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土地出让金“千亿俱乐部”扩军 11月天津住宅用地达43亿元

搜房网综合整理  作者:孙传浩   2010-12-02 10:32

[摘要] 尽管今年房地产市场调控力度空前,但在货币资金充裕的情况下,标杆房企拿地热情不减,土地交易市场异常火爆。紧随其后的天津以866.8亿元的土地收入位列第四。如今距年尾还有一个多月的时间,在北京之后,大连、天津也有望在年底成为“千亿俱乐部”的新成员。

尽管今年房地产市场调控力度空前,但在货币资金充裕的情况下,标杆房企拿地热情不减,土地交易市场异常火爆。数据显示,截至今年11月22日,上海、北京两地土地出让金已相继突破1000亿元,而大连、天津亦距离千亿元不远。

业内人士指出,土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映,考虑到中国宏观经济高增速仍将维持,调控政策虽能对楼市起到阶段性抑制作用,但仍难改变楼市的长期向好格局。

“千亿俱乐部”扩军

数据显示,截至11月22日,上海土地出让收入以1369.94亿元高居国内城市榜首,北京以1004.48亿元位列第二。据统计,2009年上海土地出让收入已高达1025.28亿元,而截至今年11月22日上海的土地出让金收入已比去年高出三成。

北京则是在今年11月19日首次突破千亿元大关。住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长,其中住宅用地均价8559元/平方米,商业办公用地均价9874元/平方米。大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升,住宅用地均价已达5698.41元/平方米,商业用地均价21105.17元/平方米。这使得大连的土地收入也已逼近千亿元。

紧随其后的天津以866.8亿元的土地收入位列第四。如今距年尾还有一个多月的时间,在北京之后,大连、天津也有望在年底成为“千亿俱乐部”的新成员。

对于土地市场的火爆,21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔认为,土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映,与当年市场情况并无直接联系。本年部分城市土地出让收入再次超越1000亿元,除有地价上涨因素影响外,政府加大供应力度也是重要原因之一。

一面是政府部门加大推地力度,提高土地的供应量来缓解供应紧张带来的土地价格上涨,另一面我们看到的则是开发商正在加紧拿地加大土地储备。

房产新政后现首例开发商退地 11月天津住宅土地供应充足稳定

11月天津162万平住宅土地供应充足 限价房用地大放量

搜房网讯 11月已经过去,在经历楼市新政过后,购房者观望,开发商死扛,整个2010年第四季度的天津楼市似乎也并不太平。房地产市场的一级市场——土地市场,在经历严政后也走到了一个十字路口。通过对11月天津住宅土地交易市场的现状进行观察,并且和09年同期的土地市场比对过后,或许我们会发现天津房地产市场的些许端倪。

2010年11月天津土地成交概览

2010年11月天津土地成交概览

据搜房网数据监控中心及中国指数研究院数据显示,11月天津共成交住宅用地31宗,土地总面积162万余平米,规划建筑面积272万余平,土地出让金额近43亿元,平均溢价率19.62%,成交楼面均价1571.44元/平米。而09年同期天津住宅用地共成交16宗,总面积3707377.45平米,总金额达56亿余元。

值得特别关注的是,11月滨海9宗近56万平方米限价房用地的成功出让,全面加速了天津滨海保障房的建设力度。而河东区一宗地作为9月楼市新政后天津市内六区出让的唯一地块,在经过67轮的激烈竞拍后,溢价33.82%、9.1亿元成功拍出,竞拍场面之激烈让人很难想象现在的楼市正经历着一番变革。

从数据统计中我们不难发现,今年11月天津住宅类用地供应数量明显增加,但出让面积却有了一半以上的缩减。经历了2009年楼市的爆发和2010年楼市严政后,11月的天津住宅用地交易市场更值得我们去推敲。

2010年天津土地成交区域分布

2010年天津住宅用地成交区域分布

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