[摘要] “房子贵、车子贵、生活贵，票子却不够花！”这是很多身处一线城市的年轻人常抱怨的话题。当毕业生纷纷涌进一线城市寻找机会时，越来越多人开始转战二线城市。一场浩大的新春回家置业浪潮正席卷中国楼市。
编者按：“房子贵、车子贵、生活贵，票子却不够花！”这是很多身处一线城市的年轻人常抱怨的话题。当毕业生纷纷涌进一线城市寻找机会时，越来越多人开始转战二线城市。一场浩大的新春回家置业浪潮正席卷中国楼市。
回家置业，仿佛已经形成了一种新的浪潮。当然，这也早已经不是什么新鲜的话题了，不过是返乡购房的升级版罢了。之所以能形成这样星火燎原之势，不外乎有以下的原因：一是一线城市房价过高，大多数的购房者只能望楼兴叹；二是骨子里的故土情结。“回家置业去！”越来越多的城市白领涌现出这样的想法！
我爱我家企划总监陈萌
主持人：通过最近一些报导情况来看，春节前的二手房房价都有一定程度的上涨，是否有明显的趋势？
陈萌：首先看近几年成交数据来说，像刚才朱总说的，成交幅度明显下降了，如果把2005到2010年连续6年二手房总量，或者是成交趋势做比对的的话，每年有两个成交高峰，一个是三四月份，还有一个就是年末这个是成交的高峰，但是这种高峰在2007年的年末是没有出现的，也是2007年的新政关于二套房贷的整体掀开了宏观调控的序幕。在近几年的格局当中，实际上年末的这种成交，更重要是受到了年终的政策影响，因为每年都是在五六月份。
新一轮政策之后有一个消化期，这个消化期一般在三到六个月之间，所以领一轮高峰也是在年末的时候，今年是4月17号出台的新“国十条”，9月29号又出台了国家的宏观调控政策。这两次调控没有使得成交量被打压下去，恰恰是因为普通老百姓期待房价大幅度回落没有发生，所以这种调控反而成了助推成交量保持相对应的活跃度。
今年12月份全球成交量达到7500套，这个月虽然有所回落，但是也不应该是这么高，两家公司还讨论过目前的成交状况也是依然在近几年里面，在春节里面也是比较好的，因此这种成交活跃是在一段时间内可以保持的。
主持人：现在还有一个问题，普遍的问题，就是物价膨胀的问题，我生活在天津，我也不会选择回家生活，我也会选择回家买套房子，大家对这个有什么看法？
陈萌：我是不会回家买房子，这个不是财力的问题，如果我回家买的这套房子，从我个人来看不是一个好的投资，就是投资前景很堪忧，如果我在天津买一套房子我觉得更靠谱一些。
主持人：我接触很多人，因为家里房子比较低，我可以当做一个后备的资金，我再转手可能话，可能赚取一些差额，我再投资回来买可能会比较合适。
陈萌：普遍意义上来说，一线城市要高于其他城市的涨幅，但是肯定比放在银行合适。我建议在天津买套小房，而不是在家乡买套大房，把小房以后变现成本，当成二次置业的首付会更舒服一些。
我们说房屋流通环节，我们在家乡买一套这样的房屋，当去进行二手交易的时候，是否有比较多的正规中介能够打理这件事情也是一件问号。
主持人：现在在调控不断，房价上涨的情况下，购房者思想更为理智了。朱总作为天津人对天津房价有什么样的看法？
陈萌：我觉得天津目前房价来说，我认同朱总的观点。国家历次宏观调控没有前缀说促进房价大幅度回落，都是遏制投资和投机，防止房价过快增长，过快增长就是房价保持稳中有升。
如果连续十年，我们身边不动产价格保持一个值，那么对方已然不是商品了，也不利于房地产市场发展。在这种情况下，房价稳中有升，既满足政府的愿望，也是一些高端改善型需求涌入必然的结果。
面对这么多的自住、改善、刚性，包括外地人在天津购房需求，在2011年天津整体一手房和二手房供应量仍然很大，这种房价稳中有升也是一个必然。同时面对各项政策，房价的过快政府，以及报复性的反弹不会出现。
今天上午收到一个短信，就是上周有12个楼盘销售许可证下发，也就是十天之内有将近三千套新房源的入市，这些房子上市对于需求有一定的满足，成交量和成交价格也会保持相对稳定的上升。
主持人：您作为一个外乡人会选择在天津置业吗？
陈萌：我五年前已经置业了，我认为天津是一个高增长，可以给很多人实现梦想的城市。当我们置业之后是如何定位，我们是投资还是自住？如果是自住，无论是外乡还是本乡也好，像我爱我家拍过一个网剧，其中有一句经典的台词叫做“有爱才有家”，《蜗居》体现是现实的问题，在更多的钢筋混凝土居住的人要分清楚自己需要的是什么。
主持人：针对热潮很多开发商也给出了优惠活动，尤其我们的二手房也是得到了很大的畅销，市场前景非常好。在我们回家置业，以及在所居住城市置业的时候，我们怎么样选择一些楼盘以及二手房，这个是很重要的问题。
陈萌：无论是选购新房还是二手房，交易安全是前提。要确认开发商许可证已经下来了，对于签定合同的时候对合同要有一定的了解。这个都是突出问题。
对于二手房当中的信贷紧缩的政策，自己的贷款是否能够获批，是用自己还是用家人的名字购房，这个是之前了解的问题，之后进行确认。无论是新房还是二手房，最重要不见得是房价的高低，更多是这套房源是否符合自己的需求。老百姓经常说“有多少水和多少面”，您未来对房屋的定义将成为购买房屋的先决条件。
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