[摘要] 城市核心居住区：和平商务区板块、五大道板块、西广开板块、老城厢板块、海河中心城区板块、新开路板块、南站CBD板块、海河下游板块、河西中心区板块
一、总体市场行情分析
典型样本项目板块分布：
城市核心居住区：和平商务区板块、五大道板块、西广开板块、老城厢板块、海河中心城区板块、新开路板块、南站CBD板块、海河下游板块、河西中心区板块
城市东部居住区：卫国道板块、张贵庄板块、中山门板块、津塘板块、东丽湖板块、华明板块、东丽空港板块
城市南部居住区：水上公园板块、奥运板块、天塔体院北板块、梅江板块、梅江南板块、卫津南路板块、后梅江板块、柳林板块、东南板块、津南双港板块、团泊湖板块、天嘉湖板块
城市西部居住区：南开西部板块、华苑板块、西青大学城板块、西青中北镇板块、青光双口板块、杨柳青中心区板块、张家窝板块
城市北部居住区：河北中心区板块、红桥中心区板块、瑞景板块、北辰中心区板块、北辰双街板块、武清中心区板块、京津朝白河板块
滨海新区居住区：上北生态区板块、塘沽中心区板块、开发区板块、紫云板块、响螺湾板块、胡家园板块
1、天津典型住宅指数走势分析
08年3月天津典型住宅指数保持平稳
2008年典型住宅指数根据指数系统要求将2008年1月天津典型住宅样本的平均价格设定为基准数值1000，同时更换天津典型住宅指数样本。本月天津典型住宅指数基本保持平稳，环比涨幅为0.29%。
2、全市市场成交分析
年后成交量逐步上升至53.44万平方米，环比增加152.55%
07年末出现的商品住宅成交量连续数月持续下降后，3月随着一些楼盘开始进入新的供应推广期，成交量出现反弹，3月成交53.44万平方米，环比上涨152.55%。住宅市场刚性需求依然客观存在，一定的市场调整也利于住宅市场长期发展上升。
3月份住宅成交价格小幅回落为6972元/平方米，环比下降5.14%
3月商品住宅市场成交量有所回升，而随着郊区县成交量占比攀升，整体房价水平出现小幅回落，3月成交均价为6972元/平方米，环比下降5.14%，而同比上涨33.08%。年后春季旺季的到来将使得2008年天津商品住宅市场呈现何种发展态势是备受关注的焦点问题，4-5月间市场走向也将更加清晰。
3、各区成交分析
年后全市各大区域住宅成交量均明显增加，近郊四区县成交面积为14.58万平方米
3月天津各区域商品住宅市场成交量都呈现年后明显增加的态势，其中，近郊四区由于楼盘众多、体量较大，成交面积为14.58万平方米。市内六区、滨海、远郊五区县成交量分别为14.10、13.33和 11.43万平方米。虽然环比各区域成交量都有明显增加，但市内六区、远郊五区县成交量同比仍有不同程度的下降，特别是市内六区同比降幅达27.61%。
市内六区价格持续小幅上涨；远郊五区县涨幅高达7.69%
市内六区保持稳定上升态势，连续4个月价格走高，3月均价达到10254元/平方米，环比上涨1.45%。近郊四区小幅上扬成交均价为6940元/平方米，环比上涨1.47%。滨海则基本持平，本月成交均价为5986元/平方米。远郊五区县价格水平在2月出现较大回落的情况下，本月出现上涨为4117元/平方米，环比上涨7.69%。
3.2市内六区成交情况
南开区成交面积位列市内六区住宅首位，仅河西区同比增加45.96%
市内六区由于受住宅供应量变化以及前期价格涨幅较大影响，其也是此轮市场调整变化较为明显的区域。3月南开、河西和河北成交面积环比出现大幅上涨，除河西区梅江区域有一些新项目入市外，其他仍为07年以来的老项目推出了一些优惠措施。其他三区成交面积环比2月仍有小幅下滑。同比来看，除河西区成交面积同比增加，其他区域都明显下降。河西区价格环比有所下降，其他主要区域仍呈现平稳微涨态势
河西区成交量的大幅增加也使得价格出现了一定得回调，3月成交均价为10135元/平方米。和平、河东则环比涨幅较为明显，分别为12.20%和5.51%。南开、河北两区继续维持小幅上涨趋势，环比上涨为4.09%和7.89%。红桥成交价格则略有下降为8736元/平方米，环比下降1.28%。
3.3近郊四区成交情况
近郊四区成交面积环比大幅增加，西青区成交面积为6.29万平方米
3月近郊四区成交面积均有不同程度增加，西青区依然是成交量的区域，而北辰区则环比涨幅较为明显。同比来看，近郊四区市场表现也较为平稳，西青、津南区都同比持平或略有增加，东丽区由于东丽湖万科城新产品上市的拉动，3月成交量同比大幅增加，而北辰区则由于供应量同比减少呈现成交量的下降。近郊四区目前供应体量较大、产品类型丰富，且价格相对市区较有吸引力，一直是成交量不断增加的区域，也是后期上升发展空间较大的区域。
东丽区成交价格持续上涨达6182元/平方米，其他各区小幅微调
3月东丽区成交量主要来自东丽湖万科城的精装洋房，因而成交价格环比上涨4.92%，达到6182元/平方米。西青区成交均价为7822元/平方米，环比小幅回落3.19%，津南区本月在近郊四区成交价格中环比涨幅达5.38%。
3.4滨海新区成交分析
滨海各区成交面积均现涨势，塘沽区同比涨幅达36.99%
滨海新区概念热度不减，3月滨海各区成交面积环比2月都呈现上涨态势，其中塘沽成交面积达7.80万平方米。同比来看，除汉沽成交面积有所下降外，塘沽区成交量同比增加高达36.99%。
大港成交价格小幅回落，其他三区区稳中有升
滨海区域价格区间格局较为明显，3月开发区均价继续走高为9416元/平方米，环比上涨5.26%。塘沽和汉沽价格也都小幅上升，环比增幅分别为13.06%和0.26%。
3.5远郊五区县成交分析
五区县成交面积均有显著上升，宝坻名列榜首为3.44万平方米
远郊五区县在经过连续3个月整体下降后，本月成交面积环比均有大幅增加，其中宝坻成交面积达到3.44万平方米，蓟县2.99万平方米。远郊五区县在07年末、08年初也是土地集中出让时期，未来还有相当大的提升空间。
远郊五区县成交价格有升有降，总体环比上涨7.69%
由于旅游地产发展前景为人看好，武清和蓟县成为众多开发企业新一轮的投资对象，绿城、保利等品牌企业都已进驻，3月武清、蓟县成交价格分别为3439元/平方米、4526元/平方米，环比增幅分别为30.01%和24.31%。其他三区县则出现了小幅下滑，其中宝坻区环比降幅为6.31%，静海降幅为1.11%，宁河降幅则高达26.00%。
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