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中指研究院天津交易分析周报(7.3-7.9)

——中指研究院天津交易分析周报(7.3-7.9)

房地产门户房天下   2006-07-11 16:34

[摘要] 文:中指研究院华北分院-天津图1:2006年7月3日-7月9日天津商品房成交走势图数据来源:中指研究院监控数据中指研究院对天津房地产市场的监控数据显示,本周(2006年7月3日-7月9日)

文:中指研究院华北分院-天津

图1:2006年7月3日-7月9日天津商品房成交走势图


中指研究院对天津房地产市场的监控数据显示,本周(2006年7月3日-7月9日)天津商品房成交量与上周比变化不大,本周共成交商品房1461 套,与上周相比下降20.5%;本周共实现商品房成交面积15.4万平方米,与上周相比下降18.0%。本周前三天的交易量比较一致,周六的成交面积,达到2.6万平方米,周一的成交面积,仅2.0万平方米。

图2:2006年7月3日-7月9日天津商品住宅成交走势图


本周商品住宅共成交1168套,成交面积为13.8万平方米,分别比上周下降了20.7%和18.2%。

图3:2006年7月3日-7月9日天津商品房成交价格走势图


监控数据显示,本周(2006年7月3日-7月9日)天津商品房成交价格比较波折。周三房价,周四其次,其他几天的房价变化较大,在4200元/平方米到5200元/平方米之间波动。本周天津商品房平均成交价格为4867元/平方米,与上周相比增加了2.6%。

图4:2006年7月3日-7月9日天津商品住宅成交价格走势图


本周(2006年7月3日-7月9日)天津商品住宅平均成交价格为4596元/平方米,比上周增加了1.4个百分点。本周商品住宅成交价格变化比较波折,周五商品住宅成交价格是本周的峰。

图5:2006年7月3日-7月9日天津商品住宅成交面积分布图


本周(2006年7月3日-7月9日)天津各区域商品住宅成交量跟上周比变化很大。本周市内六区商品住宅成交350套,实现成交面积43544平方米,占全市总成交面积的33.0%,成交面积环比下降了20.4%;近郊四区商品住宅成交下降幅度很大,成交量218套,实现成交面积24769平方米,占全市总成交面积的22.2%,成交面积环比下降了32.6%;滨海三区商品住宅成交235套,实现成交面积27400平方米,占全市总成交面积的19.2%,成交面积环比下降14.0%;远郊五区县商品住宅成交365套,实现成交面积41927平方米,占全市总成交面积的25.6%,成交面积环比下降了1.3%。

图6:2006年7月3日-7月9日天津商品住宅成交价格分布图


本周(2006年7月3日-7月9日)除市内六区以外,其他各区域的商品住宅成交价格都有上升。市内六区商品住宅成交均价为6328元/平方米,环比下降了2.2%,成交均价比较稳定,远远高于其他区域;近郊四区商品住宅价格有所下降,本周成交均价为4610元/平方米,环比上升了3.5%;滨海三区商品住宅成交均价为4022元/平方米,环比上升了6.1%;远郊五区县商品住宅成交价格变化很小,比上周增长了1.2%。

图7:2006年7月3日-7月9日天津市内六区商品住宅成交面积分布图


本周(2006年7月3日-7月9日)天津市内六区商品住宅成交量占到全市总成交量的33.0%,所占比重与上周比有所下降。其中,南开区商品住宅成交95套,实现成交面积12550平方米,成交面积比上周环比下降了39.8%,占中心城区成交面积的28.8%,仍居各区之首;河北区商品住宅成交44套,实现成交面积4814平方米,占中心城区成交面积的11.1%;河东区降幅较大,成交商品住宅57套,成交面积5618平方米,下降26.3%;红桥区涨幅达到,成交商品住宅29套,成交面积3184平方米,与上周比上升了81.2%。

图8:2006年7月3日-7月9日天津市内六区商品住宅成交价格分布图


本周(2006年7月3日-7月9日)天津市内六区商品住宅成交均价为6328元/平方米,比上周下降了2.2个百分点。其中,和平区商品住宅交易价格依然, 7813元/平方米,环比萨上升了7.6%;南开区成交价格位居第二,平均交易价格为6487元/平方米,与上周下降了0.6%;河北区商品住宅交易价格降幅比较大,5826元/平方米,下降了6.5%;红桥区的商品住宅平均交易价格降幅很大,成交均价为4024元/平方米,环比下降了9.9%。

由近期的交易数据来看和平区、河西区、南开区和河东区的商品住宅平均交易价格一直稳定在一个比较高的水平,变化幅度不大。而红桥区商品住宅交易价格一直变化波折,本周交易的均价跌幅达到9.9%。

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