社区景观融为一体，满足现代人追求高品质生活的需求。项目为每栋楼宇配备豪华非毛坯大堂，大理石拼花地面、高级石材墙面、5.8米超高层高，精美天花吊顶配豪华吊灯，细节中彰显品质。
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动态：福源天安佳园新推出1-3号楼，项目现1-14号楼均在售，高层主推90多平米两室，117平米、135平米三室；多层主推95-135平米户型，多层均价4700元/平米，高层均价4800元/平米，预计2012年9月入住。现购房每平米优惠100元。
价格：均价4800元/平方米
物业地址：天津武清梅厂镇津围公路与杨北公路交口
福源天安佳园效果图
福源天安佳园地处梅厂镇最核心地段，位于津围公路和杨北公路交口，紧邻京津高速，交通极为便利！从杨北公路到京津城际武清站仅需15，方便出行；津围公路、京津公路、京津高速到达天津市中心仅需30；京津高速到北京不到一。 梅厂镇的15万平米宜居、舒适住宅社区。可办蓝印户口、居住、投资，门槛低，空间大。 福源天安佳园是武清区梅厂镇大型综合宜居社区，总建筑面积近15万平米，由高层、小高层、多层洋房、临街商业四种产品形式组成；均为南北通透户型，户型多样、宜居、实用。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60106
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动态：熙汇广场主推40-80平米非毛坯酒店式公寓小户型，均价13000元/平米，推出部分特惠房，全款优惠7个点，贷款优惠5个点。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：天津南开黄河道黄河道与密云路交口
熙汇广场效果图
熙汇广场是由浙江世纪阳光控股集团在津开发的大型城市商业综合体，项目位于天津市南开区西部黄河道与密云快速路交口，东至黄河道，南至密云一支路，西至延安路，北至南泥弯路，项目距地铁二号线两个站点仅有三的步程，真正处于天津南开区西部交通路网的中心枢纽。项目总建筑面积近60万平米，总投资近30亿元，融合红星美凯龙、国际星级酒店、大型购物中心、餐饮、娱乐、影院、精品公寓、写字楼宇等多种现代商业元素，打造天津西部便利繁华的商业新中心。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56957
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动态：天山水榭花都瞰景高层主推90-170㎡两室三室户型，限时限量100套，一口价3999元/㎡，预购从速！另有，电梯洋房、花园洋房、水岸别墅、沿街旺铺同期推售中，惊喜优惠。
价格：均价3999元/平方米
物业地址：天津津歧公路与盛塘路交汇处（小站练兵园东侧700米处）
天山水榭花都效果图
天山水榭花都项目地处天津市津南区南部的小站镇，所在区位将是连接滨海新区和天津市区的重要枢纽，周边路网发达，交通便捷，并有津港高速西小站匝道今年5月分完工，届时仅需8到达市区。天山水榭花都总占地3200亩，在政府的引导下打造宜居生态大盘，并开创了津南稀有配套设施：其一，占地900亩的市政（湖景）公园，包括180亩的水域面积，绿地率达到75%以上，创造了津南区后花园。其二，占地130余亩的大型室内水上娱乐设施——米立方，是天津3处5A景点之一。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63524
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价格：均价11000元/平方米
物业地址：天津东丽津滨大道津滨大道与跃进路交口
动态：金隅悦城13、14、18号楼已开盘，现主推92-95平米高层。小高层均价11000元/㎡；13号楼和19号楼9-12层瞰景洋房，以90-95平米户型为主，出房率80%；花园洋房均价13000元/㎡，7层到顶，120-150平米户型。部分房源88折优惠，一次性付款优惠3个点(按揭优惠1个点)+首次到访即认购再优惠1个点。房天下团购优惠5万。详情敬请咨询售楼处。
金隅悦城效果图
金隅悦城位于津滨大道与外环线交口西南侧，地处津滨走廊——津滨大道，东邻滨海新区，西邻中心城区，与河东区相连，属于环内项目。金隅悦城交通路网发达，周边配套齐全。津滨大道与外环快速两条主要交通干道，规划当中的地铁4号线及津滨大道和津塘公路上的多条公交线路，将为业主呈现一个立体式交通网络，出行便利。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52666
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价格：均价6800元/平方米
物业地址：天津津南双港赤龙街中段津南经济开发区西区管委会南侧
九洲之地效果图
九洲之地位于赤龙街中段津南经济开发区西区管委会南侧，总用地面积31600平方米，建设用地面积27086平方米，总建筑面积99876平方米，地下面积7973平方米。主力户型为40-76平米一室、两室平层、复式。 功能分割：A1-A3公寓；A4酒店式公寓；B1—B5商铺（B1生活综合体、B5招商中心）；A1-A4的1-2层裙楼底商。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50677
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动态：国耀上河城优质团购房源11号楼新开盘，户型均为88-119平的全明户型，房天下卡会员立省3万再享折上折，均价8800元/平米，目前1、2楼已经提前封顶，预计2013年上半年入住，详情请咨询售楼处。国耀上河城又名上河花园，位于双街镇，地处外环线以北，京津塘高速公路以西，永定河以东。
价格：均价8800元/平方米
物业地址：天津北辰双街双新大道与顺境路交口
团购报名如下：
国耀上河城效果图
国耀上河城地处2000万㎡津北新城规划核心区——北辰区双街中心，位于外环线以北，京津塘高速公路以西，永定河以东，距首都北京110公里，距天津新港50公里，距天津机场16公里，御守京津黄金走廊。紧邻西北半环快速路，4、5号线地铁，交通路网建设完善，到达市中心方便快捷。现区域内已经形成了比较浓郁的居住氛围，教育、医疗等公共配套设施齐全。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50446
