[摘要] 尽管今年房地产市场调控力度空前，但在货币资金充裕的情况下，标杆房企拿地热情不减，土地交易市场异常火爆。紧随其后的天津以866.8亿元的土地收入位列第四。如今距年尾还有一个多月的时间，在北京之后，大连、天津也有望在年底成为“千亿俱乐部”的新成员。
尽管今年房地产市场调控力度空前，但在货币资金充裕的情况下，标杆房企拿地热情不减，土地交易市场异常火爆。数据显示，截至今年11月22日，上海、北京两地土地出让金已相继突破1000亿元，而大连、天津亦距离千亿元不远。
业内人士指出，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，考虑到中国宏观经济高增速仍将维持，调控政策虽能对楼市起到阶段性抑制作用，但仍难改变楼市的长期向好格局。
“千亿俱乐部”扩军
数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居国内城市榜首，北京以1004.48亿元位列第二。据统计，2009年上海土地出让收入已高达1025.28亿元，而截至今年11月22日上海的土地出让金收入已比去年高出三成。
北京则是在今年11月19日首次突破千亿元大关。住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长，其中住宅用地均价8559元/平方米，商业办公用地均价9874元/平方米。大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升，住宅用地均价已达5698.41元/平方米，商业用地均价21105.17元/平方米。这使得大连的土地收入也已逼近千亿元。
紧随其后的天津以866.8亿元的土地收入位列第四。如今距年尾还有一个多月的时间，在北京之后，大连、天津也有望在年底成为“千亿俱乐部”的新成员。
对于土地市场的火爆，21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔认为，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，与当年市场情况并无直接联系。本年部分城市土地出让收入再次超越1000亿元，除有地价上涨因素影响外，政府加大供应力度也是重要原因之一。
一面是政府部门加大推地力度，提高土地的供应量来缓解供应紧张带来的土地价格上涨，另一面我们看到的则是开发商正在加紧拿地加大土地储备。
11月天津162万平住宅土地供应充足 限价房用地大放量
搜房网讯 11月已经过去，在经历楼市新政过后，购房者观望，开发商死扛，整个2010年第四季度的天津楼市似乎也并不太平。房地产市场的一级市场——土地市场，在经历严政后也走到了一个十字路口。通过对11月天津住宅土地交易市场的现状进行观察，并且和09年同期的土地市场比对过后，或许我们会发现天津房地产市场的些许端倪。
2010年11月天津土地成交概览
据搜房网数据监控中心及中指研究院数据显示，11月天津共成交住宅用地31宗，土地总面积162万余平米，规划建筑面积272万余平，土地出让金额近43亿元，平均溢价率19.62%，成交楼面均价1571.44元/平米。而09年同期天津住宅用地共成交16宗，总面积3707377.45平米，总金额达56亿余元。
值得特别关注的是，11月滨海9宗近56万平方米限价房用地的成功出让，全面加速了天津滨海保障房的建设力度。而河东区一宗地作为9月楼市新政后天津市内六区出让的地块，在经过67轮的激烈竞拍后，溢价33.82%、9.1亿元成功拍出，竞拍场面之激烈让人很难想象现在的楼市正经历着一番变革。
从数据统计中我们不难发现，今年11月天津住宅类用地供应数量明显增加，但出让面积却有了一半以上的缩减。经历了2009年楼市的爆发和2010年楼市严政后，11月的天津住宅用地交易市场更值得我们去推敲。
2010年天津住宅用地成交区域分布
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