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动态：众里佰都现房在售，主推3室2厅2卫大户型，均价98-103万元/套，现推出特惠房源，120平米全明大三室现房清盘，特惠直减6万，顶层特惠直减8万，仅余8席，详情咨询售楼中心。
价格：均价103万元/套
物业地址：天津友谊南路延长线，幸福路与赛达路交口南侧
众里佰都效果图
众里佰都位于梅江南新居住片区，随着天津市政府南移，城市发展重心也整体南移，将原始的小产权居住片区的大量土地调整为中高端商品房聚集区。
众里佰都周边整体住宅规划建筑面积超过200万平方米，包括原有住宅面积60万平方米、已开发面积27万平方米（包括众里佰都，亲亲家园，玛歌庄园等重点社区）、已出让待开发面积15万平方米（金峰路东）、未来规划中的住宅规模达110万平方米。众里佰都地处友谊南路延长线，70年产权的小高层精品社区，总体规划10万平方米，以现代简约的城市感建筑为主导设计风格。众里佰都交通便利，居住氛围成熟，全部为三室户型设计，南北通透。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56105
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价格：均价13000元/平方米
物业地址：天津河北宜白路铁东路和志成路交口北宁公园北
【团购报名方式如下】
北宁湾效果图
北宁湾位于天津市河北区中环铁东路与志成路交口，南临新开河，西接铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将开通的地铁3号线无缝接驳（住宅距地铁站出入口仅20米），为天津市座地铁上盖的综合体大盘。整个项目建筑面积近50万平米，其中涵盖了住宅、商业（餐饮、时装、娱乐等）、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式，是一个典型的城市综合体项目。建成后的地铁商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。北宁湾南侧的北宁公园也将在未来几年内改造成一个城北主要的商务休闲综合体，结合新开河改造，景观资源丰富。北宁湾采用新古典主义建筑风格，配上新古典主义的景观园林设计风格。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52949
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动态：天房锦绣乾城两居户型顶楼部分特惠房35万起。均价6100元/㎡，全款优惠2个点，贷款优惠1个点。主推51-63㎡的一居和两居室户型。现房在售11和12号楼，详情请咨询售楼中心。
价格：均价6100元/平方米
物业地址：天津汉沽区河西四经路（汉沽区第三中学以西200m）
天房锦绣乾城效果图
天房锦绣乾城项目是汉沽区河西老城整体改造建设的一部分，位于河西四经路以西，规划总建筑面积85万㎡。天房锦绣乾城11层和18层的一梯三户、两梯四户的板式小高、高层，限度的提高了房子的使用率。户型面积以80—94㎡的两居室为主，南北通透，阳光充足，提高了居住的舒适度。天房锦绣乾城土地使用年限：70年
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57114
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动态：国际城月伴湾2011年11月15日至2012年2月14日房天下团，166套特惠房源让你团得过瘾，劲省2万2，帮你省钱省到家！与此同时，国际城月伴湾房天下拍重磅上线，87.77平米南北通透两室两厅0元起拍，5折封顶，购房仅需25万，超值特惠震撼人心，12月2日正式抢拍！
价格：均价5800元/平方米
物业地址：天津武清下朱庄新区三经路与梅石路交口
国际城月伴湾效果图
国际城月伴湾小区内近3万平米的园林景观，利用天然资源，应用生态技术，结合人文关怀的理念，与近在咫尺的北运河原生态景观交相辉映，打造生态宜居、和谐共生、尽享天伦的美好家园。此外国际城月伴湾中心处是精心打造的主题休闲会所，内设舞蹈教室、音乐教室、美术教室、棋牌室、健身房等，社区还定期组织合唱、舞蹈、健康等主题活动，充分满足业主教育休闲交流等方面的需求。 国际城月伴湾共占地100亩，总建筑面积近10万平米，东临越秀园西区，南至陈石路，西至三经路，北至六纬路。
国际城月伴湾整体规划设计为多层低密度的花园洋房。绿化率高达40%，容积率1.4，建筑密度24.6%，小区内近3万平米的园林景观，利用天然资源，与近在咫尺的北运河原生态景观交相辉映，打造生态宜居的美好家园。国际城月伴湾采取总体规划分三期开发的方式，一期为1、2、3、4、5、8、9号楼，外檐采用高级窑变墙砖和高级涂料相结合的时尚简约设计。户型结构布局方面设计精巧细致，共有15种户型，面积区间从69-136平米，其中一居69-73平米，两居85-105，三居112-136。全部采用大开间，短进深的全明设计；双阳台，南北通透；首层赠送私家庭院，顶层赠送阁楼和露台，精巧复式小跃层。另推出部分车库洋房，一层为私家车库，二层为空中花园。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60105
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价格：均价13000元/平方米
物业地址：天津复康路华苑产业园区北侧保山西道与外环线交口（侯台风景区南侧）
中信珺台效果图
中信珺台位于西青区复康路华苑产业园区北侧保山西道与外环线交口，距市中心商业区交通便利。中信珺台整体定位于城市高端别墅居住区，内含部分高层住宅。邻近侯台风景区，周边配有侯台装饰城等商业设施，社区内规划有约6000㎡中高端商业配套。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57157
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免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
